När får du handlingen på huset?
När du köper en fastighet övergår äganderätten eller ägandet från säljaren till dig. Om du får ett lån kommer även bolånet eller lånet du tar för att hjälpa dig att köpa huset behöva registreras. Det finns många andra saker som kräver uppmärksamhet.
Detta system förutsätter att företaget eller företagen du väljer kommer att ge dig en skriftlig uppskattning av sina yrkesarvoden för ett enkelt köp, om svaren på frågeformuläret "Få en uppskattning" indikerar att ditt köp sannolikt kommer att bli enkelt.
Offerten kan vara för ett specifikt pris eller baserat på ett timpris. Om offerten baseras på ett timpris kommer du att få en uppskattning av det totala antalet timmar som företaget sannolikt kommer att spendera på ditt köp.
För närvarande kanske du, den föreslagna köparen, inte känner till så många detaljer om fastigheten. Du kanske till exempel inte känner till de bygglov som berör dig. Om du beställer ett företag och det får detaljerad information om fastigheten från säljaren, kan operationen bli mer komplicerad än vad dina initiala uppgifter angav.
Hur kan jag få en kopia av titeln hem till mig?
I forntida tider överfördes fastigheter genom en ceremoniell handling känd som "livery of seisin", där den som överförde marken förde över en kvist eller gräsklump från marken till den som tog emot den.
Handlingar klassificeras också baserat på vilken typ av äganderättssäkerhet som tillhandahållaren lämnar. Allmänna garantihandlingar erbjuder den högsta skyddsnivån för köparen, medan quitclaim-handlingar tenderar att vara minst.
Avslutade handlingar används ofta för att överföra egendom mellan familjemedlemmar eller för att avhjälpa en defekt i titeln, till exempel en felstavning av ett namn. Även om de är relativt vanliga och de flesta fastighetsmäklare har erfarenhet av dem, används de ofta i transaktioner där parterna känner varandra och därför är mer benägna att acceptera de risker som är förknippade med ett bristande köparskydd. De kan också användas när en fastighet överlåts utan att säljas, det vill säga när det inte är några pengar inblandade.
Eftersom quitclaim-handlingar erbjuder ett så begränsat köparskydd, är det viktigt att förstå exakt vad du får när du köper en fastighet på detta sätt. Här är fem saker att veta om dessa kontrakt.
Får jag handlingen till mitt hus vid stängning?
Även om du kommer att ha väldigt lite inblandning i titelsökningen eller lösningen, är det viktigt att ha en titelförsäkring. Att förstå processen kan ge dig sinnesfrid under köpupplevelsen.
En titelutredare letar efter eventuella anspråk på titeln som kan påverka ditt köp. Sökningen kommer att omfatta offentliga register och andra fastighetsregister som spänner över många år. Du kanske blir förvånad över att veta att mer än en tredjedel av alla titelsökningar avslöjar någon typ av problem. Det här är några av de vanligaste problemen:
En titelsökning ger också information om servitut, begränsningar och ledningsrätter som kan begränsa din användning av fastigheten. Läs igenom dessa dokument innan du stänger för att säkerställa att du förstår eventuella konsekvenser.
När du säljer din fastighet övergår äganderätten till fastigheten till köparen. Denna part kommer att få en kopia av den nya titeln några veckor efter stängning, där det står att de nu äger fastigheten och att du inte längre har några rättigheter till den. Titeln du nu innehar är ogiltig.
Kan jag sälja mitt hus utan lagfart?
Om din egendom är registrerad hos fastighetsregistret behöver du inga handlingar för att bekräfta ditt ägande och sälja bostaden, eftersom registret är den definitiva registreringen av ägande av mark och egendom i England och Wales. De kommer att kunna ge den information som behövs för att slutföra försäljningen av din bostad.
Ett antal oregistrerade fastigheter finns fortfarande kvar (cirka 14 % av egendomarna i England och Wales). Detta gäller särskilt för fastigheter som inte har belånats eller sålts sedan 1990. Om din egendom faller inom denna kategori och du inte har de ursprungliga handlingarna, kommer det att krävas mycket mer ansträngning att bevisa äganderätten, men du kan.
Det första alternativet är att söka efter originalskrifterna. Kontakta advokaten eller fastighetsmäklaren du använde när du (eller ägaren, om du agerar för någon annans räkning) köpte fastigheten, eftersom de fortfarande kan ha kopior av handlingarna i arkivet. Å andra sidan, om du tog pant när du köpte fastigheten, kan handlingen innehas av din ursprungliga långivare, eller din nuvarande långivare om du senare har pantsatt. Om du har ärvt egendom eller säljer egendom genom testamente kan advokaten som skrev den avlidnes testamente ha handlingen.
