Чи можна орендувати будинок, який купується?
Чи можу я орендувати свій будинок, якщо я маю житлову іпотеку в Нідерландах? Якщо ви плануєте орендувати нерухомість під іпотеку, застосовуються правила та положення вашого банку або іпотечного кредитора. Корисно знати: будинки, які займають власники, використовують іпотеку на житло. Іншими словами, ви повинні жити в будинку, який вам належить. Якщо ви плануєте орендувати свій житловий будинок і зберегти існуючу іпотеку, вам потрібен дозвіл іпотечного кредитора.
Однак може бути важко переконати банк, що продати свій будинок на сучасному ринку складно. Ваш іпотечний кредитор або банк може надати вам письмовий дозвіл на оренду вашого житла на термін до 24 місяців. Умови вашої іпотеки почнуть діяти, щойно закінчиться термін авторизації кредитора. Майте на увазі, що іпотечний брокер може обробити згоду швидше.
3. Якщо банк хоче звернути стягнення, банк продає ваш будинок. Новий покупець набуває нерухомість у існуючого орендаря. Новий покупець не може виселити орендаря, тому договір оренди суттєво впливає на рентабельність інвестицій, а отже, і на вартість майна. Важко знайти відповідного орендаря, який міг би піклуватися про майно так само, як власник.
Чи можу я зняти квартиру, якщо у мене є іпотека?
Якщо у вас є будинок, але ваша поточна ситуація не може дозволити собі виплати, і ви не можете знайти дешевше житло, ви можете турбуватися про втрату майна. Є кілька причин, чому ви можете опинитися в такій ситуації, як-от економічний спад, зміна сімейної динаміки, вихід на пенсію чи навіть особливі обставини.
Це залишає мало варіантів для власників будинків на межі дефолту. Але ви можете змінити сценарій, здаючи свій будинок в оренду та заробляючи гроші, зберігаючи право власності на свій будинок. Це можливо? Звичайно. Це легко? Як і більшість фінансових рішень щодо житла, ні. Але якщо ви знаєте, що робите, обов’язково сплануйте наперед і прийміть правильні рішення щодо того, хто живе у вашому домі та як довго. З’ясування правильного сценарію оренди вашого будинку може бути корисним для вас і вашого орендаря.
Всупереч тому, що ви думаєте, попит на оренду вашого будинку, ймовірно, більший, ніж ви думаєте. З початку пандемії все більше орендарів шукають традиційні односімейні будинки замість багатолюдних квартир у густонаселених районах. За даними Бюро перепису населення США, національний рівень вакантності орендних приміщень у першому кварталі 2022 року становив 5,8% порівняно з 5,6% у попередньому кварталі.
Чи можете ви орендувати квартиру і мати будинок?
Якщо власник прострочив платежі, ваш іпотечний кредитор може подати на вас до суду, щоб отримати майно у володіння. Зазвичай це дає їм дозвіл виселити всіх, хто там живе.
Якщо ви йдете до суду особисто, вам потрібно буде надіти маску або чохол на рот і ніс. Якщо ви не принесете його, вас не пустять у будівлю. Деяким людям не обов’язково їх носити – перевірте, кому не обов’язково носити маску чи покривало для обличчя, на GOV.UK.
Якщо ви не зверталися до суду з заявою про видачу документа про право власності, у вас є ще один шанс спробувати відстрочити повернення свого житла. Це трапляється, коли іпотечний позикодавець подав або має намір подати заяву на видачу права власності. Лист власності дає судовому виконавцю повноваження виселити вас із дому.
Перш ніж позикодавець зможе виселити вас, він повинен надіслати повідомлення до вас додому, у якому йдеться про те, що вони просять ухвалу суду. Це називається Повідомленням про виконання розпорядження про володіння. На цьому етапі ви можете попросити кредитора власника відстрочити повернення майна на термін до двох місяців. Якщо кредитор відмовиться або не відповість на ваш запит, ви можете звернутися до суду. Але ви повинні зробити це швидко, тому що суд може видати наказ про заволодіння, щойно мине 14 днів із дати повідомлення, яке кредитор надіслав вам додому.
Іпотека, що дозволяє оренду
Оренда нерухомості може бути стресовою. Може виникнути спокуса просто здати житло в оренду сім’ї чи друзям, щоб забезпечити хороші стосунки з орендарями. Однак ця стаття стосується деяких важливих речей, як-от забезпечення того, щоб ви залишалися на правильному боці закону.
І це те, що, хоча ви довіряєте родичу більше, ніж іншим орендарям, ви можете стягувати орендну плату нижчу, ніж ринкова, і бути більш поблажливими, якщо виявиться, що він не є хорошим орендарем, що вплине на ваш дохід від нерухомості. Найкраща порада — поговорити зі своїм кредитором про критерії оренди житла родичам, перш ніж давати будь-які обіцянки члену сім’ї.
«Якщо ви шукаєте іпотеку на покупку своєї інвестиційної нерухомості, кредитор, швидше за все, вимагатиме від вас стягувати орендну плату в розмірі 125% або більше від місячних витрат на іпотеку, тому ви, можливо, не зможете отримати знижку для своїх друзів або родини або нехай живуть у власності безкоштовно»
З особистої точки зору також може ускладнити ситуацію, якщо орендну плату знижують, але потім її доведеться підвищувати. Сімейні стосунки можуть стати напруженими, якщо мова йде про гроші, тому, можливо, краще піти звичайним шляхом, маючи квартирантів, які не знають один одного.
