Ska jag köpa hus nu eller vänta till 2021?
Enligt en nyligen genomförd Fannie Mae-undersökning är många konsumenter tveksamma till att köpa ett hus 2022. Mer än 60 % av de tillfrågade förväntar sig att bolåneräntorna kommer att stiga, och det finns en växande oro för anställningstrygghet och eskalerande bostadspriser.
Så om du hoppas kunna flytta in nästa år kanske du undrar "Är det här en bra tid att köpa hus?" Verkligheten är att denna fråga är mer nyanserad än du tror. Den här artikeln kommer att gå igenom några av de viktigaste faktorerna du måste tänka på innan du köper ett hus.
För att avgöra om det nu är en bra tid att köpa en bostad, ta en titt på din ekonomiska situation och aktuella bostadspriser i ditt område. Om du har sparat pengar till en handpenning och din beräknade bolånebetalning är lika med eller mindre än din månadshyra, kan det vara ett bra alternativ att köpa nu.
År 2021 nådde räntorna rekordlåga nivåer, vilket gör att köpa bostad till ett mer attraktivt alternativ. Federal Reserve höjer dock räntorna för första gången på två år för att hjälpa till att bekämpa inflationen.
När är den bästa tiden att köpa hus i denna ekonomi?
Många eller alla erbjudanden som visas på den här webbplatsen kommer från företag som Insider får ersättning från (för en fullständig lista, se här). Reklamöverväganden kan påverka hur och var produkterna visas på denna webbplats (inklusive till exempel i vilken ordning de visas), men de påverkar inte några redaktionella beslut, såsom vilka produkter vi skriver om och hur vi granskar dem. Personal Finance Insider undersöker ett brett utbud av affärer när de gör rekommendationer; vi garanterar dock inte att sådan information representerar alla produkter eller erbjudanden som finns på marknaden.
Husägare fick mycket eget kapital under pandeminEn stor anledning till att utbetalningsrefinansiering fortfarande kan vara fördelaktigt för husägare är att efter två år av snabb bostadsvärdetillväxt har denna grupp mycket eget kapital till sitt förfogande. Eftersom marknadsförhållandena har gett husägare vad som i huvudsak motsvarar gratispengar, kan det vara vettigt att ta en del av den rikedomen och använda den för att förbättra din ekonomiska situation, antingen genom att återinvestera den i ditt hem eller konsolidera högränteskulder. .Sonu Mittal , chef för inteckningar på Citizens Bank, säger att han ofta ser människor använda refinansiering av kontanter för saker som hemförbättringar, skuldkonsolidering eller för att täcka stora inköp. "Människor kan använda kontanter för alla sina ekonomiska behov", säger Mittal. Det finns inga regler för hur pengar kan användas.
Ska jag köpa hus nu eller vänta till 2022?
När de investerar i en fastighet försöker många potentiella bostadsköpare att förutse om bostadens värde går upp eller ner, samtidigt som de uppmärksammar bolåneräntorna. Dessa är viktiga mätvärden att spåra när man avgör om tiden är rätt för att köpa ett hem. Men den bästa tiden är när man har råd.
Vilken typ av lån en bostadsköpare väljer påverkar kostnaden för bostaden i längden. Det finns olika alternativ för bostadslån, men en 30-årig fast bolåneränta är det mest stabila alternativet för bostadsköpare. Räntan kommer att vara högre än ett 15-årigt lån (mycket populärt för refinansiering), men den 30-åriga räntebindningen medför ingen risk för framtida ränteförändringar. Andra typer av bostadslån är Prime Mortgage, Subprime Mortgage och Alt-A Mortgage.
För att kvalificera sig för ett prime bostadslån måste en låntagare ha en hög kreditpoäng, vanligtvis 740 eller högre, och vara i stort sett skuldfri, enligt Federal Reserve. Denna typ av bolån kräver också en betydande handpenning, 10 till 20%. Eftersom låntagare med bra kreditvärdighet och små skulder anses vara relativt låg risk, har denna typ av lån vanligtvis en motsvarande låg ränta, vilket kan spara tusentals dollar för låntagaren under lånets löptid.
Är det här ett bra tillfälle att köpa ett hus för förstagångsköpare?
Vissa bolåneräntor har sjunkit något: Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta är nu 4,20 % och den genomsnittliga årsräntan är 4,25 %, ned från 4,29 % respektive 4,23 %. Den genomsnittliga räntan på ett 15-årigt bolån med fast ränta är oförändrad från föregående dag på 3,48 % (APR är 3,46 %), enligt data som släpptes idag av Bankrate. Här kan du se vilka bolåneräntor du är berättigad till.
Källa: BankrateVad betyder dessa bolåneräntor? Räntefluktuationer på bolån är vanliga och kan uppstå av många anledningar, inklusive inflation, ekonomisk tillväxt och förändringar i penningpolitiken. De flesta fluktuationer är små, men "en kvartspunktsrörelse under ett par veckor skulle vara betydande", förklarar Greg McBride, finansanalytiker på Bankrate.
