Kan jag låna om jag är arbetslös?
Nyheterna är fulla av historier om långivare som gör det svårt för vissa låntagare att få bostadslån. Men även om detta kan vara sant, bör låntagare med unika omständigheter inte avskräckas. Många långivare arbetar med ovanliga låntagare för att hjälpa dem att få bolån.
Tricket är att låntagaren måste visa en historik på två års samtidigt arbete i alla jobb. Långivaren kommer att begära W2s och verifikationer från alla arbetsgivare för de föregående två åren, och du kommer med största sannolikhet att få ett tvåårsgenomsnitt för alla inkomster från flera jobb.
Vad långivaren är ute efter är låntagarens förmåga att ha flera jobb samtidigt. Så du kan inte bara gå ut och få ett andra jobb en månad innan du ansöker om ett bolån och förväntar dig att det hjälper dig. Faktum är att det kan skada dig. Ett andra jobb utan rekord som det nya jobbet kommer att ses som en risk för den sökandes huvudsakliga jobb, vilket är en risk för deras månatliga bolånebetalningar.
Bara för att du inte arbetar vid tidpunkten för din bolåneansökan kan du vara berättigad till ett bolån. Allt tyder på att han kommer tillbaka till jobbet när fiskesäsongen börjar och kommer att kunna fortsätta betala månadsavgifterna även under lågsäsong.
Hur man köper ett hus utan jobb och med god kredit
Om du för närvarande har ett konventionellt lån - med stöd av Fannie Mae eller Freddie Mac - och du är arbetslös, behöver du sannolikt bevis på ny anställning och framtida inkomst innan du kan refinansiera ditt lån.
Du måste dock fortfarande uppfylla regeln om tvåårig historia. Om en inhyrd arbetstagare kan dokumentera att han konsekvent har fått arbetslöshetsersättning i minst två år kan det övervägas vid ansökningen om bolån.
Medan arbetslöshetsinkomsten kan beräknas i genomsnitt under de senaste två åren såväl som från år till datum, måste långivaren verifiera inkomsten från ett aktuellt jobb inom samma område. Det innebär att du måste vara anställd vid den tidpunkt då du ansöker.
För att detta ska fungera måste dina månatliga invaliditetsbetalningar – vare sig de kommer från din egen långsiktiga invaliditetsförsäkring eller från socialförsäkringen – planeras att fortsätta i minst tre år till.
Återigen måste du visa att de månatliga betalningarna är planerade att fortsätta i tre år till. Du kan också behöva visa att du har fått betalningar regelbundet under de senaste två åren.
inteckning sysselsättning
Carissa Rawson är en privatekonomi- och kreditkortsexpert som har varit med i många publikationer, inklusive Forbes, Business Insider och The Points Guy. Carissa tog examen från American Military College och har en MBA från Norwich University, en MA från University of Edinburgh och läser för närvarande en MFA vid National University.
Långivare letar efter en solid investering när de godkänner ett bolån, så du kommer att möta rigorösa dokumentationskrav och stränga inkomsttester efter att du ansökt. Så kan du få ett bolån utan jobb? Svaret är ja, men du måste uppfylla andra kriterier för att detta ska fungera.
Det finns ett brett utbud av bolån tillgängliga för varje typ av kund. De specifika kraven kommer att variera beroende på vilket lån du söker, men inkomst är ett ganska universellt kriterium för godkännande. Som sagt, det är fortfarande möjligt att få ett bolån medan du är arbetslös; Banker kan och kommer att överväga icke-traditionella metoder för att finansiera ditt lån.
Bolån utan 2 års arbetshistoria
En cosigner är någon som avtalsmässigt går med på att betala skulden om sökanden inte. Det kan vara en av dina föräldrar eller din make. De kommer att behöva vara anställda eller ha en hög nettoförmögenhet.
Passiv inkomst kan i allmänhet komma från hyresfastigheter eller en verksamhet där du inte är aktivt involverad. Några exempel på passiv inkomst är utdelningar, hyresintäkter, royalties, underhållsbidrag och andra.
Om du precis förlorat ditt jobb kan du prova att förse långivaren med din anställningshistorik och låta dem veta att du aktivt letar efter ett jobb. Du skulle också behöva visa alternativa inkomstkällor eller en sparad insättning som bevis på att du har råd med betalningarna.
”...Han kunde snabbt och med ett minimum av krångel hitta oss ett lån till en bra ränta när andra sa till oss att det skulle bli för svårt. Mycket imponerad av deras service och rekommenderar starkt hypotekslånexperter i framtiden”
"...de gjorde ansöknings- och avvecklingsprocessen otroligt enkel och stressfri. De gav mycket tydlig information och svarade snabbt på alla frågor. De var väldigt transparenta i alla aspekter av processen.”
