Чи можу я використати капітал свого будинку, щоб купити інший?
ICS Mortgages наразі є провідним постачальником фінансів для нових іпотечних кредитів на купівлю житла в Ірландії. Окрім надання іпотеки на купівлю орендованого житла, вони мають великий досвід рефінансування портфелів житлової нерухомості.
Це може бути пряме рефінансування або включати вивільнення капіталу для збільшення портфеля. Їхні стандартні рішення щодо рефінансування доступні для всіх заявників, а індивідуальний варіант рефінансування портфеля доступний для тих, хто рефінансує принаймні два об’єкти нерухомості з мінімальною загальною вартістю кредиту 1,5 мільйона євро. Вони не пропонують перехресних гарантій
полегшуючи управління портфелем і кредитування в багатофункціональних приміщеннях, де є житлова частина власності. Кожного клієнта обслуговує один із їхніх професійних менеджерів із кредитування на житло, який забезпечує плавність та ефективність процесу. Вони кредитують: Основні характеристики продукту: Чому інвестори в житлову нерухомість рефінансують свої портфелі купівлі з метою оренди? ICS Mortgages отримала кілька галузевих нагород за інноваційні іпотечні продукти та надання послуг, у тому числі «Найкраща іпотека для інвестиційної нерухомості 2019» від Ірландської асоціації консультантів з іпотечного кредитування та нагороду «Mortgage Service Excellence Award 2019».
У мене є іпотека і я хочу купити інший будинок
Дізнайтеся більше Процентна ставка у Великобританії: чого очікувати та як підготуватися. Базова ставка Банку Англії є офіційною позичковою ставкою, яка наразі становить 0,1%. Ця базова ставка впливає на процентні ставки у Великобританії, які можуть підвищити (або знизити) ставки по іпотеці та ваші щомісячні платежі. Дізнайтеся більшеЩо таке LTV? Як розрахувати LTV – відношення позики до вартості LTV, або позика до вартості, є розміром іпотеки порівняно з вартістю вашого майна. Чи достатньо у вас капіталу, щоб отримати найкращі ставки по іпотеці?
Рефінансуйте будинок, щоб купити інший будинок
Якщо можливо. Поширеною причиною для рефінансування іпотечного кредиту є купівля другого житла, або як інвестиція в оренду, або тому, що у вас є законна причина мати другий будинок. Немає жодних причин, чому капітал, накопичений у вашому першому будинку, не може бути використаний для придбання іншого.
Вам потрібно буде повідомити своєму іпотечному консультанту причину вашого другого житла. Це не тільки дозволить їм вибрати правильний іпотечний продукт для вас, але також буде взято до уваги кредиторами при визначенні його доцільності.
Відсоткова іпотека на купівлю та оренду є стандартним способом створити портфель нерухомості, іпотека на оренду на канікули дозволить вам придбати нерухомість із короткостроковим планом оренди, а якщо ви хочете переїхати в нову нерухомість, але залишити ваш оригінальний будинок і орендуйте його, система оренди у власність дозволяє вам відповідним чином змінити умови вашої іпотеки.
Можливо, вам знадобиться менший будинок у місті, щоб уникнути поїздок на роботу, ви можете утримувати своїх батьків-пенсіонерів або вас може зацікавити власний будинок для відпочинку для сім’ї. Придбання другого житла з додатковою житловою іпотекою можна профінансувати шляхом перезастави основного житла.
Як використати існуючу нерухомість для придбання іншої
Можливо, ви шукаєте гарний будинок для відпочинку на узбережжі або інвестиційну нерухомість для оренди. Або, можливо, ви просто хочете купити житло, де захочете жити пізніше, або якщо не ви, то ваші діти. Використання власного капіталу у вашому поточному будинку може дозволити вам придбати цю другу нерухомість без необхідності внесення готівкової застави.
Одним із способів використання капіталу є рефінансування іпотеки. Рефінансування – це процес зміни кредитів на житло, і для рефінансування кредитор зазвичай вимагає офіційної оцінки житла. Якщо його вартість зросла, ваш кредитор може дозволити вам рефінансувати позику на житло на основі нової вартості нерухомості, дозволяючи вам розблокувати частину капіталу, який ви накопичили.
Якщо всі борги об’єднати в єдиний пакет із низькою відсотковою ставкою, керувати ними буде легше; однак необхідно враховувати, що ці короткострокові борги перетворюються на довгострокову позику, що передбачає вищу вартість відсотків загалом.
Взяття позики для інвестування називається «кредитним плечем», і ви можете взяти позику з капіталу свого будинку, щоб інвестувати в такі речі, як акції чи інші цінні папери. Використання власного капіталу у вашій іпотеці для позичання грошей для інвестицій може бути правильною стратегією, оскільки процентна ставка за вашою позикою на житло, ймовірно, буде нижчою, ніж за особистою позикою чи маржинальною позикою, і це може бути хорошим способом збільшити загальну суму багатство. Це також може бути ефективним для оподаткування, оскільки інвестиційні витрати часто вираховуються.
