Är det lättare att få ett bolån om man redan har ett hus?
När man ska välja mellan vissa produkter kan det vara lätt att välja de mest populära. Men när det gäller att välja rätt bolåneprodukt för dina mål är det kanske inte det bästa beslutet att välja det mest populära alternativet.
Bolån har vanligtvis en viss löptid för att betala av lånet. Detta är känt som löptiden för inteckning. Den vanligaste lånetiden i USA är 30 år. Ett 30-årigt bolån ger låntagaren 30 år på sig att betala tillbaka sitt lån.
De flesta med denna typ av bolån kommer inte att behålla det ursprungliga lånet på 30 år. Faktum är att den typiska löptiden för ett bolån, eller dess genomsnittliga livslängd, är mindre än 10 år. Det beror inte på att dessa låntagare betalar av lånet på rekordtid. Husägare är mer benägna att refinansiera ett nytt bolån eller köpa ett nytt hem innan löptiden är slut. Enligt National Association of REALTORS® (NAR) räknar köpare bara med att stanna i bostaden de köper i i genomsnitt 15 år.
Så varför är 30-årsalternativet den genomsnittliga lånetiden i USA? Dess popularitet har att göra med flera faktorer, såsom aktuella bolåneräntor, den månatliga betalningen, vilken typ av bostad som köps eller låntagarens ekonomiska mål.
Vad innebär det att belåna ett hus?
Det visar sig att 63 % av husägarna fortfarande är i färd med att betala av sina bolån. Om du funderar på att sälja men har fastnat med ytterligare 17 år av bolånebetalningar, här är vad du behöver veta.
När du säljer vill du ha tillräckligt med eget kapital för att betala av ditt lånesaldo, täcka stängningskostnader och göra en vinst. Vid stängning betalar köparens medel först det återstående saldot av ditt lån och stängningskostnader, och betalar dig sedan resten. Om du säljer din bostad relativt snart efter köpet, kontrollera med din långivare för att se om en förskottsbetalning gäller för ditt lån.
Att få amorteringsbeloppet är det bästa sättet att få en korrekt uppskattning av hur mycket du fortfarande är skyldig på ditt bolån. Du kan få likvidbeloppet genom att kontakta din långivare via telefon eller online. Observera att amorteringsbeloppet skiljer sig från det återstående lånebeloppet som visas på ditt månatliga bolåneutdrag. Lösenbeloppet inkluderar upplupen ränta på bokslutsdagen, så det är en mer korrekt siffra. När du skaffar amorteringsbudgeten kommer långivaren att informera dig om varaktigheten av den, som vanligtvis är mellan 10 och 30 dagar.
Jag äger mitt hus och vill köpa ett till
Att äga ett hus är många människors dröm. Men låt oss inse det, att köpa ett hus är inte billigt. Det kräver en betydande summa pengar som de flesta av oss aldrig kommer att kunna bidra med. Därför används bolånefinansiering. Bolån tillåter konsumenter att köpa fastigheter och betala för dem över tiden. Bolånebetalningssystemet är dock inget som många förstår.
Bolånet amorteras, vilket innebär att det förlängs över en förutbestämd tidsperiod genom regelbundna bolånebetalningar. När den perioden är över – till exempel efter en 30-årig amorteringstid – är bolånet fullt betalt och huset är ditt. Varje betalning du gör representerar en kombination av ränta och amortering. Räntekvoten förändras under bolånets löptid. Vad du kanske inte vet är att det mesta av din betalning betalar en högre andel av räntan i de tidiga stadierna av lånet. Det är så det hela fungerar.
Bolåneränta är vad du betalar på ditt bostadslån. Den baseras på den räntesats som avtalades vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet. Ränta tillfaller, vilket innebär att lånesaldo baseras på kapitalbelopp plus upplupen ränta. Räntorna kan vara fasta, som förblir stabila under hela din bolånetid, eller rörliga, som anpassas över olika perioder baserat på fluktuationer i marknadsräntor.
Jag äger mitt hem och vill ha ett lån
Överallt hör man om hur illa det är att ha skulder. Så, naturligtvis, är det naturligt att köpa ett hem med kontanter - eller investera så mycket pengar som möjligt i ditt hem för att undvika den massiva skulden i samband med ett bolån - är det smartaste valet för din ekonomiska hälsa.
Att betala kontant för ett hem eliminerar behovet av att betala ränta på lånet och stängningskostnader. "Det finns inga avgifter för uppkomst av bolån, värderingsavgifter eller andra avgifter som långivare tar ut för att kontrollera köpare", säger Robert Semrad, JD, senior partner och grundare av Chicago-baserade DebtStoppers Bankruptcy Law Firm.
Att betala kontant är också ofta mer attraktivt för säljare. "På en konkurrensutsatt marknad kommer en säljare sannolikt att acceptera ett kontanterbjudande framför ett annat eftersom de inte behöver oroa sig för att en köpare backas av ett nekande av finansiering", säger Peter Grabel, VD för MLO Luxury Mortgage. Corp. i Stamford, Conn. Ett kontant bostadsköp har också flexibiliteten att stänga snabbare (om så önskas) än ett som inkluderar lån, vilket kan vara attraktivt för en säljare.
