Зворотній зв'язок
Коли іпотечний кредит погашається, платежі майже повністю складаються з відсотків, а не основної суми протягом перших кількох років. Навіть пізніше процентна частина все ще може становити значну частину ваших платежів. Однак ви можете відняти відсотки, які ви сплачуєте, якщо позика відповідає вимогам IRS щодо іпотеки.
Для того, щоб ваші платежі по іпотеці підлягали вирахуванню відсотків, позика має бути забезпечена вашим житлом, а кошти від позики повинні бути використані на покупку, будівництво або покращення вашого основного місця проживання, а також іншого будинку, який ви володіти тим, що вам належить, також використовувати в особистих цілях.
Якщо ви орендуєте своє друге житло орендарям протягом року, то воно не використовується в особистих цілях і ви не маєте права на відрахування відсотків по іпотеці. Проте орендовані будинки можуть бути вираховані, якщо ви також використовуєте їх як житло не менше 15 днів на рік або більше 10% днів, коли ви орендуєте їх орендарям, залежно від того, що більше.
IRS встановлює різні обмеження на суму відсотків, які ви можете відраховувати щороку. За податкові роки до 2018 року відсотки, сплачені до 100.000 мільйона доларів США з боргу за придбання, вираховуються, якщо ви розраховуєте вирахування. Відсотки на додаткові XNUMX XNUMX доларів США боргу можуть бути вираховані, якщо виконуються певні вимоги.
Податкові пільги на 2018 рік за позови та катастрофи
За загальним правилом, ви можете відраховувати лише деякі витрати на іпотеку, і лише якщо ви детально розраховуєте свої відрахування. Якщо ви берете стандартний відрахування, ви можете проігнорувати решту цієї інформації, оскільки вона не застосовуватиметься.
Примітка. Ми вивчаємо лише федеральні податкові вирахування за 2021 податковий рік, поданий у 2022 році. Податкові вирахування штатів будуть відрізнятися. Ця стаття призначена лише для загальних інформаційних цілей. The Mortgage Reports не є податковим веб-сайтом. Ознайомтеся з відповідними правилами Служби внутрішніх доходів (IRS) у кваліфікованого спеціаліста з податків, щоб переконатися, що вони стосуються ваших особистих обставин.
Ваша найбільша податкова пільга має виходити з процентів по іпотеці, які ви сплачуєте. Це не повний щомісячний платіж. Сума, яку ви сплачуєте в рахунок основної суми позики, не підлягає вирахуванню. Є лише відсоткова частина.
Якщо ваша іпотека діяла 14 грудня 2017 року, ви можете вирахувати відсотки на борг до 1 мільйона доларів США (по 500.000 750.000 доларів США, якщо ви одружені, подавши заявку окремо). Але якщо ви взяли свою іпотеку після цієї дати, обмеження становить XNUMX XNUMX доларів США.
Як розрахувати податок на прибуток
Знижка податку на нерухомість є лише однією з багатьох податкових пільг, якими власники житла в Америці користувалися протягом багатьох років. Закон про скорочення податків і зайнятість від 2017 року обмежував суму цього вирахування — відрахування державного та місцевого податку (SALT) на рівні 10.000 XNUMX доларів США. Вирахування податку на майно дозволяє власникам будинків відраховувати місцеве майно або податки на нерухомість зі свого федерального прибуткового податку.
Державні та місцеві податки використовуються для оплати послуг там, де ви проживаєте. Зокрема, податки на нерухомість часто фінансують шкільні округи, вивіз сміття та всі інші послуги, які надають муніципалітети. Податки на нерухомість розраховуються на місцевому рівні на основі вартості вашого будинку.
Якщо ваш іпотечний обслуговуючий веде рахунок умовного депонування (іноді його називають рахунком конфіскації) на ваше ім’я, ви, можливо, не дуже думаєте про податки на нерухомість, але вони сплачуються як частина вашого щомісячного іпотечного платежу. Цей рахунок також використовується для сплати страхових внесків власникам житла та страхування іпотеки, якщо є.
По-перше, закон 2017 року обмежив розмір вирахування з податку на майно. Тепер ви можете вирахувати загальну суму 10.000 5.000 доларів США з державного та місцевого податку на майно, якщо ви неодружені, глава сім’ї або одружені, а також XNUMX XNUMX доларів США, якщо ви одружені окремо.
Якщо я маю прибуток від капіталу, як заповнювати декларацію про прибуток?
Багато або всі представлені тут продукти від наших партнерів, які оплачують нам компенсацію. Це може вплинути на продукти, про які ми пишемо, а також на те, де і як продукт з’являється на сторінці. Однак це не впливає на наші оцінки. Наші думки – це наші власні.
Вирахування відсотків по іпотеці – це податкова знижка на відсотки по іпотеці, сплачені за перший мільйон доларів іпотечного боргу. Власники будинків, які купили будинки після 15 грудня 2017 року, можуть вирахувати відсотки з перших 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці. Щоб вимагати вирахування відсотків по іпотеці, необхідно вказати пункти у вашій податковій декларації.
Вирахування відсотків по іпотеці дає змогу зменшити свій оподатковуваний дохід на суму, яку ви сплатили в якості відсотків за іпотеку протягом року. Тож, якщо у вас є іпотека, ведіть належний облік: відсотки, які ви сплачуєте за іпотечним кредитом, можуть допомогти вам зменшити податковий рахунок.
Як зазначалося, ви, як правило, можете відняти відсотки за іпотечними кредитами, які ви сплатили протягом податкового року, на перший мільйон доларів вашого іпотечного боргу за основним або другим житлом. Якщо ви купили будинок після 15 грудня 2017 року, ви можете відняти відсотки, сплачені протягом року, на перші 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці.
