Як справляються податки на майно при закритті
Розкриття інформації: ця стаття містить партнерські посилання, що означає, що ми отримуємо комісію, якщо ви натискаєте на посилання та купуєте те, що ми рекомендуємо. Будь ласка, перегляньте нашу політику розкриття інформації для отримання додаткової інформації.
Витрати на закриття є надзвичайно важливим аспектом нерухомості, до якого потрібно підготуватися покупцям житла, але хто їх оплачує? Коротше кажучи, витрати покупця та продавця на завершення операції оплачуються відповідно до умов договору купівлі-продажу житла, з якими погоджуються обидві сторони. Як правило, витрати покупця на закриття є значними, але продавець також часто несе відповідальність за деякі витрати на закриття. Багато що залежить від договору купівлі-продажу.
Витрати на закриття – це всі збори та витрати, які мають бути сплачені в день закриття. Загальне емпіричне правило полягає в тому, що загальні витрати на закриття житлової нерухомості становитимуть 3-6% від загальної вартості придбання будинку, хоча вони можуть змінюватися залежно від місцевих податків на нерухомість, витрат на страхування та інших факторів.
Хоча покупці та продавці часто ділять витрати на закриття, деякі місцевості розробили власні звичаї та практику розподілу витрат на закриття. Обов’язково поговоріть зі своїм агентом з нерухомості щодо витрат на закриття на початку процесу купівлі житла, що може допомогти вам домовитися про поступки продавця. Пізніше ми дамо вам кілька порад щодо цього.
Хто платить податок на майно при закритті
Федеральний уряд вимагає, щоб іпотечні кредити з великою часткою іпотеки з початковим внеском менше 20% були застраховані на випадок дефолту. Вартість коливається від 0,60 до 6,30% від суми іпотеки, яка додається до її основної суми.
Федеральний уряд вимагає 10% початкового внеску на будинки вартістю від 500.000 1 до 20 мільйона доларів, які потребують страхування іпотеки. Будинки вартістю понад мільйон доларів вимагають мінімального початкового внеску в розмірі XNUMX%. Іпотечне страхування недоступне для будинків у цьому ціновому діапазоні.
Перш ніж кредитор затвердить вашу іпотеку, йому, можливо, доведеться оцінити майно. Іноді кредитор покриває ці витрати. Якщо ні, ви несете відповідальність. Комісії коливаються від 300 до 450 доларів США плюс ПДВ.
Огляд будинку – це звіт про стан будинку, який включає в себе структурні проблеми та проблеми з вологістю, а також проблеми з електрикою, сантехнікою, дахом та ізоляцією. Збори варіюються і зазвичай становлять від 500 до 900 доларів США, залежно від розміру будинку та складності перевірки. Деякі інспектори також стягують додаткову плату за старий будинок або будинок з другорядним номером, місцем для сканування або будинком на провулку.
Нарахування податку на нерухоме майно після продажу будинку
Ваш дім, мабуть, є вашою найважливішою покупкою, якою ви гордитеся: усі копіткі кроки, які ви зробили — незліченні пошуки нерухомості, переговори щодо контрактів, перевірки та закриття — щоб досягти мрії про володіння будинком. Тепер настав час продавати. А тепер що?
Щоб бути звільненим, будинок має вважатися основним місцем проживання відповідно до правил IRS. Ці правила стверджують, що ви повинні проживати в резиденції принаймні два з останніх п’яти років.
Якщо ви купуєте будинок і різке зростання вартості змусить вас продати його через рік, вам доведеться сплатити податок на приріст капіталу. Якщо ви володієте своїм будинком принаймні два роки та він відповідає правилам основного місця проживання, можливо, вам доведеться сплатити податки з прибутку, якщо він перевищує порогові суми IRS. Неодружені особи можуть виключити дохід у розмірі до 250.000 500.000 доларів США, а спільне подання заяви може виключити дохід у розмірі до XNUMX XNUMX доларів США.
Короткостроковий приріст капіталу оподатковується як звичайний дохід, за ставкою до 37% для осіб з високим доходом; Довгострокові ставки податку на приріст капіталу становлять 0%, 15%, 20% або 28% і застосовуються залежно від доходу та податкового статусу.
Як працює податок на нерухомість при купівлі житла
Отримайте попереднє схвалення на отримання іпотеки, щоб допомогти вам знайти будинок вашої мрії. Потім ви вносите початковий внесок, збираєте кошти на іпотеку, платите продавцю та отримуєте ключі, чи не так? Не так швидко. Треба враховувати й інші витрати. Ці витрати на закриття Відкриває спливаюче вікно. і додаткові витрати можуть вплинути на вашу пропозицію, суму вашого початкового внеску та суму іпотеки, на яку ви маєте право. Лише деякі з них необов’язкові, тому пам’ятайте про ці витрати з самого початку.
Знайшовши нерухомість, ви повинні знати про будинок все, як хороше, так і погане. Перевірки та дослідження можуть виявити проблеми, які можуть вплинути на ціну придбання або затримати чи зупинити продаж. Ці звіти є необов’язковими, але вони можуть допомогти вам заощадити гроші в довгостроковій перспективі.
Перш ніж зробити пропозицію щодо нерухомості, зробіть огляд будинку. Відкриває спливаюче вікно Інспектор житла перевіряє, чи все в будинку справно. Якщо дах потребує ремонту, ви захочете знати відразу. Огляд будинку допомагає прийняти більш зважене рішення про покупку житла. У цей момент ви можете піти і не озиратися.
