Vad händer om försäkringsgivaren nekar lånet?
Nästa steg: Granska dina rapporter Om du har nekats en inteckning baserat på informationen i din kreditupplysning har du rätt till en gratis kopia så att du kan verifiera att rapporten är korrekt. Till och med april 2021 kan konsumenter få en gratis kopia av sin kreditupplysning varje vecka från de tre stora kreditupplysningsföretagen som använder AnnualCreditReport.com. Bestrida eventuella fel eller föråldrad information genom att kontakta kreditupplysningsföretaget online, eller skriva ett brev och skicka det med certifierade post. Om den negativa informationen i din rapport är korrekt, kommer bara tiden att ta bort den. De flesta negativa objekt kommer att stanna på din kreditupplysning i upp till sju år, inklusive sena betalningar, utmätningar eller en konkurs enligt kapitel 13. Om du har nekats en inteckning på grund av att du saknar tillräcklig kredithistorik, vidta åtgärder för att bygga upp din kreditprofil. Två alternativ är att skaffa ett säkert kreditkort eller få betalningar av hyror och elräkningar i rätt tid rapporterade till kreditupplysningsföretagen.
Bolån nekades vid stängning
När erbjudandet har accepterats kan det tyckas som att det inte finns något som håller dig tillbaka, men det finns ett sista hinder du måste ta dig igenom innan det hela är slutgiltigt. Det kallas emissionsprocessen, och det används för att avgöra om din låneansökan – och dina chanser att köpa den bostad du vill ha – kommer att accepteras eller avslås.
Underwritingprocessen äger rum när långivaren verifierar din inkomst, tillgångar, skulder, krediter och egendom. Denna information är nödvändig för att säkerställa att du har en bra position att ta på dig det ekonomiska ansvaret för ett bolån och att det är en bra investering för långivaren. Kort sagt hjälper det långivaren att bedöma risken med att låna ut till dig.
Garanteraren granskar dessa dokument för att verifiera din inkomst- och sysselsättningsstabilitet, såväl som din förmåga att betala av skulder, hålla jämna steg med bolånebetalningar och ha råd med stängningskostnader, avgifter och hypotekslån.
Ett förhandsgodkännande för en inteckning garanterar inte ett framtida avslutande beslut av försäkringsgivaren. Den här typen av godkännande baseras ibland på grundläggande information du tillhandahåller, och kanske eller kanske inte kräver att du gräver i din kreditupplysning eller ekonomi som emissionsgarantier skulle göra.
Bolån avvisat, när kan jag ansöka om?
Att bli nekad av en hypotekslångivare, särskilt efter förhandsgodkännande, kan vara en stor besvikelse. Men om detta har hänt dig bör du inte tappa hoppet: det finns en anledning till det, och det finns strategier du kan anta för att undvika förnekelse i framtiden.
Om du inte har en stark kreditupplysning kan du bli nekad. Det första steget för att lösa detta problem är att börja bygga en kredithistorik så att långivaren har en uppfattning om hur du hanterar krediter och skulder. De vill se att du kan lämna tillbaka det på ett ansvarsfullt sätt. Att reparera din kreditvärdering kommer att visa din långivare att du menar allvar med att köpa en bostad och kommer också att göra det lättare att ansöka om andra lån i framtiden.
Du kan också nekas lånet för att du inte har tillräckligt med inkomst. Långivare kommer att beräkna din skuld-till-inkomstkvot (DTI) för att se till att du har tillräcklig månadsinkomst för att täcka din husbetalning, plus alla andra skulder du kan ha. Om ditt DTI är för högt eller om din inkomst inte är tillräckligt stor för att visa att du har råd med de månatliga betalningarna kommer du att nekas.
Brev om avslag på inteckning
Att köpa din första bostad kan vara en spännande och nervkittlande upplevelse. Du måste inte bara hitta rätt plats, utan också rätt bolån. Med brist på lager på många lokala marknader och bostadspriserna stiger över hela landet, kan det vara svårt att hitta ett prisvärt hem.
Du kan känna dig pressad att hitta en bostad direkt, men innan du besöker hem och börjar bjuda måste din finansiering vara i ordning. Det innebär att se till att din kredithistorik och kreditvärdighet, skuld-till-inkomstförhållande och övergripande finansiella bild kommer att övertyga en långivare om att du är tillräckligt kreditvärdig att låna.
Ingen gillar överraskningar, särskilt inte innan man köper ett hus. Om du eller din make har uppenbara kreditproblem – såsom en historia av sena betalningar, inkassoåtgärder eller betydande skulder – kan hypotekslångivare erbjuda mindre förmånliga priser och villkor (eller neka din ansökan direkt). Alla dessa situationer kan vara frustrerande och försena din ideala deadline.
För att lösa potentiella problem tidigt, kontrollera din kreditupplysning gratis varje år på annualcreditreport.com från var och en av de tre kreditupplysningsbyråerna: Transunion, Equifax och Experian. Leta efter fel och bestrid eventuella fel skriftligen med den rapporterande myndigheten och borgenären, inklusive stödjande dokumentation som hjälper dig att göra ditt ärende. För extra proaktiv hjälp, överväg att använda en av de bästa kreditövervakningstjänsterna.
