මධ්‍යම පන්තියේ ගැනුම්කරුවන් බේ ප්‍රදේශයේ මිල අධික වෙමින් පවතී
බැංකු නොවන 2016 දී සියලුම උකස් වලින් අඩකට ආසන්න ප්‍රමාණයක් ආරම්භ වූ අතර, FHA- හෝ VA-රක්ෂිත උකස් වලින් 75% ක් ආරම්භ විය. මෙම ප්‍රතිශත දෙකම 2000 ගණන්වල ඕනෑම අවස්ථාවක දක්නට ලැබුණු ප්‍රමාණයට වඩා බෙහෙවින් වැඩි ය. බැංකු නොවන උකස් සමාගම් ඔවුන්ගේ ණය සම්භවය සහ සේවා ක්‍රියාකාරකම් යන දෙඅංශයෙන්ම ද්‍රවශීලතා පීඩනයට ගොදුරු වන ආකාරය මෙම ලිපියෙන් අපි විස්තර කරමු, සහ සමස්තයක් ලෙස මෙම අංශය සතුව ඇති බව ලේඛනගත කරමු. ආතති තත්වයක් සමඟ කටයුතු කිරීමට අවම සම්පත්. බොහෝ බැංකු නොවන සමාගම්වල අසාර්ථකත්වයට, රජයේ ආධාර ඉල්ලීමට සහ පාරිභෝගිකයින්ට හානි කිරීමට තුඩු දුන් මූල්‍ය අර්බුදය තුළ මෙම ද්‍රවශීලතා ගැටළු ඇති වූ ආකාරය අපි පෙන්වමු. FHA සහ VA ණයවල බැංකු නොවන ණය දෙන්නන්ගේ ඉතා ඉහළ ප්‍රතිශතයක් පෙන්නුම් කරන්නේ බැංකු නොවන අසාර්ථකත්වය රජයට ඉතා මිල අධික විය හැකි නමුත් නිවාස ප්‍රතිසංස්කරණ විවාදයේ දී මෙම ප්‍රශ්නයට එතරම් අවධානයක් යොමු වී නොමැති බවයි.
මෙම ලේඛනය සකස් කිරීම සඳහා කතුවරුන් කිසිදු සමාගමකින් හෝ පුද්ගලයෙකුගෙන් හෝ මූල්‍ය හෝ දේශපාලන අවශ්‍යතා ඇති කිසිදු සමාගමකින් හෝ පුද්ගලයෙකුගෙන් මූල්‍ය ආධාර ලබාගෙන නොමැත. ඔවුන් දැනට මෙම ලේඛනයට උනන්දුවක් දක්වන කිසිදු සංවිධානයක නිලධාරීන්, අධ්‍යක්ෂවරුන් හෝ අධ්‍යක්ෂ මණ්ඩලයේ සාමාජිකයන් නොවේ. තනි බැංකුවල රහස්‍යභාවය සහතික කිරීම සඳහා, ෆෙඩරල් සංචිත මණ්ඩලයේ අධීක්ෂණ සහ නියාමන අංශය බෙදා හැරීමට පෙර මෙම ලේඛනයේ අදාළ කොටස් සමාලෝචනය කරන ලදී. ඉදිරිපත් කර ඇති විශ්ලේෂණයන් සහ නිගමන කතුවරුන්ගේ ඒවා වන අතර ෆෙඩරල් සංචිත මණ්ඩලය හෝ එහි කාර්ය මණ්ඩලයේ අනෙකුත් සාමාජිකයින් ඔවුන් සමඟ එකඟ වන බව අඟවන්නේ නැත.
විශ්වාසයෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීම පිළිබඳ සත්‍යයන් 3ක්
මුදල් ගෙවීමට සුදානම් වීමෙන් ඔබට ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට උනන්දු වන අභිප්‍රේරිත විකුණුම්කරුවන් සමඟින් ඔබට වාසියක් ලබා දිය හැකිය, නමුත් ඉන්වෙන්ටරි තද වී ඇති සහ ලංසුකරුවන් දේපල සඳහා තරඟ කළ හැකි දේපල වෙලඳපොලවල විකුණුම්කරුවන් සමඟ ද ඔබට උපකාර කළ හැකිය.
මුදල් සමඟ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ පළමු පියවර, ඇත්ත වශයෙන්ම, එය ලබා ගැනීමයි. ඔබට බැංකුවේ එතරම් මුදලක් නොමැති නම්, ඔබට වෙනත් ආයෝජන ඈවර කිරීමටත් එයින් ලැබෙන මුදල් ඔබේ බැංකු ගිණුමට මාරු කිරීමටත් සිදුවේ. ඔබ ලාභ ඉපැයූ සුරැකුම්පත් විකිණීමෙන් ඔබට ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්ද ගෙවීමට සිදුවන බව මතක තබා ගන්න.
1. ඔබ වඩාත් ආකර්ෂණීය ගැනුම්කරුවෙක්. ඔබ උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමට සැලසුම් නොකරන බව දන්නා විකුණුම්කරුවෙකු ඔබව වඩාත් බැරෑරුම් ලෙස සලකනු ඇත. උකස් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය කාලය ගත විය හැකි අතර, අයදුම්කරුවෙකු ප්‍රතික්ෂේප වීමටත්, ගනුදෙනුව අවසන් වීමටත්, විකුණුම්කරුට නැවත ආරම්භ කිරීමටත් අවස්ථාව ඇති බව ෆ්ලොරිඩාවේ බොකා රටන් හි සහතික කළ මූල්‍ය සැලසුම්කරුවෙකු වන මාරි ඇඩම් පවසයි.
2. ඔබට වඩා හොඳ ගනුදෙනුවක් ලබා ගත හැකිය. මුදල් ඔබව වඩාත් ආකර්ෂණීය ගැණුම්කරුවෙකු බවට පත් කරනවා සේම, එය ඔබව වඩා හොඳ කේවල් කිරීමේ ස්ථානයක තබයි. "මුදල්වල කාල වටිනාකම" යන වාක්‍ය ඛණ්ඩය කිසි දිනෙක අසා නැති විකුණුම්කරුවන් පවා තම මුදල් ලැබුණු විගසම එය ආයෝජනය කිරීමට හෝ වෙනත් ප්‍රයෝජනයකට ගත හැකි බව ඉවෙන් මෙන් වටහා ගනු ඇත.
නිශ්චල දේපලක් ඩොලර් 100 කට මිලදී ගැනීම: REITs එදිරිව කුලී දේපල
සුරැකුම්කරණය යනු විවිධ මූල්‍ය වත්කම් එක් කණ්ඩායමකට ඒකාබද්ධ කිරීම හෝ සමූහගත කිරීම මගින් නිකුත් කරන්නෙකු විසින් අලෙවි කළ හැකි මූල්‍ය උපකරණයක් සැලසුම් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටියයි. පසුව නිකුත් කරන්නා මෙම නැවත ඇසුරුම් කළ වත්කම් සංචිතය ආයෝජකයින්ට විකුණයි. සුරැකුම්කරණය ආයෝජකයින් සඳහා අවස්ථා ලබා දෙන අතර වෙළඳපොළේ ද්රවශීලතාවය ප්රවර්ධනය කරන ආරම්භකයින් සඳහා ප්රාග්ධනය නිදහස් කරයි.
කෙසේ වෙතත්, විවිධ වර්ගයේ පාරිභෝගික හෝ වාණිජ ණය වැනි ලැබිය යුතු මුදල් උත්පාදනය කරන ණය සහ අනෙකුත් වත්කම් සමඟ සුරැකුම්කරණය බොහෝ විට සිදු වේ. වාහන ණය සහ ක්‍රෙඩිට් කාඩ් බැඳීම් වැනි ගිවිසුම්ගත ණය එකතු කිරීම එයට ඇතුළත් විය හැකිය.
සුරැකුම්කරණයේදී, වත්කම් හිමි සමාගම - ආරම්භකයා ලෙස හැඳින්වේ - එහි ආශ්‍රිත ශේෂ පත්‍රවලින් ඉවත් කිරීමට බලාපොරොත්තු වන වත්කම් පිළිබඳ දත්ත රැස් කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ බැංකුවක් නම්, ඔබට තවදුරටත් සේවා කිරීමට අවශ්‍ය නොවන උකස් සහ පුද්ගලික ණය මාලාවක් සමඟින් මෙය කළ හැකිය. මෙම එකතු කරන ලද වත්කම් සමූහය දැන් මිණුම් සලකුණු කළඹක් ලෙස සැලකේ. ආරම්භකයා පසුව අලෙවි කළ හැකි සුරැකුම්පත් නිර්මාණය කරන නිකුත් කරන්නෙකුට කළඹ විකුණයි. නිර්මාණය කරන ලද සුරැකුම්පත් කළඹේ වත්කම්වලින් කොටසක් නියෝජනය කරයි. ආයෝජකයින් විසින් නිර්මාණය කරන ලද සුරැකුම්පත් යම් ප්‍රතිලාභ අනුපාතයක් සඳහා හුවමාරු කර ගනී.
රොබින්හුඩ් ද්‍රවශීලතා ගැටලුව හෙළිදරව් කරන දේ
සාරාංශය ඔවුන්ගේ නිවාස විකුණුම් තීරණ මත කුටුම්භ ණයගැතිභාවයේ බලපෑම් නිවාස වෙලඳපොලේ සෙවීම් සහ දිගු කාලීන නොගෙවිය හැකි උකස් සමඟ ගතික සමතුලිතතා ආකෘතියකින් අධ්‍යයනය කෙරේ. සමතුලිතතාවයේ දී, විකුණුම් මිල සහ විකිණීමට ඇති කාලය යන දෙකම කැපී පෙනෙන උකස් වල සාපේක්ෂ ප්‍රමාණය සමඟ වැඩි වේ. අනෙක් අතට, විකුණුම් කාලය හා සම්බන්ධ නිවාස වෙලඳපොලේ ද්රවශීලතාවය තරඟකාරී ණය දෙන්නන්ගේ උකස් ප්‍රමිතීන් තීරණය කරයි, ආරම්භයේදී ලබා දෙන උපරිම ණය-වටිනාකම (LTV) අනුපාතය මගින් මනිනු ලැබේ. එක්සත් ජනපද ආර්ථිකය සඳහා ක්‍රමාංකනය කරන ලද, මෙම ආකෘතිය, නිරීක්ෂණය කළ පරිදි, සංස්ථාගත කිරීමේදී නිවාස මිල සහ LTV අතර සහ විකුණුම්කරුවන් අතර විකුණුම් මිල, විකුණුම් කාලය සහ අපේක්ෂිත LTV අතර ධනාත්මක සහසම්බන්ධතා ඇති කරයි.
