Kako so listine hiše
Odstopna listina je dokument, s katerim se lastninska pravica na nepremičnini prenese s hipotekarnega posojilodajalca na posojilojemalca, kar kaže, da je posojilojemalec izpolnil svojo obveznost odplačevanja posojila in je zdaj lastnik nepremičnine.
Nepremičnine, na kateri je zastavna pravica, ni mogoče prodati, razen če je zastavna pravica hipoteka in so bili sklenjeni dogovori za njeno v celoti poplačano z izkupičkom od prodaje stanovanja. V takih situacijah je registracija listine o vrnitvi posesti del postopka zapiranja, njeno registracijo pa običajno opravi zavarovalnica lastninske pravice. Ena izjema je v Kaliforniji, kjer je lahko nepremičnina HOA predmet zastavne pravice in izvršbe, da bi izsilili prodajo novemu lastniku, tudi če ima nepremičnina hipoteko.
Posojilodajalec ima zavarovanje v domu, medtem ko je hipoteka neporavnana. Posojilojemalca lahko vrne v last, izseli posojilojemalca in prevzame dom v posest, če posojilojemalec ne izplača hipoteke. Posojilodajalec lahko nato proda nepremičnino, da bi poskušal dobiti svoj denar nazaj.
Ali odvetniki zaračunavajo, da hranijo listine?
(2) Vsak domnevni odplačni prenos premoženja s hipoteko, sklenjeno po uveljavitvi tega zakona (v obsegu hipotekarnega premoženja), deluje kot oddaja zemljišča hipotekarcu za absolutno obdobje let. , brez izpodbijanja ekstravagancije, vendar pod pogojem prenehanja odkupa, kot sledi: (a) Prvi ali edini hipotekarni upnik traja tri tisoč let od dneva hipoteke: (b) Drugi ali naslednji hipotekarni upnik prevzame rok (od dneva hipoteke) en dan daljši od roka, odobrenega prvemu ali drugemu hipotekarnemu upniku, katerega jamstvo je uvrščeno neposredno pred garancijo omenjenega drugega ali naslednjega hipotekarnega upnika. hipoteka: in v tem pododdelku vsak tak domnevni prenos vključuje dokončni odstop z odpovednim aktom in kakršnim koli drugim zavarovanjem, ki razen za ta pododdelek op redko, da se hipotekarni upniku podeli preprosta pravica, ki je predmet odkupa.
(2) Vsaka nameravana dodelitev absolutne dobe let kot hipoteka, opravljena po uveljavitvi tega zakona. (2) Vsaka domnevna dodelitev absolutne dobe let s hipoteko, sklenjena po uveljavitvi tega zakona, bo delovala (v obsegu hipotekarnega premoženja) kot pododkup zemljišča, ki je hipotekarni upnik v najemu za absolutni rok. let, vendar pod pogojem prenosa v času odkupa, kot sledi (b) Rok, ki ga mora prevzeti drugi ali naslednji hipotekarni upnik, je en dan daljši od obdobja, dodeljenega prvemu ali drugemu hipotekarnemu upniku, katerega jamstvo ima takojšnji rang pred obdobjem drugega ali naslednjega hipotekarnega upnika, če to dopušča trajanje zadnjega omenjenega roka, in v vsakem primeru za obdobje, krajše od enega dneva, krajšega od roka, ki je bil izražen za prenos: in v tem pododdelku vsak domnevni prenos kot zgoraj omenjeno vključuje popoln prenos z listino o preklicu in kakršno koli drugo zavarovanje, ki bi brez tega pododdelka veljalo za potrditev rir dobo hipotekarnega upnika do hipotekarnega upnika, ki je predmet odkupa.
Ali ima hipotekarna družba listino?
Hipoteka sama po sebi ni dolg, je posojilodajalčevo jamstvo za dolg. Gre za prenos deleža v zemljišču (ali enakovrednem) z lastnika na hipotekarnega posojilodajalca s pogojem, da se ta delež vrne lastniku, ko bodo izpolnjeni pogoji hipoteke. Z drugimi besedami, hipoteka je jamstvo za posojilo, ki ga posojilodajalec da posojilojemalcu.
Beseda je francoski pravni izraz, ki pomeni "mrtva zastava", ki se je prvotno nanašal samo na valižansko hipoteko (glej spodaj), vendar se je v poznejšem srednjem veku uporabljala za vse gage in jo na novo razlagala ljudska etimologija, da bi pomenila, da zastava preneha ( umre) ko je obveznost izpolnjena ali je premoženje vzeto z izvršbo[1].
V večini jurisdikcij so hipoteke močno povezane s posojili, zavarovanimi z nepremičninami in ne z drugimi sredstvi (kot so čolni), v nekaterih jurisdikcijah pa je mogoče zastaviti samo zemljišče. Hipoteka je standardna metoda, s katero lahko posamezniki in podjetja kupijo nepremičnino, ne da bi morali takoj plačati celotno vrednost iz lastnih sredstev. Glej hipotekarno posojilo za stanovanjska hipotekarna posojila in komercialno hipoteko za posojila za poslovne nepremičnine.
hipotekarne listine
Ta sklop pravic zajema vse pravice, ki izhajajo iz lastništva. Pomeni, da imate pravico do: lastništva nepremičnine (posestna pravica); uporabite jo (Pravica do nadzora) in uživajte (Pravica do uživanja) po želji; prodati, oddati ali prenesti nepremičnino (pravica razpolaganja); omejiti, kdo lahko vstopi v nepremičnino (pravica do izključitve).
Recimo na primer, da je bila na neki točki lastniške verige hiše nepremičnina prodana, ko naj bi bila zapuščena nekemu že dolgo izgubljenemu dediču. Ne da bi vedel, kupiš hišo. Potem, nekaj let pozneje, ti izgubljeni dedič potrka na tvoja vrata, bolje rečeno, na tvoja vrata.
Iskanje po naslovu pogosto zazna te stvari in prepreči nadaljevanje prodaje, dokler težave niso odpravljene in naslov ni jasen. Če se po tem, ko ste kupili dom, odkrije problem z lastništvom, vas bo zavarovanje lastnine zaščitilo pred kakršno koli povezano finančno izgubo.
Ko kupite hišo, bo prodajalec podpisal ta dokument in vam dodelil hišo. Listina bo nato vložena pri ustreznem vladnem uradu za vašo okrožje, kot je uradnik ali registrar.
