Перші помилки покупця житла
Прийняти пропозицію про покупку житла – це як кайф під час марафону. Але тримайся шампанського: власність ще не твоя. Після того, як пропозицію про покупку було прийнято і до отримання ключів – так званого гарантійного депозиту – необхідно подолати багато перешкод. Якщо ви зіткнетеся з будь-яким із них, покупка може зірватися і повернути вас на стартову лінію.
Як спортсмен, який готується до змагань, ви можете тренуватися до складних останніх етапів покупки житла. Правила та процедури депонування залежать від штату, але ось 10 найпоширеніших проблем, які виникають протягом цього часу, і що можна зробити, щоб уникнути або пом’якшити їх.
Кредитор перевірить будинок на наявність шкідників. Це робиться за ваш рахунок — зазвичай менше 100 доларів — щоб переконатися, що немає серйозної шкоди від комах, які харчуються деревом, як-от терміти або мурахи-теслі. Ця перевірка захищає інтереси позикодавця щодо майна. Після переїзду власники будинків, які виявляють проблеми з термітами, часто залишають нерухомість, залишаючи кредитора в біді. Деякі кредитори не вимагають перевірки термітів, але вам може знадобитися.
Найгірший день, щоб закрити будинок
Як продавець, важливо підготуватися до процесу перевірки житла та знати, як вести переговори після перевірки будинку, якщо виявиться погана новина. Зрештою, серед продавців, які бачили, що продаж провалилася, 15 відсотків були через те, що покупець відмовився після звіту про перевірку.
Огляд будинку, який виконує ліцензований професійний інспектор житла, – це всебічний огляд будинку, який продається, на основі візуальної оцінки та перевірки систем і компонентів будинку. Результатом є звіт з огляду будинку, де детально описується поточний стан будинку та сповіщаються покупці про будь-які серйозні проблеми. Більшість покупців вимагають перевірку будинку після покупки, щоб не витрачати тисячі (або більше) на несподіваний ремонт після закриття та захистити себе від переплати за нерухомість.
Непередбачений огляд житла – це додаток до договору пропозиції, який дозволяє покупцеві провести перевірку та відмовитися від угоди, якщо він не задоволений результатами. Іноді (і частіше на дуже конкурентному ринку продавця) покупці можуть відмовитися від свого права на перевірку, щоб зробити свою угоду більш привабливою для продавця.
Продати будинок до закінчення терміну іпотеки
Загалом, перший житловий кредит можна оформити на покупку будинку або квартири, ремонт, розширення та ремонт існуючого будинку. Більшість банків мають іншу політику для тих, хто збирається купити друге житло. Не забудьте запитати у комерційного банку конкретні роз’яснення щодо вищезазначених питань.
Ваш банк оцінить вашу спроможність погасити, коли вирішує, чи маєте право на отримання житлового кредиту. Платоспроможність залежить від вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу (який, у свою чергу, заснований на таких факторах, як загальна місячна/надлишкова орендна плата мінус щомісячні витрати) та інших факторів, таких як дохід подружжя, активи, зобов’язання, стабільність доходу тощо. Головна турбота банку – забезпечити вам комфортне погашення кредиту вчасно та забезпечення його кінцевого використання. Чим вищий місячний дохід, тим вища сума, на яку можна отримати позику. Як правило, банк припускає, що близько 55-60% вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу доступне для погашення кредиту. Однак деякі банки обчислюють наявний дохід для оплати EMI на основі валового доходу особи, а не її наявного доходу.
Найбільші помилки при купівлі житла
SEE: Під час прес-конференції в середу голова Банку Канади Тіфф Маклем заявив, що в результаті триваючих перебоїв в ланцюжку поставок і зростання цін на енергоносії центральний банк тепер прогнозує, що річні темпи інфляції продовжуватимуть зростати майже до п'яти відсотків до кінця року. за рік до повернення до своєї цілі в два відсотки до кінця 2022 року – 27 жовтня 2021 року
У середу центральний банк Канади заявив, що зберігає ключову процентну ставку на рівні 0,25 відсотка, на якій вона була з березня 2020 року. Але деталі його оголошення економічної політики застерігають аналітики, що, ймовірно, процентні ставки зростуть раніше і швидше, ніж очікувалося.
Ці переглянуті прогнози мають наслідки для поточних і майбутніх позичальників, включаючи покупців житла та поточних іпотечних власників: «За винятком чергового економічного лиха, ставки будуть зростати. І вони піднімуться до кінця весни, можливо, раніше», – каже іпотечний стратег Роберт Маклістер. Історія продовжується в наступному оголошенні
На тлі зростання інфляції центральний банк натякнув, що перше підвищення ставки може відбутися вже в квітні-червні 2022 року. Аналітики очікували, що ставки почнуть зростати з рекордно низьких показників у другій половині 2022 року.
