Галіфакс купити в оренду
У людей, як правило, є два варіанти вибору місця проживання і, зрештою, житла. Один із них — це оренда житла, що належить комусь іншому, а інший — придбання житла, що належить комусь іншому. Хоча кажуть, що володіння будинком — це «американська мрія», це не завжди так і не для всіх це правильний вибір. Немає правильного чи неправильного вибору, коли справа доходить до рішення орендувати чи володіти житлом. Оскільки для більшості людей покупка житла є величезною інвестицією, важливо, щоб вони не поспішали з необдуманими рішеннями. Швидше, вони захочуть прийняти добре обдумане рішення на основі своїх особистих обставин.
Є багато факторів, які можуть вплинути на рішення людини орендувати чи купити житло. Найвпливовішим фактором зазвичай є фінансовий. Люди часто орендують житло, коли вони не можуть дозволити собі початковий внесок у свій будинок, мають погану кредитну історію, надмірну заборгованість або знаходяться в процесі отримання кредиту. Коли особа орендує житло, вона не несе відповідальності за ремонт будинку чи догляд за садом. Однак, коли людина є власником будинку, вона зобов’язана підтримувати його та оплачувати необхідний ремонт. Для деяких людей витрати на обслуговування є стримуючим фактором. Люди, які не оселилися в одному місці або планують переїхати через кілька років, також швидше за все вирішать орендувати житло, а не купувати. Це позбавить їх від клопоту, пов’язаного з продажем свого житла, і потенційної втрати грошей через дворазові щомісячні платежі за будинок одночасно під час переїзду.
Кредитори, які приймають дохід від оренди
Купівля житла є важливою частиною американської мрії. Однак вибір придбати чи орендувати житло є важливим рішенням, яке впливає на ваше фінансове здоров’я, спосіб життя та ваші особисті цілі. Який варіант ви виберете, повністю залежить від вашого способу життя та фінансового становища. Обидва вимагають регулярного доходу (щоб мати можливість покривати платежі та пов’язані з ними витрати), а також можуть потребувати певних зусиль для підтримки.
Але є кілька відмінностей, які роблять оренду та власність суттєво різними. Оренда нерухомості не несе всіх обов’язків, пов’язаних із володінням житлом, і ви маєте більше гнучкості, оскільки ви не обов’язково прив’язані до своєї власності. Володіння будинком — це значна інвестиція, але вона має великі витрати, як на початковому етапі, так і в довгостроковій перспективі.
Найбільший міф про оренду – щомісяця гроші викидаються на вітер. Що це не так. Зрештою, вам потрібне житло, а це завжди коштує грошей, так чи інакше. Хоча це правда, що щомісячна орендна плата не створює багатства, не всі витрати на володіння будинком завжди йдуть на створення багатства.
Купити або орендувати будинок
Якщо ви коли-небудь думали про інвестування в оренду нерухомості, зараз може бути вдалий час. Відсоткові ставки по іпотеці залишаються історично низькими, а дохід від оренди може стати цінним захистом від поточної економічної невизначеності. Крім того, оскільки економісти прогнозують хвилю викупу нерухомості у 2021 році, більше людей можуть шукати вільну оренду.
Але як фінансується оренда нерухомості? Відповідь для більшості людей така ж, як фінансується покупка житла: за допомогою іпотеки. Незалежно від того, плануєте ви жити в будинку чи ні, іпотека є найбезпечнішим способом фінансування придбання орендної плати, оскільки це гарантується будинком.
«Іпотечні позики пов’язані з рівнем ризику», — каже Брук Далзелл, директор із виробництва Minute Mortgage у Скоттсдейлі, штат Арізона. «Іпотека на інвестиційну нерухомість несе вищий рівень ризику, ніж іпотека на основний будинок, просто тому, що власник іпотеки не проживає в будинку».
Однак якщо початковий внесок у розмірі менш ніж 20% за власне житло, позичальник повинен сплатити приватне іпотечне страхування (PMI), яке може коштувати від 0,25% до 2% залишку кредиту на рік. PMI не покриває інвестиційну нерухомість, тому інвестори повинні зробити більший початковий внесок.
Чи впливає орендна плата на заявку на іпотеку?
Оренда нерухомості може стати чудовим джерелом доходу для амбітного інвестора, що надихає все більше людей у Сполучених Штатах розглядати інвестиційну нерухомість як найкраще доповнення до власного особистого доходу.
Однак ті, хто вперше купує нерухомість, часто виявляють, що придбання орендованої нерухомості виявляється набагато складнішим, ніж вони собі уявляли. Це особливо вірно, коли мова йде про те, щоб отримати таку важливу додаткову іпотеку… іпотеку на оренду нерухомості.
Фінансування придбання орендованого майна – це не те саме, що фінансування основного житла. Кредитори, як правило, більш стримані, коли справа доходить до гарантування кредитів на оренду нерухомості, і ті, хто вперше купує нерухомість, повинні бути готові відповідати деяким досить суворим вимогам, перш ніж сподіватися на схвалення іпотеки.
Банки та іпотечні кредитори роблять чітке розмежування між типами нерухомості, коли йдеться про андеррайтинг кредитів. Це може збити з пантелику початківців інвесторів у нерухомість, які вважають, що одна іпотека така сама, як інша, хоча це просто не так.
