Де можна взяти іпотеку?
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно досліджувати й порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Купити будинок без іпотеки
Не можете вирішити, купити будинок за готівку чи взяти в іпотеку? Безпека є однією з головних переваг можливості купити будинок за готівку. Ви знаєте, що нерухомість на 100% ваша, і ви не перевантажені щомісячними виплатами по іпотеці. Але коли справа доходить до оренди нерухомості, ваші пріоритети, ймовірно, будуть дещо іншими, і покупка житла за готівку не обов’язково є найкращим способом забезпечити найвищу віддачу від ваших інвестицій.
Незалежно від того, чи є у вас власність, чи платите депозит і берете банківський кредит, зростання капіталу залежить від вас (за вирахуванням податку на приріст капіталу). Тож, якщо у вас є іпотека, ви виграєте від зростання грошей банку та своїх власних. Це означає, що ви можете отримати набагато більший прибуток, розділивши свій капітал між кількома об’єктами нерухомості, а не інвестуючи все в один.
Навіть якщо ви думаєте, що значно заощаджуєте і збільшуєте свою щомісячну орендну плату, не виплачуючи іпотечні платежі, якщо у вас більше нерухомості, ви, очевидно, отримаєте більше орендної плати.
Коментарі
У вас може бути якийсь тип боргу, будь то студентські позики, борги по кредитній картці чи щось інше. Однак якщо ви на шляху до позбавлення від боргів, можливо, настав час подумати про інвестування в будинок.
Ваш кредитний рейтинг відіграє важливу роль у вашій можливості отримати житловий кредит. Зазвичай він нижчий, коли ви починаєте свою кар’єру або коли щойно закінчили університет. У міру того, як ви сплачуєте свої борги і з часом виявляєте себе надійним позичальником, ваш кредитний рейтинг буде зростати. Ви маєте право на більшість іпотечних кредитів з кредитним рейтингом принаймні 620.
Всупереч поширеній думці, для покупки житла не потрібно вносити 20% початкового внеску. Тепер можна придбати будинок всього за 3% початкового внеску за звичайним кредитом або 3,5% початкового внеску за позикою Федерального житлового управління (FHA). Ви навіть можете мати право на отримання позики у справах ветеранів (VA) або Міністерства сільського господарства США (USDA) без попереднього внеску.
У більшості випадків ви помітите, що ви виграєте, якщо внесете більший авансовий внесок до підсумкового столу. Перший внесок у розмірі 20% дозволить вам уникнути сплати приватного іпотечного страхування (PMI). PMI захищає вашого кредитора, якщо ви не виплачуєте позику. Більшість кредиторів вимагають від вас сплати PMI, якщо ви не знизите 20% на свій кредит. Ви можете заощадити тисячі доларів на страхових витратах з часом за допомогою солідного початкового внеску. Можливо, настав час інвестувати в перший внесок, якщо у вас є заощаджені гроші.
У чому негативний аспект покупки будинку за готівку замість іпотеки?
Готовність платити готівкою може дати вам перевагу перед мотивованими продавцями, які прагнуть закрити угоду, але також може допомогти вам із продавцями на ринках нерухомості, де запаси обмежені, а учасники можуть конкурувати за нерухомість.
Першим кроком до покупки будинку за готівку, звичайно, є їх отримання. Якщо у вас немає такої кількості грошей в банку, вам, можливо, доведеться ліквідувати інші інвестиції та перерахувати виручку на свій банківський рахунок. Майте на увазі, що продаж цінних паперів, на яких ви отримали прибуток, призведе до сплати податку на приріст капіталу.
1. Ви більш привабливий покупець. Продавець, який знає, що ви не плануєте подавати заявку на іпотеку, швидше за все, поставиться до вас більш серйозно. Процес іпотеки може зайняти багато часу, і завжди є ймовірність того, що заявнику буде відмовлено, угода провалиться, і продавцю доведеться починати все спочатку, каже Марі Адам, сертифікований фінансовий планувальник у Бока-Ратон, Флорида.
2. Ви могли б отримати кращу угоду. Так само, як готівка робить вас привабливішим покупцем, вона також ставить вас у кращу вигідну позицію. Навіть продавці, які ніколи не чули фрази «цінність грошей у часі», інтуїтивно зрозуміють, що чим раніше вони отримають свої гроші, тим швидше вони зможуть їх інвестувати або використати в інший спосіб.
