නිවාස උකස් - deutsch
"උකස් කිරීම" යන යෙදුමෙන් අදහස් කරන්නේ නිවසක්, ඉඩමක් හෝ වෙනත් ආකාරයේ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට හෝ නඩත්තු කිරීමට භාවිතා කරන ණයකි. ණය ගැනුම්කරු කාලයත් සමඟ ණය දෙන්නාට ගෙවීමට එකඟ වේ, සාමාන්‍යයෙන් මූලික සහ පොලියට බෙදා ඇති සාමාන්‍ය ගෙවීම් මාලාවකින්. දේපල ණය සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඇපයක් ලෙස සේවය කරයි.
ණය ගැනුම්කරු තම කැමති ණය දෙන්නා හරහා උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ යුතු අතර අවම ණය ලකුණු සහ මූලික ගෙවීම් වැනි අවශ්‍යතා කිහිපයක් සපුරාලන බවට වග බලා ගත යුතුය. උකස් අයදුම්පත් අවසන් අදියරට පැමිණීමට පෙර දැඩි ප්රතිරක්ෂණ ක්රියාවලියක් හරහා ගමන් කරයි. සාම්ප්‍රදායික ණය සහ ස්ථාවර අනුපාත ණය වැනි ණය ගැනුම්කරුගේ අවශ්‍යතා අනුව උකස් වර්ග වෙනස් වේ.
තනි පුද්ගලයෝ සහ ව්‍යාපාර විසින් නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා උකස් භාවිතා කරයි. ණය ගැනුම්කරු නිදහස් හා බරක් නොමැතිව දේපල හිමි වන තෙක් වසර ගණනාවක් පුරා ණය සහ පොලිය ආපසු ගෙවයි. උකස් කිරීම් දේපල වලට එරෙහිව හිමිකම් හෝ දේපල හිමිකම් ලෙසද හැඳින්වේ. ණය ගැණුම්කරු උකස පැහැර හරින්නේ නම්, ණය දෙන්නාට දේපල අත්පත් කර ගත හැකිය.
උකස් කැල්ක්යුලේටරය
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ එක් වරප්‍රසාදයක් නම්, ඔබට එහි කොටස් ගොඩනගා ගත හැකි අතර ප්‍රධාන මුළුතැන්ගෙයි අලුත්වැඩියාවක් සඳහා ගෙවීමට, ඉහළ පොලී සහිත ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ණය ඉවත් කිරීමට හෝ ඔබේ දරුවන්ගේ විද්‍යාල ටියුෂන් ආවරණය කිරීමට පවා එම කොටස් භාවිතා කළ හැකිය.
ශුද්ධ වටිනාකම යනු ඔබේ උකසට ඔබ ගෙවිය යුතු දේ සහ ඔබේ නිවසේ වත්මන් වටිනාකම අතර වෙනසයි. ඔබ ඔබේ නිවාස ණය සඳහා ඩොලර් 150.000 ක් ණය වී ඇත්නම් සහ ඔබේ නිවස ඩොලර් 200.000 ක් නම්, ඔබේ නිවසෙහි ඔබට ඩොලර් 50.000 ක කොටස් තිබේ.
ඔබ ඩොලර් 200.000 කට නිවසක් මිලදී ගත්තා යැයි සිතන්න. ඔබට නිවසේ මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% ක මූලික ගෙවීමක් කළ හැකිය, එය ඩොලර් 20.000 කි. එවිට ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට ඩොලර් 180.000 ක නිවාස ණයක් ලබා දෙනු ඇත.
ඔබගේ නිවසේ වර්තමාන වෙළඳපල වටිනාකම පිළිබඳ නිල තක්සේරුවක් ලබා දිය හැක්කේ නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරුවෙකුට පමණි. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ ප්‍රදේශයේ සැසඳිය හැකි නිවාස විකුණුම් දෙස බැලීමෙන් හෝ ඔවුන්ගේම නිවාස වටිනාකම් ඇස්තමේන්තු සපයන මාර්ගගත දේපල වෙළඳාම් බැලීමෙන් ඔබට ඔබේ නිවසේ වටිනාකම තක්සේරු කළ හැකිය.
ඔබේ නිවස තුළ වටිනාකමක් ගොඩනඟා ගන්නේ කෙසේද යන්න තේරුම් ගැනීමට ඔබට කොපමණ මුදලක් වැය කළ හැකිද යන්න සොයා බැලීම විශාල පියවරකි. ඔබ පිරිනැමීමක් කිරීමට පෙර උකසක් සඳහා පූර්ව-අනුමත ලබා ගැනීම ඔබට මූලික ගෙවීමක් සඳහා ඔබේ ඉතුරුම්වලින් කොපමණ ප්‍රමාණයක් භාවිතා කිරීමට අවශ්‍ය වේද යන්න තේරුම් ගැනීමට උපකාරී වනු ඇත.
උකසෙහි තේරුම
උකස් ණයක් යනු ණය දෙන්නා සඳහා ඇපයක් ලෙස නිවසක් හෝ ව්‍යාපාරික දේපලක් වැනි නිශ්චල දේපලක් තැබීමෙන් අරමුදල් ලබා ගැනීමට ඔබට ඉඩ සලසන සුරක්ෂිත ණයකි. ඔබ ණය ආපසු ගෙවන තෙක් ණය දෙන්නා වත්කම් තබා ගනී.
ඔබට පිළිවෙලින් නිවසක් හෝ ව්‍යාපාරයක් මිලදී ගැනීමට පමණක් නිවාස ණයක් හෝ ව්‍යාපාර ණයක් ලබා ගත හැක. ඊට ප්රතිවිරුද්ධව, දේපලට එරෙහිව ණයක් අවසන් භාවිතය සීමා නොමැත. ඔබේ දරුවාගේ විදේශ අධ්‍යාපනය, විවාහ මංගල්‍යයක්, නිවාස අලුත්වැඩියාව, වෛද්‍ය ප්‍රතිකාර ආදිය සඳහා මුදල් යෙදවීමට එය භාවිතා කරන්න. ඔබට Bajaj Finserv හි වේගවත්ම දේපල ණයෙන් ප්‍රයෝජන ගත හැකි අතර අනුමැතියෙන් දින 3ක් ඇතුළත ඔබේ ගිණුමේ මුදල් තබා ගත හැක.
ඒකාධිකාරයේ නිවසක් උකස් කිරීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
නිවාස හිමිකම් යනු ඔබේ උකස් හෝ නිවාස ණය මත ඔබ ගෙවිය යුතු මුදල අඩු කිරීම ඔබේ නිවසේ වටිනාකමයි. ඔබ මුලින්ම නිවසක් මිලදී ගන්නා විට, ඔබේ නිවසේ වටිනාකම මූලික ගෙවීමට සමාන වේ. ඔබ ඩොලර් 250.000 ක මූලික ගෙවීමක් සමඟින් ඩොලර් 25.000 කට නිවසක් මිලට ගන්නේ නම්, ඔබ නිවාස කොටස් ඩොලර් 25.000 කින් ආරම්භ කරන්න. ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් පසු, ඔබේ ශුද්ධ වටිනාකමෙහි වටිනාකම වෙනස් විය හැකි අතර එය වැඩි වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.
නිවාස හිමිකාරිත්වයේ මුල් වසරවලදී, මාසික බිල්පත මූලික ගෙවීමට වඩා පොලී ගෙවීමට යයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ උකස් ගෙවීම් නිවසේ වටිනාකමට නිහතමානී දායකත්වයක් ලබා දීමට ඉඩ ඇති බවයි. සෑම මසකම ඔබ ගෙවිය යුතු ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමෙන්, සෑම වසරකම අමතර උකස් ගෙවීමක් කිරීමෙන් හෝ සති දෙකකට වරක් උකස් ගෙවීමට යාමෙන් ඔබට ශුද්ධ වටිනාකම ඉක්මනින් ගොඩනගා ගත හැකිය. ඔබ ඔබේ ණය ඉක්මනින් ගෙවන නිසා අමතර ගෙවීම් කිරීම ඔබට පොලී ඉතිරි කර ගැනීමට උපකාරී වේ.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ වසර පහකට පෙර ඔබේ නිවස ඩොලර් 250.000 කට මිල දී ගෙන ඔබේ නිවසේ වර්තමාන වෙළඳපල වටිනාකම ඩොලර් 300.000 නම්, එම අමතර ඩොලර් 50.000 ඔබේ ශුද්ධ වටිනාකමේ කොටසක් බවට පත්වේ. ඉහළ යන නිවාස මිල ඔබට වටිනාකමක් ගොඩනගා ගැනීමට උපකාර කළ හැකි නිසා මෙය විශිෂ්ටයි.
