Тип будинку в Аліканте з покупною ціною 69.000 55.200 євро, з іпотекою 2,5 25, має річний відсоток 248% і терміном 500 років, вимагає сплати щомісячного внеску в розмірі XNUMX євро, а його щомісячна оренда дохід зросте до XNUMX євро вдвічі. Про це свідчить дослідження «Аналіз ринку житла», проведене промоутером Tecnocasa і представлене цього вівторка.
З цієї причини, можливо, не дивно, що придбання житла як інвестиція в місті становить 32,3% операцій цього року, що на 3,3 пункту більше, ніж у 2021 році (29%). Ця робота також свідчить про те, що багато з цих дрібних інвесторів купують житло з метою здати його на ринок оренди.
Це було зазначено директором відділу аналізу групи Tecnocasa Ласаро Куберо, який підкреслив «хорошу валову рентабельність оренди в Аліканте», оскільки орендуючи нерухомість у місті, ви можете отримати «річну валову рентабельність 8, 7%», як надійшло в заяві фірми.
Інвестиції окупляться за 12 років
Серед інших аспектів, informa також стверджує, що час, необхідний для повернення інвестицій у нерухомість, тобто кількість років, необхідних для повернення вартості покупки будинку з щорічним імпортом, отриманням орендної плати, становить приблизно 12 років (138 місяців). ).
Підсумовуючи, робота свідчить про те, що краще купити, ніж орендувати. Подібним чином особа, яка має деякі попередні заощадження, може отримати іпотечний платіж менший за орендну плату.
Так само за останній рік ціна оренди в місті зросла на 5%, що нині становить 6 євро за квадратний метр.
Ці дані отримані з дослідження, підготовленого з інформацією про операції з нерухомістю та фінансове посередництво, які здійснюються офісами групи Tecnocasa у місті, враховуючи групу з 10 франчайзинговими офісами.
Зі свого боку, менеджер і глава Tecnocasa Group в Аліканте Хосе Анхель Морсільо зазначив, що «ціна вживаного житла в місті в 4,5 році зросла на 2022% і становить 823 за квадратний метр». Він також підкреслив, що «66,7% будинків були продані за 75.000 33,3 євро або менше», але решта 75.000% мали вартість від 150.000 XNUMX до XNUMX XNUMX євро.
«Ми виявляємо збільшення переговорів про ціну покупки зі зниженням на 11% початкової ціни нерухомості на ринку», — прокоментував Морчілло.
Тип операції
Коротко кажучи, можна сказати, що типовий будинок, проданий в Аліканте в 2022 році, має такі характеристики: місткість ліфта (58,5%), має площу від 60 до 80 квадратних метрів (40%), багато кімнат (63%) ), а середній вік – від 40 до 60 років (67,7%).
Зі свого боку, профіль нинішнього покупця – це особа, яка купує свій перший будинок (66,2%), платить готівкою (60%), віком від 45 до 54 років (44,6%), має іспанське громадянство ( 61,5%), має безстроковий трудовий договір (61%) та середню освіту (42,2%).
59% нових покупців, які профінансували покупку меблів у 2022 році за допомогою іпотеки, зробили це з фіксованою процентною ставкою. У 2021 році іпотека з фіксованою ставкою досягла обслуговування 92,6% від загальної кількості. Якщо ми аналізуємо 2022 рік, то бачимо, як фінансування зі змінною ставкою набирає ваги в останні місяці.
