іпотечний аванс
Майте на увазі, що включення витрат на закриття іпотеки означає, що ви будете сплачувати відсотки за ними в довгостроковій перспективі. Тим не менш, це може бути хорошим варіантом, якщо ви хочете отримати нижчу процентну ставку, але не можете дозволити собі початкові витрати на рефінансування.
Якщо ви не хочете спустошувати свій ощадний рахунок під час закриття — і якщо ваша нова іпотечна ставка достатньо низька, щоб заощадити гроші — фінансування витрат на закриття протягом терміну дії іпотеки може бути варіантом. Хороша стратегія.
Якщо ви вже подали заявку на позику, оцінка позики вашого кредитора має відображати довгострокові витрати вашої нової позики. Крім того, у звіті про закриття, який ви маєте отримати принаймні за три робочі дні до закриття, будуть детально вказані витрати на закриття.
Як правило, питання не в тому, чи дозволить кредитор включити витрати на закриття в іпотеку. Це більше питання про те, чи кредитна програма, яку ви використовуєте, дозволить вам включити витрати на закриття.
Часто, коли позикодавці рекламують безкоштовні або безкоштовні іпотечні кредити, вони мають на увазі іншу угоду, яка передбачає сплату кредитором витрат на закриття в обмін на вищу процентну ставку. Технічно це називається «кредит кредитора».
Іпотечний кредит на ремонт будинку
Заборгованість за кредитними картками або позиками під високі відсотки ускладнює управління вашими фінансами. Але якщо ви домовласник, ви можете скористатися перевагами справедливості у своєму будинку. Об’єднайте гроші, які вам заборгували, в іпотеку для консолідації боргу (також відому як звичайна іпотекаВідкриває спливаюче вікно), позику під капітал або кредитну лінію.
Консолідація боргу – це боргове фінансування, яке об’єднує 2 або більше позик в одну. Іпотека на консолідацію боргу — це довгострокова позика, яка надає вам кошти для погашення кількох боргів одночасно. Після погашення інших боргів вам доведеться погасити лише одну позику, а не кілька.
Щоб консолідувати свою заборгованість, попросіть у свого кредитора позику на суму, що дорівнює або перевищує загальну суму вашої заборгованості. Консолідація особливо корисна для позик під високі відсотки, таких як кредитні картки. Як правило, кредитор розраховується з усією непогашеною заборгованістю, і всі кредитори виплачуються одночасно.
Консолідація боргів – це хороший спосіб оптимізувати свої фінанси. Але перш ніж перевести в готівку свій будинок або рефінансувати іпотеку, дізнайтеся більше про управління своїм боргом. Ці 6 порад можуть вам допомогти:
Що таке іпотечний аванс
Можливо, ви захочете рефінансувати свою позику, якщо у вас виникли проблеми з виплатою іпотеки або скориставшись нижчою процентною ставкою. Однак ви також можете подати запит на зміну позики у свого кредитора. І рефінансування, і модифікація кредиту мають свої переваги і недоліки. Перед прийняттям рішення важливо провести дослідження.
Давайте розглянемо деякі відмінності між рефінансуванням і модифікацією позики. Ми покажемо вам, коли модифікація краще, ніж рефінансування, і навпаки. Нарешті, ми розповімо вам, як запитати обидва.
Зміна позики – це зміна початкових умов вашої іпотечної позики. На відміну від рефінансування, зміна позики не скасовує вашу поточну іпотеку та не замінює її новою. Натомість це безпосередньо змінює умови вашої позики.
Також важливо знати, що програми модифікації можуть негативно вплинути на ваш кредитний рейтинг. Якщо ви зараз оплачуєте іпотеку, вам було б розумно переглянути свої варіанти та перевірити, чи можете ви подати заявку на рефінансування.
Додатковий кредитний калькулятор
Мати дві іпотечні кредити – не така вже й рідкість, як можна подумати. Люди, які створили достатньо капіталу у своїх будинках, часто вирішують взяти другу іпотеку. Вони можуть використати ці гроші, щоб погасити борг, відправити дитину до коледжу, профінансувати відкриття бізнесу або зробити велику покупку. Інші використовують другу іпотеку, щоб підвищити вартість свого будинку чи майна шляхом реконструкції або будівництва доповнень, наприклад басейну.
Однак мати дві іпотечні кредити може бути складніше, ніж лише одну. На щастя, існують механізми об’єднання або консолідації двох іпотечних кредитів в одну позику. Але сам процес консолідації може бути складним, і розрахунки можуть не виправдатися.
Давайте розглянемо приклад: ви взяли кредитну лінію для власного капіталу десять або більше років тому, і протягом періоду вилучення — часу, коли ви могли «залучити» свою кредитну лінію — ви платили прийнятну суму: 275 доларів на місяць .місяць для кредитної лінії на 100.000 XNUMX доларів США.
Згідно з умовами цього кредиту, через десять років термін погашення став періодом погашення: наступні 15 років, протягом яких ви повинні виплатити позику, як якщо б це була іпотека. Але ви, мабуть, не очікували, що платіж у розмірі 275 доларів перетвориться на платіж у 700 доларів, який може стати ще більшим, якщо базова ставка підвищиться.
