Amorteras
Oavsett om du vill ansöka om ett bolån eller någon annan typ av finansiering bör du se till att du förstår amorteringsmodellen för dessa lån. På så sätt kommer du att kunna informera dig i god tid innan du tar på dig återbetalningsskyldigheten.
På de flesta lån, inklusive bolån, betalas både kapital och ränta över lånets löptid. Det som skiljer sig från ett lån till ett annat är förhållandet mellan de två, som bestämmer betalningsgraden för kapitalbelopp och ränta. I den här artikeln kommer vi att diskutera helt amorterande lån och jämföra dem med andra betalningsstrukturer.
Begreppet amortering är en lånejargong som förtjänar en egen definition. Amortering hänvisar helt enkelt till beloppet av kapitalbelopp och ränta som betalas varje månad under låneperioden. I början av lånet går det mesta av betalningen till ränta. Under lånets löptid tippar saldot långsamt åt andra hållet tills, i slutet av löptiden, nästan all betalning går till att betala av kapitalet, eller lånesaldo.
linjär avskrivning
För många människor är att köpa ett hem den största ekonomiska investeringen de någonsin kommer att göra. På grund av dess höga pris behöver de flesta oftast ett bolån. Ett bolån är en typ av amorterat lån där skulden återbetalas i periodiska avbetalningar under en viss tidsperiod. Amorteringsperioden avser den tid, i år, som en låntagare bestämmer sig för att betala av ett bolån.
Även om den mest populära typen är 30-åriga bolån med fast ränta, har köpare andra alternativ, inklusive 15-åriga bolån. Amorteringstiden påverkar inte bara den tid det tar att betala tillbaka lånet, utan även hur stor ränta som kommer att betalas under hela bolånets livslängd. Längre återbetalningstider innebär vanligtvis mindre månatliga betalningar och högre totala räntekostnader under lånets löptid.
Däremot innebär kortare återbetalningstider vanligtvis högre månatliga betalningar och en lägre total ränta. Det är en bra idé för alla som letar efter ett bolån att överväga de olika återbetalningsalternativen för att hitta det som bäst passar förvaltningen och potentiella besparingar. Nedan tittar vi på de olika amorteringsstrategierna för dagens bostadsköpare.
Vilka av följande poster ingår i amorteringsschemat för ett traditionellt bostadslån?
Om du är husägare och har påbörjat processen att betala av ditt bolån, står du inför något som kallas för amortering av bolån. Amortering är handlingen att eliminera skulder genom att göra regelbundna betalningar över tiden enligt ett fastställt schema. Att ha en tydlig uppfattning om hur det fungerar är viktigt om du försöker betala av ditt bolån. Om du vill ha mer praktisk vägledning när du går igenom processen, överväg att söka en finansiell rådgivare.
Huvudbelopp är summan pengar någon lånar av en långivare. Så om du tar ett bolån på 250.000 250.000 USD är ditt huvudsaldo ursprungligen 250.000 XNUMX USD. Räntan är i själva verket den provision som långivaren tar ut av dig för att du får använda dess finansiering. På grund av intresse är vad du är skyldig på ett hem mer än de XNUMX XNUMX $ du tog ut för att finansiera köpet.
Genom att betala av ditt bostadslån betalar du av ett bolån, men du betalar inte bara tillbaka pengarna du lånat. Faktum är att när du börjar betala dina bolån går det mesta av dina pengar till att betala räntan. Mycket lite kommer att användas för att täcka huvudbeloppet tills du närmar dig slutet av återbetalningsschemat.
amortering
Att ansöka om ett förstagångsbostadslån kan vara en överväldigande upplevelse. Du måste lämna in massor av papper. Långivaren kommer att kontrollera din kredit. Du måste spara tusentals dollar för att betala handpenningen, fastighetsskatten och stängningskostnaderna.
Betalningarna på ett lån med fast ränta, ett lån där räntan inte ändras, kommer att förbli relativt konstant. De kan gå upp eller ner något om fastighetsskatten eller försäkringskostnaderna går upp eller ner.
Ett bolån med justerbar ränta fungerar annorlunda. I denna typ av lån kommer räntan att förbli fast under ett visst antal år, normalt 5 eller 7. Därefter kommer räntan att ändras med jämna mellanrum - beroende på vilken typ av rörligt bolån du har tagit - baserat på utvecklingen av index ekonomiskt som lånet är kopplat till. Det betyder att efter den fasta perioden kan din kurs gå upp eller ner, vilket gör att din månadsbetalning gör detsamma.
ARM har viss osäkerhet: Du vet aldrig hur mycket din bolånebetalning kan vara efter att den initiala fasta perioden slutar. Det är därför som vissa låntagare refinansierar sina ARM-lån till bolån med fast ränta innan bindningstiden går ut.
