Kaj iskati pri hipotekarnem posojilodajalcu
Naši strokovnjaki vam že več kot štiri desetletja pomagajo obvladovati svoj denar. Nenehno si prizadevamo potrošnikom zagotoviti strokovne nasvete in orodja, ki so potrebna za uspeh na življenjski finančni poti.
Naši oglaševalci nam ne dajejo nadomestila za ugodne ocene ali priporočila. Naše spletno mesto ima obsežne brezplačne sezname in informacije o najrazličnejših finančnih storitvah, od hipotek do bančništva do zavarovanja, vendar ne vključujemo vseh izdelkov na trgu. Čeprav si prizadevamo, da bi bili naši oglasi čim bolj posodobljeni, se za najnovejše informacije pozanimajte pri posameznih prodajalcih.
Če iščete posojilo v višini več kot 548.250 $, vam bodo posojilodajalci na določenih lokacijah morda lahko ponudili drugačne pogoje od tistih, ki so navedeni v zgornji tabeli. Pri posojilodajalcu morate potrditi pogoje za zahtevani znesek posojila.
Davki in zavarovanja, izključeni iz posojilnih pogojev: Zgoraj prikazani pogoji posojila (primeri APR in plačil) ne vključujejo zneskov davkov ali zavarovalnih premij. Znesek mesečnega plačila bo višji, če so vključeni davki in zavarovalne premije.
običajne hipoteke
Ne pozabite, da so obrestne mere za vsakega posojilojemalca različne. Zato boste morali primerjati več posojilodajalcev, da boste našli najboljšo ponudbo. Najboljša hipotekarna obrestna mera lahko ali pa tudi ne prihaja od enega od podjetij na tem seznamu.
Ne pozabite, da se obrestne mere razlikujejo od posojilojemalca do posojilojemalca in vaša najnižja obrestna mera lahko ali pa tudi ne prihaja od posojilodajalca na tem seznamu. Posojilojemalci bi morali primerjati ponudbe vsaj treh ali petih posojilodajalcev, da bi našli najboljšo hipotekarno obrestno mero.
Vendar pa so lahko pretekle hipotekarne obrestne mere koristen vodnik, ki vam bo pomagal najti banke z najnižjimi povprečnimi hipotekarnimi obrestmi. Spodnji seznami so dobro izhodišče, če iščete najboljšo obrestno mero za novo stanovanjsko posojilo.
Hipotekarni posojilodajalecPovprečna 30-letna hipotekarna obrestna mera (2021)FREEDOM HOTGAGE CORPORATION2,66%BANK OF AMERICA2,80%ZDRUŽENA STANOVANA POSOJILA VETERANS*2,86%BOLJŠA HIPOTEKA2. 86% PENNYMAC2.87% AMERISAVE HOTGAGE CORPORATION2.90%NAVY FEDERAL CREDIT UNION*2.93%HOME POINT FINANCIAL CORPORATION2.94%LOANDEPOT.COM2.99%CALIBER HOME LOANS, INC.2 .99% MORTGATE% R.3.00 .3.01% MORTGATE INC.3.01%CITIZENS BANK3.02%CHASE BANK3.06%NEWREZ LLC3.08%PNC BANK3.08%LAKEVIEW LOAN SERVICING, LLC3.08%NEW AMERICAN FUNDING3.09%GUILD HIPTGAGE COMPANY3.10%PAINANC.COMPANYAL%.3.12%PAC MOVINSKA HIPOTEKA, LLC3.13% MR. COOPER3.14%WELLS FARGO3.16%CROSSCOUNTRY HOTGAGE, INC.3.18%FAIRWAY INDEPENDENT HITGAGE CORPORATION3.19%FLAGSTAR BANK, FSB3.26%VANDERBILT HIPOTEKA IN FINANCE, INC.BANKRUIST.%3.28%3.59%
Najboljši hipotekarni posojilodajalci za prve kupce
Plačilo hipoteke ima dve komponenti: glavnico in obresti. Glavnica se nanaša na znesek posojila. Obresti so dodaten znesek (izračunan kot odstotek glavnice), ki vam ga posojilodajalci zaračunavajo za privilegij izposojanja denarja, ki ga lahko sčasoma vrnete. V času trajanja hipoteke plačujete v mesečnih obrokih na podlagi amortizacijskega načrta, ki ga določi vaš posojilodajalec.
Vsi hipotekarni produkti niso enaki. Nekateri imajo strožje smernice kot drugi. Nekateri posojilodajalci lahko zahtevajo 20-odstotno predplačilo, drugi pa le 3% nakupne cene stanovanja. Če želite biti upravičeni do nekaterih vrst posojil, potrebujete brezhiben kredit. Drugi so usmerjeni k posojilojemalcem s slabo kreditno sposobnostjo.
Vlada ZDA ni posojilodajalec, vendar jamči za nekatere vrste posojil, ki izpolnjujejo stroge zahteve glede primernosti dohodka, omejitve posojil in geografska območja. Spodaj je povzetek različnih možnih hipotekarnih posojil.
Konvencionalno posojilo je posojilo, ki ni podprto s strani zvezne vlade. Posojilojemalci z dobro kreditno sposobnostjo, stabilno zgodovino zaposlitve in dohodkov ter možnostjo odplačevanja 3-odstotnega pologa so pogosto upravičeni do običajnega posojila, ki ga podpirata Fannie Mae ali Freddie Mac, dve podjetji, ki jih sponzorira vlada, ki kupujeta in prodajata večino običajnih hipotek. v Združenih državah.
Kako dobiti najboljšo vrsto hipoteke
Na primer, če izberete krajši rok posojila, bodo vaša plačila višja, vendar boste v času trajanja posojila plačevali manj obresti. In seveda, če imate višjo obrestno mero, bo vaše mesečno plačilo višje, prav tako vaše skupne obresti.
Odvisno od dejavnikov, kot so kreditna ocena, zgodovina zaposlitve in razmerje med dolgom in dohodkom, vam lahko posojilodajalec ponudi prvovrstno hipoteko, drugorazredno hipoteko ali nekaj vmes, imenovano hipoteka "Alt-A". Spodaj pojasnjujemo vsakega od njih:
Prosilci za prednostne hipoteke morajo prav tako plačati zajetno predplačilo – običajno od 10 % do 20 % – saj je ideja, da če imate nekaj v igri, je manj verjetno, da boste neplačali. Ker so posojilojemalci z boljšimi kreditnimi ocenami in razmerji dolga običajno manj tvegani, jim ponudijo najnižje obrestne mere, ki lahko prihranijo več deset tisoč dolarjev v času trajanja posojila.
Vrhunske hipoteke ustrezajo standardom kakovosti, ki sta jih postavila Fannie Mae (Zvezno nacionalno hipotekarno združenje) in Freddie Mac (Zvezna korporacija za stanovanjska posojila). To sta dve podjetji, ki ju sponzorira vlada, ki zagotavljata sekundarni trg za stanovanjske hipoteke z nakupom posojil od izvirnih posojilodajalcev.
