skrivande
Enfamiljshus, lanthus, delade eller odelade bostadsrätter, duplex, triplex, quadruplex, typerna av fastigheter är många. Att sälja en fastighet är en stor livsförändring som kan orsaka mycket oro. Även om det är vanligt att sälja en fastighet är det få människor som är medvetna om de olika dokument som krävs för denna fastighetstransaktion. Nedan är en sammanfattning av dessa nödvändiga dokument för att hjälpa dig att bättre förbereda dig för denna spännande livsförändring.
När köplöftet eller motförslaget till köplöftet har accepterats och alla villkor för köplöftet har uppfyllts, är det undertecknandet av köpebrevet inför en notarie som formaliserar försäljningen av fastigheten. Köpebrevet upprättas av en notarie som respekterar säljarens och köparens rättigheter. I köpebrevet finns flera element som bland annat kontaktuppgifterna till köparen och säljaren, beskrivningen av inkluderingarna, priset på transaktionen och notarieavgifternas storlek.
Typer av pantbrev
Som nämnts ovan avgör en titelsökning om det finns en tydlig äganderätt till en fastighet eller om det finns panträtter eller andra defekter, såsom fel i offentliga register, som hindrar dess överföring mellan parterna. Processen sker vanligtvis i fastighetstransaktioner, såsom köp och försäljning av bostäder, eller köp och försäljning av bilar.
Titelsökningen utförs vanligtvis av ett titelbolag eller advokat på uppdrag av en potentiell köpare som vill lägga ett bud på fastigheten. Processen kan också initieras av en långivare eller annan enhet för att verifiera ägandet av fastigheten för att avgöra om det finns några anspråk eller domar mot fastigheten. Denna process utförs normalt innan man godkänner ett lån eller annan kredit som använder den egendomen som säkerhet.
En advokat eller ett titelbolag kommer att söka i offentliga register för ägande av en fastighet innan du avslutar ett bostadsköpsavtal som en potentiell köpare. När din sökning är klar får du en preliminär rubrikrapport.
Vad är pantbrevet
Men alla hemhandlingar är inte lika. De kan delas in i olika kategorier, och det finns nyanser till var och en som du kanske inte känner till. Den här artikeln kommer att gå igenom vad en bostadsakt är och hur den påverkar din fastighetsrätt som villaägare.
Innan överlåtaren accepterar handlingen kommer din advokat att genomföra en titelsökning för att säkerställa att egendomen är fri från panträtter. Transaktionen ska också lämnas in till det länsregistreringskontor där fastigheten är belägen.
På många sätt är lagfarten på ett hus och husets titel väldigt lika, vilket kan skapa förvirring. Men att förstå skillnaden mellan dessa två termer kommer att göra hemköpsprocessen enklare.
En allmän garantihandling ger det bästa skyddet för förvärvaren, eftersom det garanterar att de har en tydlig rätt till egendomen. Med denna typ av gärning säkerställer upplåtaren att det inte finns några panträtter eller servitut mot fastigheten och att i förekommande fall överlåtaren ersätts därefter.
Vad är handlingen på ett hus
När du tecknar ett bolån kommer en av slutkostnaderna att vara titelförsäkring. Premien är en engångsavgift och försäkringen skyddar långivaren. Du kan också köpa en ägarförsäkring för att skydda dig själv, men det är inte nödvändigt. Här är vad du behöver veta om vilken titelförsäkring som täcker, hur mycket den kostar och om du ska köpa den valfria ägarförsäkringen.
Ett ägarkrav kan uppstå när som helst, även efter att du ägt fastigheten utan problem i många år. Hur kan det hända? En annan person kan ha äganderätt som du inte känner till när du lämnar ett erbjudande om att köpa en fastighet. Även den nuvarande ägaren kanske inte är medveten om att en annan person har en fordran på fastigheten. När det gäller en okänd arvinge kanske inte ens personen som har dessa rättigheter vet att de har dem.
Innan du avslutar ditt hypotekslån kommer din långivare att beställa en titelsökning från ett titelföretag. Titelbolaget söker igenom offentliga register relaterade till ditt hem för att försöka hitta eventuella defekter i titeln: panträtter, servitut eller belastningar som kan påverka långivarens eller köparens egendomsrätt.
