Variabel ränta inteckning
De som köpt ett hem under de senaste två åren betalade i genomsnitt $647.036 297.476, enligt färska uppgifter från Mortgage Professionals Canada. Medianhandpenningen var $349.560, vilket motsvarar ett lån på $XNUMX, enligt färska uppgifter från Equifax Canada.
Om räntorna stiger till 2 % i slutet av året skulle det innebära en prime rate på 4,20 %. I så fall skulle innehavaren av bolånet med rörlig ränta i vårt exempel se sin månatliga betalning skjuta i höjden till 1.681 300 $, cirka 3.600 $ mer än det började i januari, eller XNUMX XNUMX $ mer varje år.
Det är också viktigt att notera att inte alla bolåneinnehavare med justerbar ränta kommer att se sina månatliga betalningar förändras. De med ett rörligt bolån med fast betalning kommer helt enkelt att se mer av sin betalning gå till räntedelen, medan beloppet som går till återbetalning av kapitalet går ner.
"Men de bör också komma ihåg att obligationsmarknaden fortsätter att prissätta BoC:s räntesänkningar 2024 under antagandet att banken kommer att sluta strama åt för mycket och kommer att behöva backa när ekonomin saktar ner mer än väntat", tillade han. . "Om det slutar med att hända, kommer alla som startar ett bolån med justerbar ränta i dag att bara halveras vid den tidpunkten."
Variabel ränta inteckning
Om du tittar på en ränta, kommer du att upptäcka att den lägsta tillgängliga räntan kommer att vara ett bolån med justerbar ränta. Det är därför vi ofta får frågan: "Vad betyder variabel och hur skiljer den sig från ett bolån med fast ränta?"
Med ett justerbart bolån kommer räntan att variera baserat på långivarens prime rate, som i sin tur följer Bank of Canadas ränta, och kommer vanligtvis att anges som prime rate minus en viss procentsats. Utmaningen är att du inte kan förutsäga vilken typ av räntehöjningar och sänkningar som väntar dig.
Med ett bolån med fast ränta förblir dina betalningar desamma under bolånets löptid, vilket ger stabilitet. Fasta priser är ofta mer lämpliga för förstagångsköpare eller de som inte har ägt en bostad på länge.
De flesta variabler låter dig utöva en option att "låsa in" en fast ränta när som helst under den återstående delen av din bolånetid eller längre. Du kan också ställa in dina betalningar till vad de skulle vara om du accepterade den högre räntan, vilket hjälper dig att betala av ditt bolån snabbare och ger dig en ekonomisk kudde om räntorna stiger senare.
Bolåneränta i USA:s historia
Ett lån där typen och beloppet på det betalda bolånet förblir detsamma under hela lånets löptid. Till exempel, om du har en ränta på 3,44 % på ett 5-årigt fast bolån, kommer räntan att förbli exakt densamma under 5-årsperioden och dina betalningar kommer inte att förändras. Det inbetalda kapitalet kommer också att vara detsamma.
Ett lån där räntan kan gå upp eller ner under bolånets löptid beroende på marknadsförhållanden. Betalningarna kommer att förbli oförändrade, men beloppet på det betalda bolånet kommer att öka eller minska baserat på ränteförändringar. Till exempel, om du har ett 5 % 2,6-årigt rörligt bolån, kan räntan sjunka så lågt som 2,4 % under 3-5 år. De månatliga betalningarna kommer att förbli oförändrade, dock kommer beloppet på det betalda bolånet att ha ökat på grund av sänkningen av räntan.
Fördelar – Säkerhet, många förstagångsköpare förstår inte alla avgifter som är förknippade med bostadsägande. Med en fast ränta vet låntagaren priset på betalningen över löptiden, vilket gör att låntagaren kan budgetera därefter. Dessutom, om räntorna går upp, kommer den fasta räntan inte att ändras. Det skyddar alltså låntagaren om räntorna stiger över din nuvarande fasta ränta.
Är det en bra tidpunkt för ett rörligt bolån 2018? uppkopplad
I februari 2022 var räntan på 10-åriga fasta bolån som lägst, 2,2 %. Sedan 2009 har brittiska bolåneräntor varit på en nedåtgående trend, vilket är goda nyheter för förstagångsköpare och de som belånar sin egendom. Men med stigande inflation har Bank of England börjat gradvis höja bankräntan under 2022, vilket får bolåneräntorna att stiga. Även om uppgången påverkar lånekostnaderna negativt, kommer den sannolikt också att dämpa bostadsefterfrågan och bromsa uppgången i bostadspriserna sedan pandemin började.
För alla som försöker få en inteckning vill du ha lägsta möjliga räntor. För långivaren vill du attrahera så många låntagare som möjligt samtidigt som du förblir konkurrenskraftig, samtidigt som du försöker hantera dina risker med lämpliga räntor. År 2020 stod de tre bästa brittiska hypotekslångivarna för över 40 % av marknaden.
Förenade kungarikets monetära finansiella institutioner (exklusive centralbanken) 2-årig sterling (75 % LTV) månatlig ränta för bostadslån (i %) inte säsongsrensad. Övrig statistik i ämnet UK Mortgages Mortgages & Financing Bruttohypotekmarknadsandelar av ledande brittiska banker 2020+Mortgages & FinancingUK First Time Homebuyer Mortgage 2020, per region +Mortgages & FinancingAsset Classified Building Companies of the Group in the United Kingdom quarters and morgaMortgagesly 2020 i Storbritannien Q4 2018- Q2 2021
