Var kan man få ett bolån?
Vi är en oberoende, annonsstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig undersöka och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Erbjudandena som visas på denna sida är från företag som kompenserar oss. Denna ersättning kan påverka hur och var produkterna visas på denna webbplats, inklusive till exempel i vilken ordning de kan visas inom listningskategorier. Men denna kompensation påverkar inte den information vi publicerar, inte heller de recensioner du ser på denna sida. Vi inkluderar inte universum av företag eller finansiella erbjudanden som kan vara tillgängliga för dig.
Vi är en oberoende, reklamstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig utföra forskning och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Köp hus utan bolån
Kan du inte bestämma dig för om du ska köpa en bostad kontant eller ta ett bolån? Trygghet är en av de främsta fördelarna med att kunna köpa huset kontant. Du vet att fastigheten är din till 100 % och att du inte belastas av månatliga bolånebetalningar. Men när det kommer till hyresfastigheter är dina prioriteringar troligen lite annorlunda, och att köpa ett hem med kontanter är inte nödvändigtvis det bästa sättet att säkerställa den bästa avkastningen på din investering.
Oavsett om du äger fastighet eller betalar en insättning och lånar från banken är kapitaltillväxten din (minus eventuell reavinstskatt som kan komma att bli aktuell). Därför, om du har ett bolån, gynnas du av tillväxten av bankens pengar och dina egna. Det betyder att du kan göra en mycket större vinst genom att dela upp ditt kapital på flera fastigheter, snarare än att investera allt i en.
Även om du tror att du sparar mycket och ökar dina månatliga hyresförmåner genom att inte behöva betala bolån, om du har fler fastigheter, kommer du självklart att få fler hyror.
Kommentarer
Du kan ha någon typ av skuld, oavsett om det är studielån, kreditkortsskulder eller något annat. Men om du är på väg att bli skuldfri kan det vara dags att fundera på att investera i ett hem.
Din kreditpoäng spelar en viktig roll för din förmåga att få ett bostadslån. Det är vanligtvis lägre när du börjar din karriär eller när du precis har tagit examen från universitetet. När du betalar ner dina skulder och bevisar att du är en pålitlig låntagare över tid, kommer din kreditpoäng att öka. Du är berättigad till de flesta bolån med en kreditpoäng på minst 620.
Tvärtemot vad många tror, behöver du inte en handpenning på 20 % för att köpa en bostad. Det är nu möjligt att köpa ett hem med så lite som 3 % ned på ett konventionellt lån eller 3,5 % på ett lån från Federal Housing Administration (FHA). Du kan till och med vara berättigad till ett Veterans Affairs (VA) lån eller ett United States Department of Agriculture (USDA) lån utan pengar.
I de flesta fall kommer du att upptäcka att du gynnas när du tar med en större handpenning till stängningsbordet. En handpenning på 20 % gör att du slipper betala privat hypoteksförsäkring (PMI). PMI skyddar din långivare om du inte betalar lånet. De flesta långivare kräver att du betalar PMI om du inte lägger ner 20 % på ditt lån. Du kan spara tusentals dollar i försäkringskostnader över tid med en solid handpenning. Det kan vara dags att investera i en handpenning om du har pengarna sparade.
Vad skulle vara den negativa aspekten av att köpa ett hus med kontanter istället för ett bolån?
Att vara beredd att betala kontant kan ge dig en fördel med säljare som är motiverade och ivriga att avsluta affären, men det kan också hjälpa dig med säljare på fastighetsmarknader där lagret är snävt och budgivare kan konkurrera om fastigheten.
Det första steget till att köpa ett hus med kontanter, inte överraskande, är att skaffa det. Om du inte har så mycket pengar på banken kan du behöva likvidera andra investeringar och överföra intäkterna till ditt bankkonto. Tänk på att försäljning av värdepapper som du har gjort vinst med gör att du betalar reavinstskatt.
1. Du är en mer attraktiv köpare. En säljare som vet att du inte planerar att ansöka om bolån kommer förmodligen att ta dig på större allvar. Bolåneprocessen kan vara tidskrävande, och det finns alltid en chans att en sökande får nej, affären går igenom och säljaren måste börja om, säger Mari Adam, en certifierad finansiell planerare i Boca Raton, Florida.
2. Du kan få en bättre affär. Precis som kontanter gör dig till en mer attraktiv köpare, ger det dig också en bättre position att förhandla. Även säljare som aldrig har hört uttrycket "tidsvärdet av pengar" kommer intuitivt att förstå att ju tidigare de får sina pengar, desto snabbare kan de investera dem eller använda dem på ett annat sätt.
