Ali lahko prodajalec pred zaprtjem predpodpiše?
Za pripravo in dokončanje zapiranja novega doma boste morali narediti nekaj korakov. Spodaj je časovnica, ki jo lahko zaključite 30–45 dni po tem, ko je bilo vaše pismo s ponudbo sprejeto.
4. dan: Ko imate končno ponudbo, ki jo podpišejo prodajalci, se morate dogovoriti za ogled stanovanja, ki ga nameravate kupiti. Pregled ni obvezen, vendar zelo priporočljiv. S postopkom inšpekcijskega pregleda izveste več o domu in vam daje možnost, da od prodajalca zahtevate popravilo, če je potrebno.
Dnevi 7–10: Zdaj, ko ste opravili pregled in se posvetovali s prodajalci, lahko zaključite nakupno pogodbo. S kupoprodajno pogodbo se morata strinjati tako kupec kot prodajalec, da lahko nadaljujemo.
14. dan: Čas je, da se dogovorite za sestanek s ponudnikom posojila in dokončate svojo vlogo za hipoteko. Vaš posojilodajalec vam bo pomagal z vso dokumentacijo, potrebno za dokončanje vloge in njeno predložitev v končno odobritev.
Kaj se zgodi, ko podpišete dokumente o hipotekarnem posojilu
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Pred zaprtjem podpišite posojilne dokumente
Morda ste potrebovali mesece ali morda leta priprav. A končno ste prihranili akontacijo, izbrali ste hišo svojih sanj in dali ponudbo. Zdaj so se prodajalci strinjali in določili ste rok za zaključek. Kmalu bo vaš novi dom vaš.
Praznujte in se pripravite na nadaljnje delo. Ko prodajalec sprejme vašo ponudbo, je čas, da se pripravite na zaključni datum. Več bo stroškov za pripravo in več strokovnjakov za delo. To je tisto, kar lahko pričakujete.
Sestati se boste morali s svojo banko ali hipotekarnim posrednikom. Na tem sestanku boste uredili hipoteko tako, da bo denar šel na račun vašega odvetnika. Od tam bo denar nakazan prodajalcu na dan zaprtja. Če vam je bila hipoteka predhodno odobrena, preverite, ali je predhodna odobritev še vedno veljavna. Če ne, boste morali biti ponovno odobreni.
»Vaš odvetnik od banke prejme hipotekarna navodila in pripravi hipoteko. Potem moraš priti in podpisati dokumente,« pojasnjuje Brettle. »Odvetnik te dokumente pošlje banki. Nato bančni prevzemnik še enkrat vse pregleda in lahko odvetniku pošlje druge pogoje. V najboljšem primeru lahko postopek traja več dni.
Ko podpišete hipoteko, sprejmete posojilo
Ne boste mogli dobiti odobritve za posojilo, dokler ne bodo poravnane litispendence. napor ali tveganje, da odstopite od pogodbe, da bi poiskali boljšo ponudbo. V nekaterih situacijah je smiselno preklicati prodajo, kot je nepričakovana izguba službe ali smrt v družini. Toda tudi takrat se lahko soočite z resnimi posledicami, če se od pogodbe odpoveste na napačen način. Toda ne pozabite: prodajalčevo obžalovanje je običajno začasno in ga je zlahka premagati. Tožbe ... ne toliko. Pogosta vprašanja o razveljavitvi sprejete ponudbe za hišo Ali lahko prodajalec razveljavi pogodbo, če je ocena previsoka ali prenizka? Ne, prodajalec ne more razveljaviti pogodbe na podlagi rezultatov cenitve. Če je cenitev višja od prodajne cene, prodajalec ne more razveljaviti pogodbe zaradi iskanja boljše ponudbe, razen če ima drug utemeljen razlog. Prodajalec niti vi razveljavi prodajo, ker je ocena nižja od kupnine. Vendar pa lahko nizka ocena zmanjša sposobnost kupca, da
