spärrade betalningar
Många husägare har åtminstone en sak att se fram emot under skattesäsongen: att dra av bolåneräntan. Detta inkluderar eventuell ränta du betalar på ett lån med säkerhet i din primära bostad eller ditt andra hem. Detta innebär ett inteckningslån, ett andralån, ett bostadslån eller ett hemlån (HELOC).
Till exempel, om du har ett förstalån på 300.000 200.000 USD och ett bostadslån på 750.000 XNUMX USD, kan all ränta som betalas på båda lånen vara avdragsgilla, eftersom du inte har överskridit gränsen på XNUMX XNUMX USD.
Kom ihåg att hålla reda på dina utgifter för hemförbättringsprojekt ifall du blir granskad. Du kan till och med behöva gå tillbaka och bygga om dina utgifter för andrabolån som togs åren innan skattelagen ändrades.
De flesta husägare kan dra av hela sin bolåneränta. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), som gäller från 2018 till 2025, tillåter husägare att dra av bostadslånsränta upp till $750.000 375.000. För skattebetalare som använder en separat status som gift är gränsen för bostadsköpsskuld XNUMX XNUMX USD.
Påstådda statliga skattekostnader på din skattedeklaration 2019 schema rad 1
Om du hyr en del av byggnaden där du bor kan du kräva beloppet av dina utgifter som avser den hyrda ytan av byggnaden. Du ska dela upp utgifterna som avser hela fastigheten mellan din personliga del och hyresytan. Du kan dela upp kostnaderna med hjälp av kvadratmeter eller antal rum som du hyr i byggnaden.
Om du hyr ut rum i din bostad till en hyresgäst eller rumskamrat kan du kräva alla utgifter från den som hyr. Du kan också kräva en del av kostnaderna för rum i din bostad som du inte hyr och som används av dig och din hyresgäst eller sambo. Du kan använda faktorer som tillgången till användning eller antalet personer som delar rummet för att beräkna dina tillåtna utgifter. Du kan också beräkna dessa belopp genom att uppskatta hur stor andel av tiden hyresgästen eller sambon tillbringar i dessa rum (till exempel kök och vardagsrum).
Rick hyr ut 3 rum i sitt hus med 12 sovrum. Du är inte säker på hur du ska dela upp utgifterna när du rapporterar dina hyresintäkter. Ricks utgifter är fastighetsskatter, el, försäkringar och kostnaden för att annonsera för hyresgäster i lokaltidningen.
Irs Publications
S. Den främsta skattefördelen med att äga en bostad är att de tillräknade hyresintäkterna som husägare erhåller inte beskattas. Även om den inkomsten inte beskattas, kan husägare dra av bolåneräntor och fastighetsskattebetalningar, såväl som vissa andra utgifter från deras federala skattepliktiga inkomst om de specificerar sina avdrag. Dessutom kan husägare, upp till en gräns, utesluta den kapitalvinst de gör vid försäljning av en bostad.
Skattelagen erbjuder flera fördelar för personer som äger sina hem. Den största fördelen är att husägare inte betalar skatt på tillräknade hyresintäkter från sina egna hem. De behöver inte räkna hyresvärdet av sina bostäder som skattepliktig inkomst, även om det värdet är en investeringsavkastning som utdelning på aktier eller ränta på ett sparkonto. Det är en inkomstform som inte beskattas.
Husägare kan dra av både bolåneräntor och betalningar av fastighetsskatt, såväl som vissa andra utgifter, från sin federala inkomstskatt om de specificerar sina avdrag. I en väl fungerande inkomstskatt skulle alla inkomster vara skattepliktiga och alla kostnader för att ta upp den inkomsten skulle vara avdragsgilla. Därför bör det i en väl fungerande inkomstskatt göras avdrag för bolåneräntor och fastighetsskatter. Vårt nuvarande system beskattar dock inte den tillräknade inkomsten som husägare får, varför motiveringen för att ge avdrag för kostnaderna för att skaffa den inkomsten är oklar.
Specificerade avdrag
Många eller alla produkter som visas här är från våra partners som kompenserar oss. Detta kan påverka vilka produkter vi skriver om och var och hur produkten visas på en sida. Detta påverkar dock inte våra utvärderingar. Våra åsikter är våra egna.
Bolåneränteavdraget är ett skatteavdrag för bolåneräntan som betalas på den första miljonen dollar av bolåneskuld. Husägare som köpt bostäder efter den 15 december 2017 kan dra av ränta på de första $750.000 XNUMX av bolånet. För att begära ränteavdrag på bolånet krävs specificering på din skattedeklaration.
Bolåneränteavdraget gör att du kan minska din beskattningsbara inkomst med den summa pengar du betalat i boränta under året. Så om du har ett bolån, håll ett bra register: räntan du betalar på ditt hypotekslån kan hjälpa dig att minska din skattekostnad.
Som nämnts kan du i allmänhet dra av bolåneräntan du betalade under beskattningsåret på den första miljonen dollar av din bolåneskuld på din huvudsakliga eller andra bostad. Om du köpte huset efter den 15 december 2017 kan du dra av räntan du betalat under året på de första 750.000 XNUMX USD av bolånet.
