Відсотки по іпотеці вираховуються в 2021 році
Кен Кларк — колишній сертифікований спеціаліст з фінансового планування (CFP) з більш ніж десятирічним досвідом роботи в галузі фінансового планування. Він експерт із студентських позик, фінансової допомоги та оплати навчання в коледжі, а також є автором шести книг про особисті фінанси. Кен є ліцензованим сімейним терапевтом, який спеціалізується на грошових конфліктах між парами.
Ебоні Говард є сертифікованим бухгалтером QuickBooks ProAdvisor та податковим експертом. Він працює у сфері бухгалтерського обліку, аудиту та оподаткування понад 13 років, працюючи з приватними особами та різними компаніями в галузі охорони здоров’я, банківській справі та бухгалтерському обліку.
Гіларі Гулд понад 10 років працює в цифровому медіа-просторі, де вона розвинула пристрасть допомагати людям зрозуміти економіку, заощадження, інвестиції, переваги кредитних карток, відсоткові ставки по іпотеці та багато іншого. Гіларі є редакційним директором The Balance і обіймала штатні та позаштатні посади в різних фінансових медіа-компаніях, включаючи realtor.com, Bankrate і SmartAsset. Вона має ступінь магістра журналістики в Університеті Міссурі та ступінь бакалавра журналістики та професійного письма в Коледжі Нью-Джерсі (TCNJ).
Ліміт відрахування відсотків по іпотеці у 2020 році
У багатьох власників житла є принаймні одна річ, на яку слід чекати під час податкового сезону: вирахування відсотків по іпотеці. Сюди входять будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу вашого основного місця проживання або другого житла. Це означає іпотеку, другу іпотеку, позику під заставу власного капіталу або кредитну лінію нерухомого капіталу (HELOC).
Наприклад, якщо ви маєте першу іпотеку в розмірі 300.000 200.000 доларів США та позику під нерухомість у розмірі 750.000 XNUMX доларів США, усі відсотки, сплачені за обома позиками, можуть бути відраховані, оскільки ви не перевищили ліміт XNUMX XNUMX доларів США.
Не забудьте відстежувати свої витрати на проекти благоустрою будинку, якщо вас перевірять. Можливо, вам навіть доведеться повернутися назад і відновити свої витрати на другу іпотеку, взяту за роки до зміни податкового законодавства.
Більшість власників житла можуть вирахувати всі свої відсотки по іпотеці. Закон про зниження податків і зайнятість (TCJA), який діє з 2018 по 2025 рік, дозволяє власникам будинків відраховувати відсотки за кредитом на житло до 750.000 375.000 доларів. Для платників податків, які подають окремий статус у шлюбі, ліміт боргу за купівлю житла становить XNUMX XNUMX доларів США.
Приклад вирахування відсотків по іпотеці
Стрімке зростання цін на житло у Швеції та високий рівень заборгованості домогосподарств є постійними темами інтересу. Тут головний стратег SEB Йохан Хавеус зібрав 10 запитань і відповідей, які досліджують борг і фінансовий стан шведських домогосподарств.
Борги шведських домогосподарств перевищують 3,8 трлн шведських крон, з яких майже 3 трлн шведських крон, або 77%, становлять іпотечні кредити. Зараз іпотечні кредити становлять близько 40% вартості житлової нерухомості. Серед нових позичальників відношення іпотечного кредиту до вартості житла значно вище: 64%. Оскільки протягом багатьох років борги зростали швидше, ніж наші доходи, відношення боргу сім’ї до загального наявного доходу зросло до 180%, подвоївшись за 20 років. Цей рівень вищий, ніж у більшості порівнюваних країн.
Домогосподарства мають не лише борги, а й великі активи. Їх можна розділити на нерухоме майно (переважно будинки) та різні види фінансових активів (акції, інвестиційні фонди, банківські заощадження тощо). Сукупний баланс шведських домогосподарств виглядає дуже міцним. Навіть якщо виключити його значні активи в різних формах пенсійних накопичень і розглянути лише активи, які можна ліквідувати, його активи більш ніж у три рази перевищують його борги. Якщо відняти вартість нерухомості, яка є менш ліквідною з різних причин, загальні активи домогосподарств все одно перевищують борги.
Відрахування відсотків по іпотеці IRS
Якщо у вас є будинок, ви, ймовірно, маєте право на відрахування відсотків за іпотекою. Податкова знижка також застосовується, якщо ви сплачуєте відсотки за кондомініум, кооператив, мобільний будинок, човен або транспортний засіб для відпочинку, який використовується як житло.
Відсотки за іпотечними кредитами, що підлягають відрахуванню, — це будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу основного або другого житла, яка була використана для покупки, будівництва або істотного поліпшення вашого будинку. У податкові роки до 2018 року максимальна сума боргу, яку можна було вирахувати, становила 1 мільйон доларів. Станом на 2018 рік максимальна сума боргу обмежена 750.000 14 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на 2017 грудня 2018 року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами. Крім того, за податкові роки до 100.000 року відсотки, сплачені на суму до XNUMX XNUMX доларів США заборгованості за нерухомість, також підлягали вирахуванню. Ці позики включають:
Так, ваш відрахування, як правило, обмежено, якщо всі іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва або покращення вашого першого будинку (і другого житла, якщо застосовно) становлять понад 1 мільйон доларів США (500,000 2018 доларів США, якщо ви використовуєте окремий статус подружжя) за податкові роки до 2018 року Починаючи з 750.000 року, цей ліміт знижено до 14 2017 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на XNUMX грудня XNUMX року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами.
