Чи повинен я надавати своєму чоловікові належний капітал при розлученні?
Багато пар вирішують продати будинок; часто один партнер не може самостійно нести тягар виплат по іпотеці. Продаж також полегшує розподіл активів або управління боргами. Проте в деяких випадках один із партнерів вирішує залишитися, іноді, щоб забезпечити стабільне життя дітям, або тому, що будинок вигідне розташування, або, можливо, якщо ринок нерухомості несприятливий.
Нещодавно на нашому щомісячному семінарі з розлучення виникло питання про іпотеку, про яке ми не часто чули. Однак це питання викликає певні побоювання щодо кредиту, які люди часто мають під час процесу, особливо коли мають справу з парою, яка не налаштована на розлучення.
Щоб відповісти на це питання, ми спочатку припустимо, що обидва імена є в позиці. Якщо в позиці є обидва імені, то обидва відповідають за виплати. Несвоєчасні або пропущені платежі відображатимуться в обох ваших кредитних звітах.
Після завершення розлучення пара, яка залишилася в будинку, перераховує позику на своє ім’я. Щоб відкласти іпотеку, йому доведеться рефінансувати. (Зауважте, що рішення про розірвання шлюбу автоматично не змінює іпотеку, яка є окремим договором, який ви і ваш чоловік підписали.)
Питання про розлучення та іпотеку
Якщо ви перебуваєте у комунальній власності і хочете позбавити свого чоловіка іпотеці, ви можете, але це інакше, якщо ви подаєте заяву через Федеральне управління з питань житлового будівництва (FHA) або Департамент у справах ветеранів (VA). Якщо ви подаєте заявку на позику FHA або VA, кредитор повинен буде враховувати борги вашого чоловіка, подаючи заявку на позику.
Цей сценарій може бути проблематичним, якщо ваш чоловік має багато боргів. Ваші борги збільшать відношення боргу до доходу (DTI), тим більше, що вони не додадуть жодного доходу, якщо вони не отримають позику. Однак, якщо ви не хочете, щоб ваш чоловік брав участь у кредиті через ваш низький кредитний рейтинг, можна подати заявку самостійно.
Якщо ви живете в комунальній власності і намагаєтеся купити будинок, але залишаєте свого чоловіка без права власності, ви не зможете цього зробити. Якщо ви купуєте будинок, поки ви одружені, ваш чоловік буде володіти 50% будинку.
Якщо ви залишите ім’я вашого чоловіка з права власності на будинок і хочете додати його пізніше, ви можете зробити це, написавши заяву про звільнення. Позовна угода дозволяє передати право власності від однієї особи до іншої.
Купівля будинку після розлучення до розлучення
Якщо ви розлучаєтеся зі своїм партнером і володієте будинком між вами двома, одне з найважливіших фінансових рішень, яке ви можете прийняти, — це те, що з ним станеться. Дізнайтеся, що вам слід робити і які у вас є варіанти, якщо ви не одружені або не перебуваєте в сімейному партнерстві.
Ви на ранній стадії розлуки і хочете отримати інформацію про те, як захистити свої права на проживання в будинку? Тоді варто прочитати наш посібник із захисту прав власності на житло під час розлуки, якщо ви є внутрішнім партнером.
Як пара, яка живе разом, але не перебуває у шлюбі або в цивільних відносинах, вони не зобов’язані утримувати себе фінансово після розриву. Але як батьки, ви повинні оплачувати витрати на дітей.
Це не означає, що особа, яка проживає в будинку, володіє або має його частину, а може мати право проживати в ньому певну кількість років. Зазвичай до досягнення наймолодшою дитиною певного віку.
Ви оплатили іпотеку, покращення чи продовження? У цьому випадку ви зможете встановити те, що називається «вигодною відсотковістю». Це може означати, що ви зможете претендувати на фінансову частку майна або право на проживання в ньому.
Іпотека на розлучення тільки на моє ім'я
Рішення, прийняті в угоді, можуть допомогти або зашкодити вам у визначенні того, скільки житла ви можете собі дозволити. Дуже важливо розрахувати свої доходи та поточні витрати, оскільки вони можуть вплинути на те, чи зможете ви внести перший внесок та оплатити нову іпотеку. Залежно від ситуації, вам, можливо, доведеться сплатити витрати на адвоката, аліменти, аліменти чи інші витрати.
Якщо ви несете відповідальність за виплати будь-якої наявної власності, яка може бути у вас до розлучення, це входить до вашого DTI. І навпаки, якщо ваш чоловік/дружина забрав майно, ваш кредитор може виключити цей платіж із ваших кваліфікаційних факторів.
Коли пара розлучається, суд видає рішення про розлучення (також відоме як рішення або наказ), у якому розподіляються їхні гроші, борги та інше майно подружжя, визначаючи, чим володіє кожна особа та несе відповідальність за оплату. Найкраще розділити свої гроші та фінанси, оскільки кредитний рейтинг повинен точно відображати ваше фінансове становище.
Важливий також зміст договорів про аліменти або аліменти. Якщо ви робите виплати своєму колишньому, вони включаються у вашу щомісячну заборгованість. З іншого боку, якщо ви можете показати, що отримуєте щомісячні виплати, які триватимуть деякий час, це може допомогти вашому кваліфікаційному доходу.
