Pred časom podpišite zaključne dokumente
V fazi pogajanj o pogodbi se vi (kupec) in prodajalec dogovorita o roku, ki mora biti naveden v prodajni pogodbi. Potem ko prodajalec sprejme vašo ponudbo in denarno zalogo – denar, dan za zavarovanje pogodbe – bo verjetno počakalo nekaj časa pred dejanskim datumom zapiranja.
Čeprav se lahko vi in prodajalec dogovorita o datumu zaključka, bodo vaši zastopniki verjetno sodelovali z vašim posojilodajalcem in lastniško agencijo, da vam predlagajo časovni razpored, ki vam omogoča dovolj časa za pravilno izvedbo vašega dela pogodbe. To bi lahko odložilo rok za več tednov ali celo mesecev po tem, ko je ponudba uradno sprejeta.
Ali to pomeni, da lahko sedite in pustite, da drugi poskrbijo za podrobnosti do takrat? Ni šans. Globoko vdihnite. Preden sklenete nakup stanovanja, morate še veliko narediti. To je tisto, kar morate storiti:
Ko si tako blizu lastništva doma, nočeš narediti nečesa neumnega, kar vse pokvari. Zato poskrbite, da imate ob sebi trdno ekipo, začenši z izkušenim nepremičninskim posrednikom, če ga še nimate. Vsekakor potrebujete strokovnjaka, ki pozna vaš lokalni trg, saj, priznajmo, nihče ne mara neprijetnih presenečenj.
Zapiranje depozita, kdaj prejmem ključe?
Zapiranje, zadnja meja med vami in ključi vašega novega doma ali številne koristi, ki jih lahko prinese refinanciranje vaše hipoteke. Ko pridete sem, ste bili vnaprej odobreni, pogojno odobreni in dovoljeni za zaprtje. Po vsem tem ste verjetno pripravljeni na pijačo, a tako kot vodne fontane, fontane in mehurčki se lahko besede, ki jih ljudje uporabljajo za zaustavitev, razlikujejo po Združenih državah. Tukaj bomo razložili, kaj pomeni zapreti, vse vrste besed, ki jih boste verjetno slišali, in vse, kar morate vedeti, da bodo ti zadnji dnevi čim bolj gladki. Pogovarjali se bomo tudi o tem, kaj storiti, ko bodo praznični mehurčki mimo in bo čas, da začnemo plačevati hipoteko.
Odvisno koga vprašaš in v kakšnem stanju si. Za namene tega članka je zaprtje zadnji korak v transakciji nakupa/refinanciranja hipoteke. Če kupujete hišo, je to trenutek, ko prejmete ključe. Če gre za refinanciranje, je to trenutek, ko je podpisan zadnji dokument. Ta opredelitev je pomembna, ker različne države delajo z različnimi roki, tako da izraz "zaključni dan" različnim ljudem nenamerno pomeni različne stvari.
Kaj lahko gre narobe po podpisu posojilnih dokumentov
Našli ste hišo svojih sanj in dali ponudbo, ki jo je prodajalec sprejel. Opravili ste postopek inšpekcijskega pregleda doma in rešili vse težave, ki jih je inšpektor ugotovil. Zdaj ste pripravljeni zapreti hipotekarno posojilo, ki ga potrebujete za financiranje nakupa vašega novega doma.
Morda ste pod stresom, da se bliža zaključni dan. Čas je, da podpišete ključne dokumente, ki na vas prenašajo lastništvo vašega novega doma. Plačati boste morali tudi stroške zapiranja, provizije za posojila in vse ustrezne davke. Ob vsem tem je normalno, da ste živčni, ko se vaša hipoteka zapre.
Naslovno podjetje, ki obravnava vaše hipotekarno posojilo, bo preverilo vašo identiteto. V ta namen bodo preverili in naredili kopije osebnega dokumenta s fotografijo, ki ga boste prinesli na dan zaprtja. Kot osebni dokument s fotografijo lahko uporabite podpisano ameriško vozniško dovoljenje, osebno izkaznico ZDA ali ameriški ali tuji potni list.
Vendar se prepričajte, da vsi, ki so navedeni v hipotekarnem posojilu – vključno z vašim zakoncem ali partnerjem – zagotovijo tudi podpisan in odobren osebni dokument s fotografijo. Lastniška družba mora preveriti identiteto vseh oseb, navedenih na hipoteki.
Koliko časa traja, da se zaprejo po podpisu zaključnih dokumentov?
Dan zaprtja Odpre pojavno okno. Je mejnik za vsakega kupca stanovanja: podpišete papirje, plačate sredstva in prejmete ključe. Zdi se enostavno. Toda sklenitev posla ni vedno lahko. Dan zaključka vključuje veliko ljudi, zato lahko pride do zamud. Lahko pa narediš svoj del, da bo vse potekalo čim bolje.
Pozor: hipotekarne dokumente pripravi vaš odvetnik, čeprav lahko vaš posojilodajalec zagotovi nekatere od njih. Prepričajte se, da vaš posojilodajalec dokonča in dostavi hipotekarne dokumente in sredstva pred rokom zapadlosti. Vaš posojilodajalec bi moral odvetniku dobiti navodila veliko pred zaprtjem. Podpišite dokumente 2 dni pred sklenitvijo in jih prinesite skupaj z akontacijo, da sklenete posel.
Prepreči: včasih zadnja vožnja razkrije težave v zadnjem trenutku. Če se to zgodi, bi jih morala rešiti vaš nepremičninski agent in prodajalec. Od prodajalca lahko zahtevate, da odpravi težave ali se pogaja o kreditu za zaključne stroške. Ali pa lahko odvetnik prodajalca zadrži plačana sredstva, dokler popravila niso zaključena.
Vsaka sprememba v vaših financah, na primer novo posojilo za avto, bi lahko odložila datum zaključka. Že majhne spremembe lahko vplivajo na vašo kreditno oceno in povzročijo zamude. Posojilodajalec bi lahko umaknil svojo ponudbo. In morali bi dobiti še eno hipoteko, kar bi lahko trajalo tedne.
