ආදේශකයක් ලිවීම
අත්පත්කර ගැනීම් යනු එක් පාර්ශ්වයකට ගෙවීම සම්පූර්ණ කිරීමට නොහැකි වූ විට සහ ණය දෙන්නා තවමත් නොගෙවූ මුදල් ආපසු අයකර ගැනීම සඳහා දේපළ අත්පත් කර ගැනීමයි. නිදසුනක් වශයෙන්, පුද්ගලයෙකු බැංකුවකින් හෝ උකස් සමාගමකින් ණයක් ලබා ගැනීමෙන් නිවසක් මිලදී ගත්තේය. ඔවුන් යම් කාලයක් සඳහා උකස ගෙවා ඇත, කෙසේ වෙතත්, ගෙවීම් අවසන් වීමට පෙර, නෝට්ටුව ගෙවීමට ඔවුන්ට තවදුරටත් මුදල් නොමැත. එවිට ණය දෙන්නාට නොගෙවූ මුදල් අයකර ගැනීම සඳහා ඔබේ දේපළ අත්පත් කර ගැනීමට සිදුවනු ඇත.
එහි කොටස සඳහා, දේපල බදු අත් අඩංගුවට ගැනීම, බදු අයිතිය අත්පත් කර ගැනීම ලෙසද හැඳින්වේ, රජය විසින් පුද්ගලයෙකුගේ දේපල බදු ගෙවීමට නොහැකි වූ විට ඔහුගේ දේපල අත්පත් කර ගැනීමයි. යම් කාල සීමාවක් සඳහා පුද්ගලයා තම දේපල බදු නොගෙවන්නේ නම් (දේපල බදු නොගෙවීමේ අවම කාලය මිචිගන්හි වසර 3 කි), රජය ඔවුන්ගේ දේපල අත්පත් කර ගෙන එය විකුණා ඔවුන් නොකළ බදු ප්‍රමාණය අයකර ගනී. ගෙවා ඇත.
අත්පත් කර ගැනීමේ තේරුම
නැත. බොහෝ REO දේපල මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලබයි. වෙල්ස් ෆාගෝ හෝ ඔබ කැමති ණය දෙන්නෙකු හරහා ඔබට ඔබේ REO මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් යෙදවිය හැක. සමහර ආකාරයේ මූල්‍යකරණයන් සඳහා වෙන්කර ඇති දේපල පිළිබඳ නිවාස පරීක්ෂා කිරීම් අවශ්‍ය විය හැකිය;
REO දේපලක් සඳහා පිරිනැමීමක් කිරීමට ඔබ ගත් තීරණය ගැන ඔබට සුවපහසුවක් සහ විශ්වාසයක් ඇති කර ගැනීමට අපට අවශ්‍යය. එබැවින්, අපි ලැයිස්තුගත කිරීමේ පළමු දින හත තුළ කරන ලද කිසිදු දීමනාවක් සමාලෝචනය නොකරමු. ලංසුවක් තැබීමට පෙර ඔබේ සම්පූර්ණ කඩිසරකම සම්පූර්ණ කිරීමට මෙය ඔබට කාලය ලබා දෙයි.
ඔබ නිවසක් සෙවීම ආරම්භ කිරීමට පෙර, විභව ණය මුදල, මාසික ගෙවීම සහ පොලී අනුපාතය පිළිබඳ අදහසක් ලබා ගැනීම ප්රයෝජනවත් වේ. ඔබ Wells Fargo Home Mortgage සමඟ වැඩ කරන විට, ඔබට මෙම තොරතුරු ලබා දෙන සහ විකුණුම්කරුවන්ට සහ දේපළ වෙළඳාම් වෘත්තිකයන්ට ඔබ බැරෑරුම් ගැනුම්කරුවෙකු බව දැන ගැනීමට නොමිලේ ලිපි විකල්ප තුනක් ඇත. ඔබගේ උකස් උපදේශක ඔබගේ තත්වය සඳහා හොඳම ලිපිය කුමක්ද යන්න තීරණය කිරීමට ඔබට උපකාර කරනු ඇත.
ඔබ දේපල මිලදී ගැනීමක් අවසන් කරමින් හෝ පිරිනැමීමක් කිරීමට බලාපොරොත්තු වන අතර ඔබට හොඳින් ස්ථානගත වීමට අවශ්‍ය වේ. ඔබ අයදුම්පතක් පිරවීමට සහ W-2s, ගෙවීම් අංකුර, සහ බදු වාර්තා වැනි මූල්‍ය ලියකියවිලි අපට ලබා දීමටද සූදානම්ය.
අත්පත් කර ගැනීම とは
ෆ්ලොරිඩාවේ අත්පත් කරගත් දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී, එය අත්පත් කර ගැනීමේ ක්රියාවලියේ අදියර දැන ගැනීමට උපකාරී වේ. උකස්කර ගැනීමේදී ඔබට ඕනෑම වේලාවක දේපල මිලදී ගත හැකි අතර, මූල්‍ය ගැටළු අත්විඳ නැති හිමිකරුවෙකුගෙන් දේපලක් මිලදී ගැනීමට වඩා ක්රියාවලිය බෙහෙවින් වෙනස් වන අතර බොහෝ විට වැඩි කාලයක් ගතවන බව ඔබ මුල සිටම දැන සිටිය යුතුය.
අයිතිකරු මාස කිහිපයක් සඳහා තම උකස් ගෙවා නොමැති නම්, බැංකුවට හෝ උකස් සමාගමට ණය වේගවත් කිරීමට සහ ණය තෘප්තිමත් කිරීම සඳහා දේපල විකිණීමට බල කිරීමට අයිතිය තිබේ. ණය දෙන්නාට එහි අලාභය පියවා ගැනීමට අවශ්‍ය නිසා, මෙම නිවාස බොහෝ විට අවට දේපලවලට වඩා අඩු මිලකට වෙළඳපොලට පැමිණේ. ආයෝජකයින්ට සහ අනාගත නිවාස හිමියන්ට මෙම නිශ්චල දේපල එතරම් ආකර්ෂණීය වන්නේ මෙයයි.
ෆ්ලොරිඩාවේ, අත්පත් කර ගැනීමේ ක්‍රමය අධිකරණ ක්රියාවලිය හරහා වන අතර එයින් අදහස් කරන්නේ ණය දෙන්නා ප්‍රාන්ත අධිකරණයේ නඩුවක් ගොනු කළ යුතු බවයි. උසාවියේ විශාලත්වය මත පදනම්ව, අඛණ්ඩව අත්පත් කර ගැනීමක් බල කිරීමට දින 180 ත් 200 ත් අතර කාලයක් ගත විය හැකි අතර, ණය ගැනුම්කරු විසින් ක්‍රියාවට විරුද්ධ වුවහොත් ඊටත් වඩා වැඩි කාලයක් ගත විය හැකිය. ඕනෑම නඩුවක් මෙන්, උසාවි ගොනු කිරීම්, උපසිරැසි, මූලික නඩු විභාග සහ ක්රියාවලිය තවදුරටත් මන්දගාමී කළ හැකි වෙනත් දේවල් තිබේ. මෙම කාලය තුළ, ණය ගැනුම්කරු බංකොලොත් භාවය සඳහා ගොනු කරන්නේ නම්, එය ක්රියාවලිය දිගු කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, සාරාංශ තීන්දුවක් ඇතුළත් කළ පසු, අත්පත් කර ගැනීමේ විකුණුම් දිනයක් සාමාන්‍යයෙන් දින 30 සිට 60 දක්වා කාලසටහන්ගත කර ඇත. මෙම විකිණුම් දිනය දේපල ප්රසිද්ධ වෙන්දේසිය සිදු වේ.
බහු ලැයිස්තු සේවාව
යථාර්ථවාදී වන්න: ඔබේ නිවස තබා ගැනීමට ඔබට නොහැකි නම්, එය විකුණන්න. ඔබේ නිවස වටිනාකමට වඩා ඔබ ණය වී ඇත්නම්, "කෙටි විකුණුම්" ගැන හුරුපුරුදු විශ්වාසදායක දේපල නියෝජිතයෙකු අතට ඔබේ නිවස තබන්න. කෙටි විකිණීමකට ඔබේ ණය දෙන්නාගේ අනුමැතිය අවශ්‍ය වේ. සෑම විටම ණය දෙන්නාගෙන් ඌනතා නිදහස් කිරීමක් ඉල්ලා සිටින්න. කප්පම් වංචාවලින් වළකින්න: අත්පත් කර ගැනීම් වළක්වා ගත හැකි යැයි පවසන කෙනෙකුට හෝ ණය වෙනස් කිරීමක් ලබා ගැනීමට ඔබට උදව් කිරීමට මුදල් ලබා නොදෙන්න. ඔබ නොදන්නා කඩදාසිවලට අත්සන් නොකරන්න හෝ ඔවුන් ඔබට උදව් කරන බව පවසන කෙනෙකුට ඔප්පුවකට අත්සන් නොකරන්න.
දින 2-36: උකස් ගෙවීම 1 වන දිනට ගෙවිය යුතුය. උකස 1 වන දින නොගෙවන්නේ නම්, එය 2 වන දින වැරදි ලෙස සලකනු ලැබේ. ගෙවීම ප්‍රමාද නම්, මඟ හැරුණු සෑම ගෙවීමක් සඳහාම ප්‍රමාද ගාස්තු අය කෙරේ. ණය පැහැර හැර ඇති නිවාස හිමියන්ට පාඩු අවම කිරීමේ විකල්ප පිළිබඳව දැනුම් දීමට ණය දෙන්නා/සේවාකරු විසින් සජීවීව සම්බන්ධ කර ගත යුතුය.
විශාල 5 සේවා සපයන්නන්: Bank of America, Chase, Citi Mortgage, GMAC/Ally, සහ Wells Fargo. මෙම පරිපාලකයින් 5 දෙනා සාකච්ඡා සඳහා පහසුකම් සැලසීමට සහ අයිතිකරුවන් සමඟ රැස්වීමකට සහභාගී වීමට නියෝජිතයෙකු (නීති සමාගමක්) නම් කරනු ඇත.
