Vem skickar pantbrevet
Dessa två termer är nära besläktade, vilket orsakar mycket osäkerhet i deras definition och även i deras skillnad. Att förstå dessa termer kan hjälpa dig att bättre navigera i bostadsköpsprocessen.
Process För att bättre förstå titel och manus, låt oss se över processen där dessa två termer används. Under stängningsprocessen kommer en "titelsökning" att beställas. Detta är en sökning i offentliga register som påverkar äganderätten (titeln) till fastigheten.
Förlikningsagenten kommer sedan att förbereda alla dokument och schemalägga stängningen. Bland dessa avslutande handlingar finns handlingen. Vid stängning undertecknar säljaren handlingen, överlåter äganderätt och äganderätt till fastigheten. Dessutom kommer köparen att skriva på den nya sedeln och bolånet och det gamla lånet kommer att betalas av.
Var är mitt pantbrev?
När folk pratar om ett fastighetsköp använder de ibland termerna "signering" och "stängning" omväxlande med hänvisning till händelsen att köparna undertecknar dokumenten med Escrow. Det finns dock flera händelser som äger rum mellan köparens underskriftsförordnande och själva slutförandet av fastighetsaffären. Låt oss ta en stund att granska den processen.
När lånedokumenten är undertecknade, levererar depositionsagenten dem till långivaren för granskning. När långivaren är övertygad om att alla nödvändiga dokument har undertecknats och alla utestående villkor för lånet har uppfyllts, kommer långivaren att meddela depositionen att den är redo att betala ut låneintäkterna till depositionen. Efter mottagandet av överföringen från långivaren har depositionsagenten behörighet att skicka överföringsdokumenten till länet för deras register. Granskningsperioden är vanligtvis 24 till 48 timmar.
Fastighetstransaktioner i delstaten Washington som involverar överföring av äganderätt kräver särskild skattemässig övervägande. Alla lämpliga skattebelopp måste betalas innan länet tillåter att lagfarten registreras.
När får jag min handling efter stängning?
Vittnet måste vara över 18 år, inte närstående, inte vara part i denna inteckning och inte bo på fastigheten. Beroende på vem din nya långivare är kanske en bolånerådgivare inte är ett acceptabelt vittne.
Om det ursprungliga pantbrevet inte har blivit ordentligt undertecknat eller bevittnat, eller inte tas emot i korrekt skick, kan vi behöva utfärda en ny version av handlingen. Se exemplet du kommer att ha fått som hjälper dig att fylla i pantbrevet korrekt.
Om du har en hyresfastighet som är uthyrd klassar vi dem inte som "boende" då de är bosatta i fastigheten enligt ett hyreskontrakt. Om vi behöver informationen kommer det att finnas ett separat avsnitt på frågeformuläret för att berätta om dina hyresgäster.
När pantbrevet är undertecknat
Att stänga ett hus är en stressig uppgift. Från att packa dina tillhörigheter till att flytta in i en stadsdel och se till att alla dina dokument är klara, det finns massor av saker att göra. För att göra stängningsprocessen mer hanterbar är det en bra idé att ta sig tid att förstå slutdokumenten för köparen. Den här artikeln går igenom pappersarbetet du kommer att stöta på så att du kan undvika överraskningar.
Innan du stänger måste du förse din långivare med bevis på hemförsäkring. Långivare vill se till att bostaden är försäkrad, så att deras investering skyddas om något händer med hemmet. Du måste kontakta ditt försäkringsbolag några dagar innan du stänger för att se till att de har korrekta uppgifter om bostaden och kan tillhandahålla försäkringsbevis till långivaren.
Bokslutet beskriver alla villkoren för lånet, så att du vet exakt vad du kommer att få när du tecknar bolånet. Enligt lag måste bostadsköpare få en kopia av stängningsmeddelandet minst 3 dagar före stängning.
