Інвестопедія застави
Ця стаття потребує додаткових цитат для перевірки. Будь ласка, допоможіть покращити цю статтю, додавши цитати з надійних джерел. Матеріали без джерел можна оскаржити та видалити. Знайти джерела: "Home Loan" - News - Newspapers - Books - Academic - JSTOR (квітень 2020) (Дізнайтеся, як і коли видалити цю публікацію з шаблону)
Іпотечними позичальниками можуть бути фізичні особи, які закладають свій будинок, або компанії, що закладають комерційну нерухомість (наприклад, власне комерційне приміщення, житлову нерухомість, здану орендарям, або інвестиційний портфель). Кредитором, як правило, є фінансова установа, наприклад банк, кредитна спілка або іпотечна компанія, залежно від країни, про яку йдеться, а кредитні угоди можуть укладатися прямо або опосередковано через посередників. Характеристики іпотечних кредитів, такі як сума позики, термін погашення позики, процентна ставка, спосіб погашення позики та інші характеристики, можуть значно відрізнятися. Права кредитора на майно під заставу мають пріоритет над іншими кредиторами позичальника, а це означає, що якщо позичальник стане банкрутом або неплатоспроможним, інші кредитори отримають погашення боргів перед ними лише шляхом продажу майна. Гарантується, якщо іпотечний кредитор спочатку погашається повністю.
Норська іпотека
Якщо у вас є будинок, ви можете використовувати різноманітні іпотечні кредити, щоб отримати позику на вартість вашого будинку. Хороші варіанти використання власного капіталу за низькою процентною ставкою включають рефінансування з виплатою готівки, позики під заставу власного капіталу та кредитні лінії під нерухомість (HELOC).
Зазвичай ви можете позичити до 80% вартості вашого будинку. За допомогою рефінансування виплати VA ви можете отримати до 100% вартості вашого будинку, але лише ветерани та військовослужбовці мають право на позику VA.
Власники житла, як правило, можуть позичити до 80% вартості свого будинку за допомогою позики під нерухомість, також відомої як друга іпотека. Однак деякі менші банки та кредитні спілки можуть дозволити вам забрати 100% вашого капіталу.
Позики під нерухомість мають вищі процентні ставки в порівнянні з рефінансуванням, але нижчі в порівнянні з кредитною карткою або особистим кредитом. Оскільки це кредит із фіксованою процентною ставкою, у вас також буде фіксована щомісячна комісія.
Ви можете використовувати власні кошти. Але якщо у вас немає великої кількості готівки — або ви не хочете торкатися своїх особистих заощаджень чи інших інвестицій — рефінансування або кредитна лінія під нерухомість може допомогти вам купити іншу нерухомість.
Пошук номерів іпотечних кредитів
Однією з переваг купівлі будинку є те, що ви можете створити в ньому власність і використати цей капітал для оплати капітального ремонту кухні, ліквідації боргу за кредитною карткою з високими відсотками або навіть для покриття плати за навчання в коледжі ваших дітей.
Чиста вартість – це різниця між тим, що ви заборгували по іпотеці, і поточною вартістю вашого будинку. Якщо ви маєте 150.000 200.000 доларів США за кредитом на житло, а ваш будинок коштує 50.000 XNUMX доларів США, у вашому домі є XNUMX XNUMX доларів США.
Припустимо, ви купуєте будинок за 200.000 10 доларів. Ви можете внести авансовий внесок у розмірі 20.000% від покупної ціни будинку, що становитиме 180.000 XNUMX доларів США. Після цього ваш кредитор надасть вам позику на житло в розмірі XNUMX XNUMX доларів США.
Тільки оцінювач нерухомості може дати офіційну оцінку поточної ринкової вартості вашого будинку. Однак ви можете оцінити вартість вашого будинку, подивившись на порівнянні продажі будинків у вашому регіоні або подивившись на онлайн-продажі нерухомості, які надають власні оцінки вартості будинку.
З’ясування того, скільки ви можете дозволити собі відкласти, — це великий крок до розуміння того, як ви збираєтеся створити цінність у своєму будинку. Попереднє схвалення іпотеки перед тим, як зробити пропозицію, допоможе вам зрозуміти, яку частину своїх заощаджень вам потрібно буде використати для першого внеску.
Іпотечна позика
Термін «іпотека» відноситься до позики, яка використовується для придбання або утримання будинку, землі або інших видів нерухомості. Позичальник погоджується виплатити кредитору протягом певного часу, як правило, у вигляді серії регулярних платежів, поділених на основну суму та проценти. Нерухомість є заставою для забезпечення кредиту.
Позичальник повинен подати заявку на отримання іпотеки через свого бажаного кредитора та переконатися, що він відповідає кільком вимогам, таким як мінімальний кредитний рейтинг та авансові внески. Заявки на іпотеку проходять суворий процес андеррайтингу, перш ніж досягти стадії закриття. Типи іпотеки різняться залежно від потреб позичальника, наприклад, звичайні позики та позики з фіксованою ставкою.
Фізичні особи та підприємства використовують іпотеку для купівлі нерухомості, не сплачуючи наперед повну вартість покупки. Позичальник погашає позику плюс відсотки протягом певної кількості років, доки він не стане володіти майном безкоштовно та без обтяжень. Іпотека також відома як застава на майно або вимоги щодо майна. Якщо позичальник не виплачує іпотеку, кредитор може звернути стягнення на майно.
