Handling med felaktig lagbeskrivning
Behöver du hjälp med att rätta till ett fel i ditt skrivande? Kontakta en fastighetsadvokat på Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA för att bestämma det bästa tillvägagångssättet för ditt fall. Vi ser till att din fastighetsdokumentation är korrekt och uppdaterad med de senaste reglerna.
I North Carolina har fastighetsägare generellt tre alternativ för att korrigera fel i fastighetshandlingar. Dessa inkluderar användningen av en rättelseförsäkran, även känd som en tjänstemans intyg; omregistrera den ursprungliga handlingen; eller använda en nyutarbetad rättelsehandling. Det korrekta valet mellan dessa alternativ beror till stor del på hur allvarlig felet är.
Till skillnad från de två andra alternativen utgör en rättelseförsäkran inte en faktisk ändring av den ursprungliga fastighetshandlingen. Intyget fungerar i stället som offentlig underrättelse om ett fel i remisshandlingen. Det här alternativet är bäst för mindre stavfel.
Att återinspela originalhandlingen innebär att man gör korrigeringar direkt i originalhandlingen eller en bestyrkt kopia. För att dessa ändringar ska träda i kraft måste det korrigerade dokumentet uppfylla alla lokala krav och vara undertecknat av de ursprungliga parterna och omregistrerat.
Respons
Säkrade lån görs varje dag av banker, kreditföreningar och andra finansiella långivare. Om säkerheten för återbetalning av ett lån är fast egendom, tas säkerheten i form av en förtroendehandling antecknad i lagboken i det län där fastigheten är belägen. Vanligtvis är förtroendehandlingen korrekt förberedd och verkställd, och när den väl har registrerats blir förtroendehandlingen en panträtt i egendomen som säkerställer betalning av skulden. Om en försummelse av skulden inträffar kan egendomen utmätas.
Däremot kan fel uppstå vid upprättande eller utförande av lånedokument. Om förtroendehandlingen innehåller ett fel är säkerheten för egendomen hotad. Det som tros vara ett lån med säkerhet kan i själva verket vara utan säkerhet på grund av den bristfälliga förtroendehandlingen. De flesta defekter i förtroendehandlingar upptäcks när ett fallissemang utlöser utmätning, och långivaren anlitar en advokat för att fungera som utmätningsförvaltare. Förvaltarens kontor kommer att göra en titelsökning på fastigheten och felet upptäcks. Vad händer då? Är förtroendehandlingen giltig? Har långivaren den panträtt den trodde att den hade? Många gånger är svaret "nej". Lyckligtvis kan de flesta fel åtgärdas.
Fel adress skriftligen
Helst bör långivare dubbel- och tredubbla kontrollera allt innan de lämnar in en formell inteckning. Tyvärr inträffar misstag, och ett fel i din bolånebok kan hindra äganderätten, konkursförfarandet och refinansieringsprocessen.
Varje gång någon matar in ny information i ett system kan ett fel uppstå. Ägaren kan fylla i pappersarbete felaktigt eller stava ett namn fel. En långivare kanske inte inser ett misstag eller gör det själv. Den registermyndighet som ansvarar för att lämna in handlings- och inteckningsuppgifter är ofta ansvarig för små fel som orsakar problem senare.
Den här typen av registerfiler tillåter ägare att bekräfta informationen i det befintliga dokumentet samtidigt som de korrigerar eventuella fel som tidigare gjorts. Beroende på staten kan husägare behöva gå igenom en något annorlunda process för att skapa och skicka in ett formaliserat dokument igen.
I vissa stater kommer domstolar att tillåta fastighetsägare att lämna in en rättelseförsäkran eller kontoristförsäkran för skrivfel och andra mindre fel. Denna typ av ändring skiljer sig avsevärt från en fullständig rättelseanmälan, och vissa husägare kan tycka att processen med att lämna in en bekräftelse är enklare än att uppmuntra en långivare och advokat att öppna och korrigera den ursprungliga handlingen.
Rättelseskrivformulär
Genom att skapa en rättelsehandling kan en person rätta till olika fel såsom stavfel, skrivfel, fel i beskrivning av fastigheten m.m. Du kan också skapa en kompletterande handling, för att göra tillägg eller subtraktioner till den ursprungliga handlingen.
Ännu viktigare är att underregistratorn endast accepterar din ansökan om registrering av rättelsehandlingen om han är övertygad om att felet i originalhandlingen var ofrivilligt. Alla parter som är inblandade i avtalet måste samtycka till de föreslagna ändringarna och infinna sig på underregistratorns kontor för registrering av handlingen.
En nominell avgift på 100 Rs måste betalas för att rättelsehandlingen ska registreras hos underregistratorns kontor. Detta gäller dock endast vid mindre skriv- eller stavningsändringar i originaldokumenten. Om större ändringar behöver göras i handlingen kan kontoret kräva en högre stämpelskatt, varvid transaktionen erkänns som en ny.
Lagen är tyst om den tidsram inom vilken ett fel eller misstag i något dokument måste rättas till. När någon av de parter som är inblandade i transaktionen inser att det finns felaktiga uppgifter eller tryckfel i ägarhandlingen ska de informera den andra parten som är inblandad i transaktionen och få felet rättat, genom att skapa en rättelseakt.
