Купівля будинку з кимось, з ким ви не одружені, податки
Якщо ви живете зі своїм подружжям або партнером, але вашого імені немає в іпотеці, ви можете мати певні права на майно. Це залежить від обставин, у тому числі від того, одружені ви чи ні.
Якщо ви одружені або перебуваєте в сімейному партнерстві і не зазначені в іпотеці, ви можете подати запит на повідомлення про права на сімейний будинок. Це дасть вам деякі права на користування, але не дасть вам жодних прав власності. Однак, якщо згодом ви розлучитеся або розлучитеся, суд, швидше за все, скаже, що у вас є право на майно.
Ви не можете подати заяву на отримання подружніх прав на житло на майно, яке є у власності вашого чоловіка або дружини разом з кимось іншим. Крім того, ви можете вимагати лише права на житло на окремому об’єкті. Важливо пам’ятати, що право на подружнє житло надає вам лише право проживання; не дає вам права власності на майно.
Якщо ви одружені і ваше ім’я не вказано в іпотеці, ви матимете право на майно, і ми можемо обговорити це більш детально. Якщо вам потрібна додаткова інформація, не соромтеся звертатися до нас для безкоштовної первинної консультації. Ви також можете поговорити з нашими адвокатами з перезаставлення.
Купівля будинку з кимось, хто не одружений
На щастя, існує широкий спектр іпотечних програм, у тому числі позики з низьким внеском або без початкового внеску, які полегшують одиноким заявникам придбати житло. А нинішні низькі процентні ставки роблять покупку доступнішою.
Це пов’язано з тим, що іпотечні кредитори отримують об’єднаний кредитний звіт про історію та бали кожного заявника та використовують нижчий із двох балів або середнє з трьох для оцінки заявок. Оцінка, яку вони використовують, називається репрезентативною кредитною оцінкою.
Кілька років тому Федеральна резервна система досліджувала вартість іпотечних кредитів і виявила дещо дивовижне. З понад 600.000 10 досліджених кредитів 0,125% могли б заплатити принаймні на XNUMX% менше, якби найбільш кваліфікований член сім’ї подав заявку сам.
Можливо, варто звернутися до свого кредитного спеціаліста. Наприклад, якщо один позичальник має FICO 699, а інший має FICO 700, вони заощадять 500 доларів на комісійних за кожні позичені 100.000 700 доларів завдяки комісії Fannie Mae за результати нижче XNUMX.
Головним недоліком цієї стратегії є те, що єдиний покупець житла повинен відповідати вимогам без допомоги доходу свого чоловіка. Отже, щоб це спрацювало, іпотечному подружжю, швидше за все, знадобиться вищий кредитний рейтинг і більший дохід.
Я шкодую, що купила будинок зі своїм хлопцем
Якщо ви живете зі своїм партнером, вам доведеться вирішити, що робити з вашим будинком після розлучення. Ваші варіанти залежать від того, чи ви неодружені, одружені чи перебуваєте в сімейному партнерстві, а також від того, орендуєте ви житло чи володієте ним.
Якщо ви вже намагалися домовитися з колишнім і вам це важко, ви можете попросити допомоги, щоб домовитися. Спеціаліст під назвою «медіатор» може допомогти вам і вашому колишньому партнеру знайти рішення, не звертаючись до суду.
Як правило, якщо ви залишаєте свій дім, міська рада не надасть вам допомогу з житлом, тому що ви були «навмисно бездомним». Це не стосується випадків, коли вам довелося залишити свій дім через домашнє насильство.
Якщо ви вирішите розірвати договір оренди або переїхати, міська рада може вважати, що ви винні в тому, що у вас немає житла. Це те, що називається «навмисно бездомним». Якщо рада вважає, що ви навмисно бездомні, вони можуть не знайти вам довгострокове житло.
Якщо ви одружені або фактично пара, ви обоє маєте «право на житло». Це означає, що ви можете залишатися у своєму будинку, навіть якщо він вам не належить або не вказано в договорі оренди. Вам доведеться переїхати назавжди, лише якщо ваш шлюб або домашнє партнерство закінчиться, або якщо суд ухвалить таке рішення, наприклад, у рамках вашого розлучення.
Як убезпечити себе, купуючи будинок разом з партнером
Все менше пар одружуються перед покупкою житла. Співжиття зростає, особливо серед наймолодших. Останні дані Управління національної статистики [2019] показують, що більше двох третин людей у віці 16-29 років, які жили з партнером, проживали разом.
Коли мова заходить про конфлікти спільного проживання, 95% людей, які проходять через мої двері, — це ті, хто щойно розлучився зі своїм партнером і хоче знати: «Чи маю я частину активів свого партнера?» або "Чи маю я на щось право?" Жорстока реальність полягає в тому, що навіть якщо ви прожили в одному будинку понад двадцять років і разом виховували своїх дітей, ви можете піти ні з чим, якщо у вас немає відповідних планів і захисту.
Це найпоширеніша форма спільної власності. Бути власником будинку в режимі спільної власності означає, що подружжя вважається власником будинку на 50%, незалежно від суми, яку кожен вніс на депозит або щомісячні платежі по іпотеці. Це також означає, що якщо один із них помре, його частка перейде до іншої сторони незалежно від умов їх заповіту. Це зазвичай називають «правом на збереження».
