Obrazec 145
Ne glede na to, ali svoj dom prodajate zasebno ali s pomočjo nepremičninskega agenta, morate sprejeti več pomembnih odločitev. ANIORTE & LAAKSO bo zagotovil, da bodo ob prodaji svoje španske nepremičnine vsi veljavni davki pravilno poravnani in plačani ter da ne boste odgovorni za morebitne prihodnje terjatve. Poleg tega vam bo naša ekipa pomagala, da se izognete prevelikemu plačilu španskih davkov, povezanih s kapitalskimi dobički, tako da lahko prihranite nekaj znatnih vsot, če dobite pravi nasvet.
Najprej je priporočljivo, da se pogovorite z več nepremičninskimi agenti, da najdete tistega, ki se vam zdi zanesljiv. Provizije se razlikujejo glede na nepremičninsko agencijo, zato je pomembno, da je jasno, kaj boste morali plačati ob prodaji hiše.
Pred zaključkom bo naša ekipa opravila nekaj preverjanj javnih storitev, lokalnih tarif (IBI/Suma), skupnostnih pristojbin in odvoza smeti. Tudi, če je na nepremičnini hipoteka, bomo stopili v stik z našo banko, da uskladimo preklic obstoječe hipoteke.
Davčna agencija
Stanovanjske pisarne nudijo pomoč iz oči v oči samo po dogovoru, zato obiščite storitev "Housing you calls" tukaj, da prejmete najustreznejšo osebno pomoč. Če potrebujete tudi pomoč glede energetskih pravic, si rezervirajte termin pri energetski svetovalnici (PAE) s klikom tukaj. Po drugi strani pa, če živite v javnem stanovanju IMHAB, se lahko obrnete na naše kanale za stik, upravljanje in obdelavo tukaj.
Trajanje posojila. Pogodba določa datum prvega in zadnjega plačila. Daljši kot je rok, nižja so plačila, a višje so obresti. Zato na koncu plačate več. Mesečna naročnina ne sme presegati 35 % vašega čistega dohodka.
Nepremičninski agent. Gre za usposobljenega strokovnjaka, ki deluje kot posrednik med obema zainteresiranima pri podpisu nepremičninske pogodbe, ki je lahko najemna, prodajna ali drugačna. Običajno zaračunajo odstotek prodajne cene kot nadomestilo ali provizijo.
Model 145 iz Španije
Če ste lastnik nepremičnine v Španiji in ne živite v državi, se morda ne zavedate, da morate plačati davek na dohodek nerezidentov. To ni nič nenavadnega. Mnogi ljudje imajo lastnino v Španiji več let, ne da bi vedeli, da morajo plačati dohodnino nerezidentov.
Po dolgih letih neaktivnosti v zvezi s plačilom tega davka je španska davčna agencija pred kratkim začela obdobje dejavnosti in je začela izdajati zahteve za plačilo davka od dohodka nerezidentom. Zahteve se lahko postavijo za dohodnino španskih nerezidentov, ki ni bila plačana v preteklih štirih letih. Preostanek dolga se obračuna obresti in druge kazni se lahko naložijo pozneje. Prejemnik zahteve ima rok 10 dni za izvedbo plačila od dneva prejema zahteve.
Če imate dom v Španiji, vendar ga ne oddajate najemnikom, morate vložiti letno davčno napoved za nerezidente. Če nepremičnino oddate najemnikom začasno, potem morate predložiti četrtletne obračune, v katerih navedete neto dohodek, prejet v vsakem četrtletju, ob upoštevanju dopustnih nastalih stroškov. Če nepremičnine v določenem četrtletju ne oddate v najem, boste morali vložiti letno napoved za četrtletja, za katera še niste plačali davka.
Ali je za podpis hipoteke potrebna dohodnina? na spletu
Urugvajski davki, predvsem na nacionalni ravni, podjetja in posamezniki (rezidenti in nerezidenti) na podlagi pravila o viru dohodka; to pomeni, da bodo opravljene storitve, locirano blago in pravice, ki se gospodarsko uporabljajo na urugvajskem ozemlju, obdavčene (z nekaterimi izjemami).
Urugvaj ima pomembno mrežo pogodb o dvojnem obdavčevanju, ki sledi modelu Organizacije za gospodarsko sodelovanje in razvoj (v nekaterih primerih model Združenih narodov), ki lahko zmanjša ali celo odpravi urugvajski davek na dohodek. Poleg tega je Urugvaj podpisnik večstranskega sporazuma za uporabo ukrepov v zvezi z davčnimi pogodbami za preprečevanje erozije osnove in prenosa dobička (MLI) in se je strinjal, da bo med drugim sprejel minimalne standarde (dokazilo o namenu, glavni in reševanje sporov). MLI je ratificiral urugvajski parlament.
Naš državni davčni režim vključuje tudi prispevke za socialno varnost, ki so odvisni od dejavnosti zaposlenih, ter samostojne storitve posameznih izvajalcev, ki so vse vključene v omenjeni sistem.
