Vad är den juridiska inteckningen
Denna typ av lagfart garanterar att lagfarten är fri från fel från tidigare ägare till nuvarande ägare. Äganderättsfel är allt som hindrar säljaren från att överlåta äganderätten, till exempel panträtt eller panträtt. Allmänna garantihandlingar erbjuder förmånstagare (köpare) det största skyddet.
Upplåtaren försäkrar att titeln är giltig endast under den tid upplåtaren ägde bostaden. Den tidigare ägarens titel är inte garanterad fri från defekter. Detta är den vanligaste typen av skrift i Maryland.
Maryland Department of Land Records tillhandahåller ingen handlingsblankett. Men det finns många exempel på nätet. Du kan också kontrollera ditt lokala juridiska bibliotek. Var försiktig när du väljer ett prov. Se till att skrivprovet du använder innehåller alla Marylands krav för att skriften ska vara giltig. Olika stater kan ha olika typer av gärningar.
Tänk på att dina barn kommer att ha omedelbar äganderätt till fastigheten så snart du lägger till deras namn i handlingen, inte bara efter att du dör. Detta kan vara problematiskt om barnet någonsin blir stämt. Varje borgenär till barnet kan nu gå efter barnets intresse i egendomen för att tillgodose en fordran. Borgenären kan till exempel lägga en panträtt eller utmäta egendomen.
Laglig inteckning i fastigheten
Försäljning av fast egendom eller intresse däri ska framgå av en offentlig handling. (Art. 1358 och 1403, nr 2(e), civillagen) När försäljningen görs genom ett ombud måste agentens tillstånd vara skriftligt; Annars blir försäljningen ogiltig. (Art. 1874, civillagen) Ett brev som innehåller tillståndet att sälja anses tillräckligt; Det behöver inte förekomma i ett offentligt instrument. (Gregorio Jiménez mot Pedro Rabot m.fl., GR nr 12579, 27 juli 1918).
Ett pantavtal blir inte gällande mot tredje man om beskrivningen av den pantsatta saken och pantsättningens datum inte framgår av en offentlig handling. (Art. 2096, civillagen) Det är nödvändigt för att utgöra pantkontraktet att tingen läggs i borgenärens eller tredje parts besittning genom ömsesidig överenskommelse. (Art. 2093, civillagen)
Bostadsinteckningen måste registreras i registret över löshypotek för avtalets giltighet. (Art. 2140, civillagen). En god trosförsäkran ska fogas till inteckningen och registreras hos den. [Konst. 5, lag nr 1508 (rörlig hypoteksrätt)].
Skillnaden mellan rättvis inteckning och laglig inteckning
EGENDOMSKODTITEL 3. OFFENTLIGT REGISTRERINGSKAPPER 12. REGISTER OF INSTRUMENTSSec. 12.001 XNUMX. INSTRUMENT AVSEENDE EGENDOM. (a) Ett instrument som rör fast egendom eller lös egendom kan registreras om det har erkänts, svurits med en lämplig ed eller bevisats i enlighet med lag. (b) Ett instrument som överlåter fast egendom får inte registreras såvida det inte är undertecknat och erkänt eller svurit av upplåtaren i närvaro av två eller flera trovärdiga undertecknande vittnen eller erkänt eller svurit före och bestyrkt av en tjänsteman som är behörig att avlägga erkännanden eller ed. , som tillämpligt. (c) Detta avsnitt kräver inte bekräftelse eller ed eller förbjuder registrering av en finansiell rapport, ett säkerhetsavtal som lämnats in som ett finansiellt utlåtande eller ett fortsättningsuttalande som lämnats in för registrering enligt affärs- och handelskoden. (d) En notarius publicus underlåtenhet att fästa ett officiellt sigill på ett erkännande, ed eller annat bevis som tagits utanför denna stat men inom USA eller dess territorier gör erkännandet, eden eller annat bevis ogiltigt endast om jurisdiktionen i vilket erkännande, ed eller annan bevisning avläggs kräver att notarien bifogar sigillen.
Lagligt pantbrev
Artikel 55. (a)(1) Inteckningshavaren, pantförmedlaren eller skuldebrevshavaren som erhåller full betalning och tillfredsställelse av villkoren för en inteckning ska, inom 45 dagar efter mottagandet av betalningen, (i) låta anteckna en vederbörligen utförd och bekräftat frigivning i enlighet med underavsnitt (b) och förse den avslutande advokaten, förlikningsagenten eller annan person som överför förlikningen med en kopia av frigivningen, tillsammans med den registrerade informationen därav, eller (ii) tillhandahålla den avslutande advokaten, förlikningsagenten eller annan person som överför återbetalningen en vederbörligen verkställd och bekräftad frigivning, också förenlig, vars handlingar i alla fall kommer att tillhandahållas den avslutande advokaten, förlikningsagenten eller en annan person, oavsett om panthavaren, hypotekslåneförmedlaren eller not innehavaren har innehållit utskrivningsavgiften. Enbart tillhandahållande av en kopia av förlikningen och bevis på att förlikningen har lämnats till ett register över handlingarna för registrering ska inte utgöra överensstämmelse med denna paragraf, såvida inte den registreringsinformation som krävs häri är noterad på kopian.
