Скільки пропонувати за нерухомість, що належить банку
Заміна є звичайним явищем у кредитах на транспортні засоби. Якщо особа прострочує виплати, а позичальник не виплачує кредит, позикодавець може повернути майно у будь-який час. Процес викупу, з іншого боку, є більш складним, ніж повернення. Якщо хтось запізнився зі сплатою іпотечного кредиту на 120 днів, позикодавець може розпочати офіційну процедуру стягнення майна, подавши позов до суду. Власник має 30 днів на відповідь на позов.
В штаті Іллінойс звернення стягнення регулюється Законом штату Іллінойс про стягнення права власності (IMFL). Згідно з IMFL, усі звернення стягнення є судовими, а це означає, що вони повинні розглядатися в судовому порядку. Судове виконання зазвичай подається в окружний суд округу, в якому розташоване майно. Власник житла може уникнути викупу, повернувши свою іпотеку в поточний період, рефінансувавши свою іпотеку, досліджуючи варіанти врегулювання з кредитором або продавши будинок. Якщо власник не зможе домовитися з позикодавцем, на нього буде накладено стягнення, а будинок може бути виставлений на продаж.
Звернення стягнення
Ні для кого не секрет, що канадський ринок житла гарячий. Внаслідок зростання вартості нерухомості та конкурентної атмосфери торгів деякі покупці можуть шукати вилучене житло в надії знайти вигідну пропозицію. Якщо ви шукаєте нове житло, але відчуваєте, що нічого не можете собі дозволити, скористайтеся цією можливістю, щоб дізнатися більше про переваги купівлі вилученого житла, як виглядає процес вилучення та чого очікувати, коли ви вирішите зробити пропозицію на один будинок
Викуп майна в Канаді не дуже поширений. Кредитори часто не хочуть проходити процедуру викупу, оскільки це досить дорого та займає багато часу. Проте це не означає, що вони взагалі не виникають.
На відміну від короткого продажу, це процес, який ініціює кредитор, коли позичальник пропускає певну кількість іпотечних платежів поспіль, як правило, чотири платежі або 120 днів прострочення. Щоб відшкодувати цю втрату, вони змушують позичальника продати будинок.
Чи варто купувати стягнення на мій перший будинок?
Дві найбільші загрози кредиторів щодо вас – це арешт та стягнення. Можливо, за винятком ембарго, ці дві загрози витісняють людей з бізнесу більше, ніж усе інше разом узяте. Якщо ви збираєтеся прийняти обґрунтоване рішення щодо подання заяви про банкрутство або якщо ви вже є банкрутом і хочете зрозуміти, що могло статися чи що ще може статися в майбутньому, вам потрібно знати, що означають ці слова.
Повернення володіння та стягнення – як дві гілки одного дерева. Обидва стосуються кредитора, який бере майно, яке використовувалося як застава в позиці. Певним чином ці два процеси дуже схожі, але є деякі важливі відмінності. Будь-який кредитор із правом застави на майно може заарештувати це майно або звернути стягнення на нього, якщо існує відповідна ситуація. По суті, це означає «lieu»: право забрати щось, якщо щось піде не так.
Є кілька способів, як кредитор може отримати право застави на майно. Якщо ви коли-небудь купували автомобіль, нові меблі чи важливу техніку, можливо, ви купили це за гроші, позичені в банку чи фінансовій компанії, або профінансували покупку безпосередньо через продавця. Це те, що називається «позикою під заставу купівлі», яка дає кредитору найвищу ставку застави (крім прямого володіння). Це тип «забезпеченої» позики або боргу. Майно, на яке кредитор має право застави, також можна назвати «заставою» за кредитом. Кредитор може бути не тим, у кого ви купили річ. Кредитори мають право продати вексель іншій особі, і ця особа має таке ж сильне право застави, як і у першого кредитора. (Якщо ви повністю сплатили позику готівкою, заставу не створено. Крім того, після повної сплати позики заставу слід розірвати.)
Лист про заміну/стягнення
Купівля вилученого будинку – це один із способів заощадити трохи грошей. Це пов’язано з тим, що вилучене житло, швидше за все, буде продаватися дешевше, ніж інші будинки на ринку, тож ви можете отримати вигідну угоду та знизити свої іпотечні платежі. Хоча є кілька речей, які ви повинні знати про купівлю вилученого будинку, здебільшого цей процес майже такий самий, як і купівля будь-якої іншої нерухомості. Якщо вам потрібна допомога щодо включення придбання вилученого будинку у ваш фінансовий план, подумайте про співпрацю з фінансовим радником.
Процес купівлі вилученого будинку можна описати простим п’ятиетапним процесом, як описано нижче. Це той самий процес, що й купівля житла, яке не було вилучено, з незначними змінами. По-перше, ви, швидше за все, працюєте безпосередньо з банком або іпотечним кредитором, який зараз володіє нерухомістю, і може бути набагато менш чуйним, ніж особа, яка продає свій будинок. Крім того, спосіб пошуку вилучених будинків може відрізнятися від традиційного пошуку будинків.
