Перезаставна купити в оренду
Отримати доступ до основної суми позики легко. За допомогою простого рефінансування іпотеки ви можете бути ближче до покупки другого житла. Використання власного капіталу інвестиційної нерухомості для придбання будинку також працює приблизно так само. Власний капітал у вашому будинку або інвестиційній нерухомості можна використовувати як депозит на другу нерухомість, тоді як ваше поточне майно стає заставою нового боргу. Використання власного капіталу дозволяє придбати другу нерухомість без необхідності внесення грошової застави.
Коли вартість вашого будинку зростає, зростає і власний капітал. Вартість будинку може зрости за рахунок зростання основної суми або виділених іпотечних платежів. Ви також можете підвищити вартість свого будинку, виконуючи ремонт (хоча для цього вам доведеться врахувати витрати на матеріали та робочу силу).
Ви платите лише відсотки за витрати. Ви можете подати запит на звільнення основної суми, але якщо ви не готові використовувати кошти прямо зараз, переконайтеся, що у вас є компенсуючий субрахунок, щоб не сплачувати відсотки за збільшення позики, доки ви не використаєте кошти.
Якщо ви берете одноразову суму, ви сплачуєте відсотки на всю суму. За допомогою кредитної лінії ви сплачуєте лише відсотки на використану суму, але у вас може виникнути спокуса отримати доступ до цих грошей для непотрібних предметів розкоші.
Чи можу я взяти кредит під свій будинок, щоб купити іншу нерухомість?
Зазвичай процентні ставки на інвестиційну нерухомість на 0,5-0,75% вищі за ринкові. У випадку другого будинку або будинку для відпустки вони лише трохи вищі, ніж відсоткова ставка, яка застосовується до основного будинку.
Звичайно, іпотечні ставки для інвестиційної нерухомості та вторинного житла продовжують залежати від тих же факторів, що й ставки первинної іпотеки. Ваші будуть відрізнятися залежно від ринку, вашого доходу, кредитного рейтингу, вашого місцезнаходження та інших факторів.
Кредитори очікують, що ви, ваша родина та ваші друзі користуватимуться будинком для відпочинку чи другим будинком принаймні частину року. Однак вам часто дозволяється отримувати дохід від оренди житла, коли ви ним не користуєтеся. Рекомендації щодо доходу від оренди залежать від кредитора.
Купівля другого будинку або будинку для відпочинку вимагає більш високого кредитного рейтингу, як правило, в діапазоні 640 або вище. Кредитори також будуть шукати менше боргів і більшу доступність, що означає більш жорстке співвідношення боргу до доходу. Хороші резерви (додаткові кошти після закриття) також дуже допомагають.
Іпотечні ставки значно вищі для інвестиційної нерухомості. Часто процентна ставка буде на 0,5-0,75% вищою для інвестиційної нерухомості, ніж це було б, якби ви купували той самий будинок, що і ваше основне місце проживання.
Купіть другу нерухомість для проживання
Існує багато причин, чому вам може знадобитися доступ до великої суми грошей. Можливо, ви думаєте повернутися до школи або вам потрібно консолідувати високі баланси кредитної картки. А може, ви хочете зробити якийсь ремонт будинку?
Незважаючи на те, що Rocket Mortgage® не створює вторинну іпотеку, ми пояснимо, що вам потрібно знати про другу іпотеку та як вони працюють. Ми також розповімо вам про деякі альтернативи фінансування, як-от особиста позика або рефінансування готівкою, які можуть бути кращими для вас.
Іншими словами, ваш кредитор має право взяти під контроль ваш будинок, якщо ви не виплатите кредит. При укладенні другої іпотеки на ту частину будинку, за яку було оплачено, встановлюється застава.
На відміну від інших видів позик, таких як кредити на автомобіль чи студенти, ви можете використовувати гроші з другої іпотеки майже на будь-що. Друга іпотека також пропонує набагато нижчі відсоткові ставки, ніж кредитні картки. Ця відмінність робить їх привабливим варіантом для погашення боргу по кредитній картці.
Іпотечний калькулятор для покупки другого житла
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
