Är bolånekostnader avdragsgilla?
När du köper, säljer eller refinansierar en bostad är stängningskostnader en dyr del av transaktionen. Och medan de flesta skattebetalare borde ta standardavdraget istället för att specificera avdrag på sina inkomstskatter för att maximera besparingar, kan året du köper eller refinansierar ett hem vara ett undantag.
Stängningskostnader kan resultera i skatteavdragsgilla kostnader som inte uppstår under ett typiskt år av bostadsägande, och dessa extra kostnader kan få dig att överskrida tröskeln där det är ekonomiskt vettigt att specificera.
Alla stängningskostnader är inte avdragsgilla. I allmänhet är utgifter som kan anses vara skatter eller räntor avdragsgilla. Men, som du kommer att lära dig nedan, klassificerar IRS vissa utgifter som ränta som den genomsnittliga personen inte överväger. Du kanske kan dra av fler stängningskostnader än du tror.
Nedan beskriver vi de stängningskostnader du kan dra av vid ett bostadsköp, samt eventuella särskilda överväganden som kan påverka det belopp du kan dra av eller under vilket beskattningsår du kan begära avdraget.
Först måste du känna till de aktuella beloppen för schablonavdraget. För 2020 skattedeklarationer som lämnas in 2021 är standardavdraget 12.400 18.650 USD för individer, 24.800 XNUMX USD för hushållens överhuvuden och XNUMX XNUMX USD för gifta par som lämnar in gemensamt och efterlevande makar.
Skattemässigt avdragsgill låneöppningsprovision
Anställda som tjänar mer än 50 % av sin totala ersättning som inkomst från provisioner är inte begränsade i vilken typ av affärsutgifter de kan göra anspråk på, så länge de uppstår i produktionen av sin inkomst och inte är förmögenhet eller personal.
För att avgöra om dessa anställda har rätt att kräva affärskostnader måste inkomsten från provisioner registrerade i kod 3606 vara större än 50 % av den totala ersättningen i IRP5, vilket är summan av bruttoinkomsten från pensionsfinansiering (3697 ) och brutto inkomst från icke-pensionsfinansiering (3698). Den totala ersättningen inkluderar grundlön, sjukvårdsavgifter, kollektiva livbonusar och eventuella insatser till pensionsfonder som arbetsgivaren gör.
Provisionen kan vara en fast avgift eller en procentandel av transaktionsvärdet. Det är ett belopp som betalas för att genomföra en transaktion. Även om en kommissionär kan hänvisas till som en "agent" eller "representant", anses personen vara en "anställd" i det fjärde schemat av inkomstskattelagen. Provisionsinkomster är rörliga inkomster. Intjänad provision anses ha uppkommit av arbetsgivaren och intjänad av den anställde under lönemånaden, oavsett när försäljnings- eller faktureringsbeloppen som ligger till grund för provisionsberäkningen inträffade.
Vilka stängningskostnader är avdragsgilla för att hyra en fastighet
Nej, IRS tillåter inte att du drar av transaktionsavgifter, såsom courtage och provisioner, när du köper eller säljer aktier, men du kan lägga till beloppet av dessa avgifter till köpeskillingen för dina aktier. Köpeskillingen plus anskaffningsutgiften för aktierna motsvarar dess anskaffningsvärde.
Nej, IRS tillåter inte att du drar av transaktionskostnader, såsom courtage och provisioner, när du köper eller säljer aktier. Köpeskillingen plus anskaffningsutgiften för aktierna motsvarar dess anskaffningsvärde.
Utgifter förknippade med köp, innehav och försäljning av aktier, fonder och andra investeringar är inte avdragsgilla för räkenskapsåren 2018-2025. Det inkluderar handelsavgifter, förvaltningsavgifter och avgifter eller provisioner. Dessa avgifter kommer inte att rapporteras på din 1099-B eftersom de inte har någon effekt på din inkomstskatt.
Kostnaden för att köpa eller sälja aktier återspeglas redan i nettovinsten/förlusten när du säljer den underliggande aktien... kontrollera ditt mäklarutdrag som visar hela kostnadsunderlaget och/eller be mäklaren förklara hur kostnaden förs in. kostnad på rapporteringsformulär .
Är prenumerationskostnader avdragsgilla?
Schema A i 1040-deklarationen beskriver de specificerade skatteavdragen som i slutändan hjälper till att minska skattebeloppet som ska betalas till IRS. Bolånebranschen uppmärksammar de ej återbetalda affärskostnaderna som visas på rad 20 (rapporterade från formulär 2106) och kan räkna dessa förluster i din tillåtna inkomst. Om dessa förluster dras av från intäkterna kommer branschen att ta ett tvåårsgenomsnitt av dessa förluster (eller använda det senaste årets förlust om den var mer än föregående år) och dessa kommer att beaktas i sina skuldberäkningar. inkomst.
Ej återbetalda företagskostnader 2016 / Schema A Förluster måste beaktas när provisionsintäkter erhålls ELLER när ett autobidrag ingår i låntagarens kvalificerade månadsinkomst.
För FHA- och VA-lån, om provisionsinkomster av något belopp tas emot, måste dessa ej återbetalda utgifter dras av från inkomsten. (Tekniskt sett är VA tyst om när man ska räkna dessa utgifter, så bolånebranschen ställer sig till FHA:s riktlinjer.)
