Чим відрізняється кредит від іпотеки
Перш ніж купувати будинок, вам потрібно вибрати, з ким ви будете працювати під час процесу покупки. Це починається з вашого агента з нерухомості, хоча ваш спеціаліст з іпотечних кредитів може бути майже не менш важливим. Вони можуть проконсультувати вас щодо рефінансування або позик під нерухомість, якщо у вас вже є свій будинок. Фінансовий радник також може допомогти вам відкоригувати ваш фінансовий план, щоб задовольнити ваші потреби в кредиті на житло. У будь-якому випадку, якщо у вас є кредитний експерт, якому ви можете довіряти, ви, ймовірно, матимете цю людину протягом багатьох років, незалежно від компанії, в якій ви працюєте.
Банки з повним обслуговуванням відомі як державні фінансові установи. Вони пропонують житлові кредити разом з іншими банківськими продуктами, такими як чекові та ощадні рахунки, комерційні та комерційні позики. Багато з них також пропонують інвестиційні та страхові продукти. Іпотечні кредити є лише одним з аспектів їхнього бізнесу. Федеральна компанія зі страхування вкладів (FDIC) регулює та перевіряє повний спектр банків.
З іншого боку, окремі штати регулюють іпотечні компанії. Ці правила також значно суворіші. Крім того, використання іпотечної компанії означає, що ви не зможете об’єднати всі свої фінансові рахунки в одну установу. Однак для деяких людей це не може бути стримуючим фактором.
Різниця між банківським кредитом та іпотекою
Коли ви купуєте будинок, ви можете заплатити лише частину вартості покупки. Сума, яку ви сплачуєте, є початковим внеском. Щоб покрити решту витрат на купівлю житла, вам може знадобитися допомога кредитора. Позика, яку ви отримуєте від кредитора, щоб допомогти оплатити свій будинок, є іпотекою.
Купуючи іпотеку, ваш кредитор або іпотечний брокер надасть вам варіанти. Переконайтеся, що ви розумієте параметри та функції. Це допоможе вам вибрати іпотеку, яка найкраще відповідає вашим потребам.
Строк іпотеки - це строк дії іпотечного договору. Він складається з усього, що встановлює іпотечний договір, включаючи процентну ставку. Терміни можуть коливатися від кількох місяців до 5 років і більше.
Іпотечні кредитори використовують фактори для визначення суми вашого регулярного платежу. Коли ви сплачуєте іпотечний кредит, ваші гроші йдуть на відсотки та основну суму. Капітал - це сума, яку кредитор позичив вам для покриття витрат на придбання житла. Відсотки – це комісія, яку ви сплачуєте кредитору за позику. Якщо ви приймаєте необов’язкове іпотечне страхування, кредитор додає витрати на страхування до вашого іпотечного платежу.
Кредитний та іпотечний калькулятор
Іпотека - це кредит, який використовується для купівлі будинку. Іпотечні кредити дозволяють позичити велику суму грошей - часто сотні тисяч доларів - і повернути їх під низькі відсотки протягом тривалого періоду часу. Кошти, позичені під іпотеку, можуть бути використані лише для придбання, рефінансування або покращення житла.
Більшість покупців житла вкладають частину власних грошей на покупку житла (відомий як «авансовий внесок»). Пізніше вони покривають решту вартості продажу через іпотечний кредит. Сума кредиту погашається щомісячно, часто протягом 30 років.
Перший внесок, сума позики, термін позики та відсоткова ставка визначають, скільки житла ви можете собі дозволити, суму щомісячних платежів і суму відсотків, які ви будете сплачувати до моменту виплати житла.
Існують також інші поширені варіанти іпотеки, наприклад іпотека на 15 років та іпотека зі змінною ставкою. Але більшість покупців житла віддають перевагу довгостроковій позиці з фіксованою процентною ставкою на 30 років через її передбачуваність і доступні платежі.
Може здатися, що ви не «володієте» будинком через ці права третіх осіб, але майте на увазі, що не потрібно турбуватися про втрату контролю над майном, якщо ви дотримаєтеся умов угоди.
приклади іпотеки
Термін «іпотека» відноситься до позики, яка використовується для придбання або утримання будинку, землі або інших видів нерухомості. Позичальник погоджується виплатити кредитору протягом певного часу, як правило, у вигляді серії регулярних платежів, поділених на основну суму та проценти. Нерухомість є заставою для забезпечення кредиту.
Позичальник повинен подати заявку на отримання іпотеки через свого бажаного кредитора та переконатися, що він відповідає кільком вимогам, таким як мінімальний кредитний рейтинг та авансові внески. Заявки на іпотеку проходять суворий процес андеррайтингу, перш ніж досягти стадії закриття. Типи іпотеки різняться залежно від потреб позичальника, наприклад, звичайні позики та позики з фіксованою ставкою.
Фізичні особи та підприємства використовують іпотеку для купівлі нерухомості, не сплачуючи наперед повну вартість покупки. Позичальник погашає позику плюс відсотки протягом певної кількості років, доки він не стане володіти майном безкоштовно та без обтяжень. Іпотека також відома як застава на майно або вимоги щодо майна. Якщо позичальник не виплачує іпотеку, кредитор може звернути стягнення на майно.
