Intyg om inflyttning uk
När du säljer eller köper fastighet i Spanien kommer du att stöta på ord som används mycket och som kan vara bra att behärska. Nedan hittar du ett urval av de som vi anser är viktigast att känna till.
Matrikelregistret – Matrikelregistret är en enhet knuten till finansministeriet. Detta organ fungerar som det administrativa registret för varje fastighet i Spanien. Matrikeln skulle tjäna till att ange indikationer på någon egendom, men den kan inte bekräfta dess ägande. Dess huvudsakliga funktion är att tjäna som underlag för skatter som IBI, arvs- och donationsskatten eller fastighetsöverlåtelseskatten.
Fastighetsregistret – Fastighetsregistret är en enhet knuten till justitieministeriet. Detta organ bekräftar äganderätten eller vem som äger någon egendom som är registrerad i detta register. Den stora skillnaden mellan Matrikelregistret och Fastighetsregistret är att den senare visar äganderätten till en bostad eller fastighet. Därför är den enhet som råder fastighetsregistret. Om du ser att det finns ytliga skillnader mellan fastighetsregistret och registret måste du be fastighetsregistret att göra nödvändiga ändringar.
Hur är intyget om boende i Spanien?
Vi rekommenderar starkt att du väljer en oberoende jurist specialiserad på spansk stadsplaneringsrätt. Oberoende innebär att du endast arbetar för din räkning och inte också ser till agentens eller arrangörens intressen.
Många spanska medborgare vänder sig till en "chef" för att utföra de byråkratiska förfarandena för deras räkning. Endast en administrativ chef med märket GA kite är professionellt kvalificerad och certifierad för att behandla pappersarbete direkt med den spanska administrationen. Du hittar mer information om chefstjänster här.
Du kan behöva hitta en ny advokat med specifik kunskap, till exempel specialiserade civilrättsjurister för skadeståndsanspråk mot privata parter såsom agenter, promotorer eller banker, och specialiserade rättstvister i offentliga organ (administrativa tvister) för anspråk mot lokala, regionala eller statliga .
Bolåneutbudet är mycket varierande och särskild uppmärksamhet måste ägnas åt räntesats och amorteringstid, kostnaderna för att upprätta bolånet samt kostnaderna för förtida amortering och uppsägning.
Intyg om boende på spanska
Intyget om beboelighet är ett dokument som utfärdas av kommunfullmäktige till en byggherre efter slutförandet av byggandet av en ny bostad, som visar att varje bostad har godkänts som beboelig. När intyget har erhållits är det giltigt i fem år och intygar att byggnaden överensstämmer med de ursprungliga planerna som presenterades för kommunfullmäktige.
När de fem åren har gått måste husägaren förnya certifikatet genom kommunfullmäktige, som kommer att utfärda det nya certifikatet, en Second Occupation License i husägarens namn.
Om renoveringar görs i bostaden (bl.a. stängning av uteplatser, stenläggning av trädgårdar, tillbyggnad av rum etc.) ska tillstånd inhämtas från kommunhuset innan arbetet påbörjas.
Värt att nämna är att Vattenbolaget här accepterar intyget upp till 10 år gammalt för att byta äganderätt till ett kontrakt (så om säljarens advokater sköter detta så ber de inte säljaren om ett nytt intyg om det är mindre än 10 år gammal. år).
Alla köparerepresentanter kommer nu att be om ett uppdaterat certifikat, och många kunder tycker att de behöver förnya det innan de säljer sin fastighet. Tyvärr är det också vid denna tidpunkt då kommunfullmäktige får kännedom om eventuella mindre arbeten som utförts utan tillstånd.
Kostnad för intyget om boende i Spanien
Om jag ska köpa en lägenhet, är detta ett problem? Kan jag flytta dit utan detta? Uppmärksammar myndigheterna detta och i så fall hur mycket kostar ett andra inflyttningsbevis, vem begär jag det av och vad händer om de säger nej? Kan jag ha el osv. i mitt namn/ansluten utan detta?
Boställighetsbeviset är ett administrativt dokument som intygar att en fastighet uppfyller minimikraven för beboelighet enligt gällande bestämmelser och lämpar sig för avsedd vistelse för människor, utan att det påverkar att annan auktoriserad verksamhet bedrivs.
Intyget om boende är nödvändigt för att överlåta en bostad för försäljning, uthyrning eller överlåtelse, vid den första eller efterföljande överlåtelsen (förutom i de fall av undantag som föreskrivs i gällande bestämmelser). Det är också nödvändigt att registrera vatten, el, gas, telekommunikation och andra tjänster.
Om jag köper en lägenhet. utan SIN kan jag flytta, jag kan komma åt nättjänster, det finns en tidsgräns för att få SIN, vem ansöker jag om, vad kostar det, skickar de en liten man/kvinna för att säga ja eller nej. Om det finns andra människor som bor i blocket, om svaret är nej, kommer de att fördöma blocket och sparka ut alla (det sista är ett skämt).
