Hur man får en kopia av bolånet tillfredsställelse
Stängningskostnader för bolån är de avgifter du betalar när du tar ett lån, oavsett om du köper en fastighet eller refinansierar. Du bör räkna med att betala mellan 2% och 5% av köpeskillingen för din bostad för stängningskostnader. Om du ska teckna en bolåneförsäkring kan dessa kostnader bli ännu högre.
Stängningskostnader är de utgifter du betalar när du stänger vid köp av bostad eller annan fastighet. Dessa kostnader inkluderar ansökningsavgifter, advokatarvoden och rabattpoäng, om tillämpligt. Om försäljningsprovisioner och skatter ingår, kan de totala fastighetsstängningskostnaderna närma sig 15 % av köpeskillingen för en fastighet.
Även om dessa kostnader kan vara avsevärda, betalas en del av dem av säljaren, till exempel fastighetsprovisionen, som kan vara cirka 6 % av köpeskillingen. Vissa stängningskostnader står dock köparen för.
De totala avslutande kostnaderna som betalas i en fastighetstransaktion varierar kraftigt, beroende på köpeskillingen för bostaden, typen av lån och långivaren som används. I vissa fall kan stängningskostnaderna vara så låga som 1 % eller 2 % av köpeskillingen för en fastighet. I andra fall – med till exempel låneförmedlare och fastighetsmäklare – kan de totala stängningskostnaderna överstiga 15 % av en fastighets köpeskilling.
Exempel på förtroendehandling
En handling i stället för utmätning (utmätning) är en överlåtelse, av ägaren av en tillgång som är belagd med en panträtt, till panthavaren, i full tillfredsställelse av den förpliktelse som garanteras av inteckningen. 735 ILCS 5/15-1401. Inteckningshavaren förvärvar äganderätten till fastigheten med förbehåll för eventuella befintliga fordringar eller belastningar som påverkar fastigheten, men inteckningen går inte samman med långivarens äganderätt till fastigheten. Id. Godtagande av en ersättningshandling upphäver låntagarens och alla andra ansvariga personers ansvar för pantskulden, såvida det inte finns en överenskommelse om motsatsen som gjordes samtidigt med ersättningshandlingen. Id. Villkoren under vilka en låntagare kommer att verkställa och en långivare kommer att acceptera en handling i stället för utmätning är mycket förhandlingsbara och kommer att bero på respektive parters relativa förhandlingsposition. Eftersom rättspraxis från Illinois, Wisconsin och Indiana om detta ämne är sparsam, är det bra att undersöka federal och annan statlig rättspraxis.
Den andra fördelen för låntagaren är att publiciteten, utgifterna och tiden som är involverade i förfarandena för att genomföra hypotekslånet och andra förpliktelser, med eventuell förlust av egendomen, undviks. För det tredje kan långivaren gå med på att betala hela eller delar av överföringskostnaderna eller till och med ytterligare penningvederlag om det egna kapitalet i fastigheten överstiger bolåneskulden. Men det belopp som långivaren kommer att betala är vanligtvis mindre än vad en tredje part skulle betala, om en sådan kan hittas. Slutligen kan långivaren återlämna vissa begränsade besittningsrätter eller andra äganderätter till låntagaren, såsom arrende av hela eller delar av fastigheten, köpoption, förköpsrätt och liknande. Långivarna är dock ofta ovilliga att bevilja sådana kvarvarande rättigheter till låntagaren för att få egendomen fri från alla utestående räntor. Om en option eller förköpsrätt beviljas kommer långivaren vanligtvis att begränsa den period då den är tillgänglig till en relativt kort tidsperiod.
Är tillfredsställelse av inteckning detsamma som en handling
Du är förhandsgodkänd för ett bolån för att hjälpa dig hitta ditt drömhem. Sedan lägger du ner handpenningen, samlar in bolånemedlen, betalar säljaren och får nycklarna, eller hur? Inte så fort. Övriga kostnader måste beaktas. Dessa stängningskostnader Öppnar ett popup-fönster. och ytterligare kostnader kan påverka ditt erbjudande, storleken på din handpenning och hur mycket bolån du är kvalificerad för. Endast ett fåtal är valfria, så tänk på dessa kostnader från början.
När du väl hittar en fastighet behöver du veta allt om huset, både bra och dåliga. Besiktningar och studier kan avslöja problem som kan påverka köpeskillingen eller försena eller stoppa försäljningen. Dessa rapporter är valfria, men de kan hjälpa dig att spara pengar på lång sikt.
Innan du lägger ett bud på en fastighet, gör en bostadsbesiktning Öppnar ett popup-fönster En bostadsinspektör kontrollerar att allt i huset är i gott skick. Om taket behöver repareras, vill du veta direkt. En hembesiktning hjälper dig att fatta ett mer välgrundat beslut om att köpa en bostad. Då kan du gå iväg och inte se dig tillbaka.
Vad är en förtroendehandling på en fastighet
En tillfredsställande av inteckning är ett dokument som bekräftar att en inteckning har betalats och som beskriver bestämmelserna för överlåtelse av säkerhetsintressen. Hypotekslångivare är skyldiga att förbereda inteckningstillfredsställelsedokument som måste undertecknas av alla parter som är associerade med bolånelånet och titeln.
Låneinstituten ansvarar för att utarbeta och lämna in dokument om tillfredsställelse av inteckningar. Förfaranden för tillfredsställelse av inteckningsdokument och deras arkivering styrs av enskilda stater.
Många finansiella planerare rekommenderar att man påskyndar bolånebetalningarna för att betala av det snabbare. Att göra en enstaka extra bolånebetalning – förutsatt att din långivare tillåter det utan påföljd – kan raka månader av din bolånetid och spara tusentals pund i räntekostnader. En hållbar strategi för att påskynda betalningen av bolån kommer att hjälpa husägare att få det eftertraktade dokumentet om tillfredsställelse av bolån ännu tidigare.
Tillfredsställelse av bolån är också användbart om ägaren vill pantsätta fastigheten som säkerhet för ett företags- eller privatlån. Naturligtvis bör fördelarna med att ta ett lån med huset som säkerhet, efter att ha spenderat årtionden på att betala av bolånet, övervägas fullt ut innan du gör det.
