Як потрапити в нерухомість
Одне з найважливіших рішень, які кожна людина може прийняти у своєму житті, це купити будинок. Деякі покупці житла можуть задатися питанням, чи правильним для них є їхнє рішення купити будинок, оскільки середня людина змінює свою думку кожні п’ять-сім років. Враховуючи цю інформацію, багато людей задаються питанням, чи покупка житла є найкращим варіантом для них. Однак покупка житла має багато переваг. Але є і недоліки, а це означає, що оренда може бути для них найкращим варіантом. Найкращий спосіб дізнатися, купувати чи орендувати – це найкраща ситуація; людина повинна проаналізувати свою ситуацію, щоб прийняти правильне рішення.
Покупець несе відповідальність не тільки за виплату іпотеки. Також потрібно потурбуватися про податки, страхування, технічне обслуговування та ремонт. Також потрібно враховувати комісію спільноти власників.
Ринок і ціни на житло коливаються. Переоцінка або знецінення вартості будинку залежить від моменту його придбання, чи то під час буму, чи під час кризи. Власність може подорожчати не тією швидкістю, як очікує власник, і ви не матимете прибутку, коли плануєте її продати.
Купити будинок, а потім орендувати його
Коли вам потрібно переїхати за кордон, спочатку ідеально підійде оренда нерухомості. Однак настає час, коли ви сподіваєтеся заспокоїтися. У цей момент ви, мабуть, задаєтеся питанням, що краще орендувати чи купити будинок у Нідерландах.
Як міжнародний громадянин, ви, напевно, прибули до Нідерландів, зіткнулися з житловою кризою та знайшли орендоване житло (щоб взяти хвилинку та вирішити, чи справді вам подобається жити в країні сиру, сабо та вітряних млинів).
Або, можливо, ви приїхали в низину, знаючи, що це ваше життя, або ви з часом закохалися в цю країну (погода та все). У цьому випадку вам може бути цікаво, чи це гарна ідея зробити рішучий крок і стати власником житла в Нідерландах, чи продовжувати орендувати житло трохи більше. Давайте розглянемо це питання.
Почнемо з огляду на поточний ринок нерухомості. Хоча орендна плата зростає з кожним роком, нинішні процентні ставки по іпотеці в Нідерландах надзвичайно низькі. А низькі відсотки дорівнюють низьким щомісячним платежам. Враховуючи це, швидше за все, ціни на оренду не можуть конкурувати з іпотечними платежами, які вам довелося б платити, якби ви вирішили купити.
Як інвестувати в нерухомість без грошей
Іпотечні кредити на купівлю житла (BTL) зазвичай призначені для домовласників, які хочуть придбати нерухомість для оренди. Правила, що регулюють іпотечні кредити з купівлею в оренду, подібні до правил для звичайних іпотечних кредитів, але є деякі важливі відмінності.
Якщо ви є платником податку за базовою ставкою, CGT для об’єктів нерухомості, що передається в оренду, застосовується у розмірі 18%, а якщо ви є платником податку з вищою або додатковою ставкою, він застосовується у розмірі 28%. Для інших активів базова ставка CGT становить 10%, а максимальна – 20%.
Якщо ви продаєте свою нерухомість для отримання прибутку, ви зазвичай платите CGT, якщо ваш прибуток перевищує річний поріг у 12.300 2022 фунтів стерлінгів (для податкового року 23-24.600). Подружжя, які спільно володіють активами, можуть об’єднати цю пільгу, що призведе до прибутку в розмірі 2022 23 фунтів стерлінгів (XNUMX-XNUMX рр.) у поточному податковому році.
Ви можете зменшити свій рахунок CGT, компенсуючи такі витрати, як податок на документальні фільми, гонорари адвоката та агента з нерухомості, або збитки, завдані при продажу нерухомості, що купується для здачі в оренду, у попередньому податковому році, вираховуючи їх із будь-якого приросту капіталу.
Будь-який прибуток від продажу вашого майна необхідно задекларувати в HMRC, а будь-які податки, які необхідно сплатити, мають бути сплачені протягом 30 днів. Отриманий приріст капіталу включається у ваш дохід і оподатковується за граничною ставкою (18% та/або 28%), яку ви тоді сплачуєте. Неможливо перенести річне відрахування CGT уперед або назад, тому його потрібно використовувати в поточному фінансовому році.
Як купити нерухомість без грошей
Коли у вашому домі є значна сума приросту капіталу, ви можете подумати, як зробити таку суму капіталу прибутковою. Витратами може бути придбання другого житла для оренди.
Оренда другого житла - це довгострокова інвестиція. Дохід від оренди житла звільняється від податків. Крім того, більшість будинків на поточному ринку нерухомості дорожчає. Існує велика ймовірність, що ви продасте будинок з прибутком протягом багатьох років (хоча майте на увазі, що вартість також може знизитися).
Ця конструкція також може бути способом забезпечити своїх дітей житловою площею. Буває й навпаки, діти, які купують будинок у батьків і знімають його. Наші консультанти можуть проінформувати вас про всі варіанти та умови.
Крім переваг, є ще моменти уваги, по яких зручно отримати слушну пораду. Починаючи з самої іпотеки. Якщо капіталу у вашому власному будинку недостатньо, ви можете подати заявку на орендну іпотеку. Це спеціальна іпотека, яка дозволяє здавати будинок в оренду. Той факт, що будинок збирається здавати в оренду, означає для банку більший ризик у кредиті. З цієї причини іпотечні кредити на оренду зазвичай мають вищі відсоткові ставки, які пов’язані з надбавкою на відсотки.
