Чи можу я купити будинок?
Іпотека часто є необхідною частиною покупки житла, але може бути важко зрозуміти, що ви платите і що насправді можете собі дозволити. Іпотечний калькулятор може допомогти позичальникам оцінити щомісячні виплати по іпотеці на основі ціни покупки, початкового внеску, процентної ставки та інших щомісячних витрат власника житла.
1. Введіть ціну будинку та суму початкового внеску. Почніть з додавання загальної вартості придбання будинку, який ви хочете придбати, у лівій частині екрана. Якщо ви не маєте на увазі конкретний будинок, ви можете поекспериментувати з цією цифрою, щоб побачити, скільки будинку ви можете собі дозволити. Так само, якщо ви думаєте про те, щоб зробити пропозицію щодо будинку, цей калькулятор допоможе вам визначити, скільки ви можете запропонувати. Далі додайте авансовий внесок, який ви очікуєте зробити, або у відсотках від ціни покупки, або як конкретну суму.
2. Введіть процентну ставку. Якщо ви вже шукали позику і вам запропонували низку процентних ставок, введіть одне з цих значень у полі процентної ставки зліва. Якщо ви ще не отримали відсоткову ставку, ви можете ввести поточну середню іпотечну ставку як відправну точку.
Калькулятор необхідної зарплати для купівлі будинку
Перш ніж продати нерухомість, я допомагав клієнтам з іпотечними кредитами, а пізніше допомагав власникам будинків знайти способи уникнути викупу. Виходячи зі свого досвіду, я вважаю, що важливо допомогти вам підготуватися до витрат, пов’язаних із придбанням житла.
Вам потрібно буде визначити розмір податку та страхового платежу, а також сплату основної суми та відсотків. Коли ви сплачуєте іпотечний платіж, який включає основну суму, відсотки, податки та страхування одним місячним платежем, це називається платежем PITI.
Співвідношення кредиту та вартості може відігравати важливу роль у купівлі житла. Якщо у вас немає двадцяти відсотків першого внеску або 80% співвідношення кредиту та вартості, можливо, вам доведеться заплатити за іпотечне страхування на додаток до платежу PITI.
Ви можете відвідати bankrate.com, щоб скористатися їхнім іпотечним калькулятором, щоб визначити суму іпотеки, яку ви можете собі дозволити, або, щоб отримати найкращу пораду, зв’яжіться з місцевим кредитором, щоб обговорити ваші варіанти іпотеки. Є багато іпотечних програм, доступних через різні кредитори.
Співпраця з місцевим агентом з нерухомості є цінним активом при купівлі нерухомості. Можна сказати, що агенти з нерухомості є провідниками інформації для покупців і продавців. Агенти тісно співпрацюють з титульними компаніями, іпотечними кредиторами, інспекторами, оцінювачами тощо.
Департамент США
Необхідний лише початковий внесок у розмірі 3% від вартості придбання житла, мінімальний внесок від позичальника не вимагається. Це означає, що гроші можуть бути подарунком, грантом або позикою з прийнятного джерела.
Приватне іпотечне страхування (PMI) також може мати знижку для цих житлових позик для малозабезпечених. Ймовірно, ви отримаєте нижчу ставку PMI, ніж позичальники зі стандартними звичайними іпотечними кредитами, що може заощадити вам багато грошей щомісяця.
Наприклад, програма HomeReady від Fannie Mae дозволяє вам додати до вашої заявки на іпотеку дохід сусіда по кімнаті або орендаря, навіть якщо він не включений у кредит. Це може допомогти збільшити ваш дохід і спростити отримання фінансування.
Якщо ви купуєте не в межах міста, ви можете отримати позику на житло USDA. Позика USDA, яка офіційно називається Програмою позик на житло для однієї сім’ї, була створена, щоб допомогти позичальникам із низьким і середнім доходом придбати житло в сільській місцевості.
Існує два типи позик Міністерства сільського господарства США: Гарантована програма призначена для покупців, чий сімейний дохід не перевищує 115% середнього доходу за регіоном (AMI). Програма Direct призначена для тих, хто має дохід від 50% до 80% AMI.
федеральна житлова адміністрація
Звичайно, ціна покупки та передача – це не єдині витрати, і, мабуть, доцільно переконатися, що ви врахували всі аспекти володіння будинком у своєму рішенні, перш ніж почати. (Див., наприклад, наш калькулятор доступності облігацій і калькулятор амортизації облігацій)
«Подружжя є природними партнерами у володінні житлом, але ви повинні думати більше, коли купуєте з друзями чи далекими родичами. Ви повинні взяти до уваги, що станеться з майном, якщо партнери розійдуться або один із них захоче продати через зміну обставин. (Нещодавно ми обговорювали, про що слід пам’ятати неодруженим парам під час здійснення спільних покупок – див. «Зберігати розум під час спільних покупок»).
Девід каже, що банки люблять бачити депозити з двох причин: вони показують, що ви маєте звичку заощаджувати (це означає, що ви фінансово дисципліновані, тож, ймовірно, зможете робити свої бонусні виплати щомісяця), і вони надають банку із забезпеченням заходу (якщо ви прострочите кредит, банк має подушку: якщо йому потрібно повернути та продати майно, він зможе відшкодувати суму непогашеної позики, а також будь-які додаткові понесені витрати).
