අනිවාර්ය ක්රමක්ෂය කිරීම
සමහර කුලී ගොඩනැගිලි ලස්සනයි. විශේෂයෙන්, ලී බිම සහ පුළුල් වියළි අවකාශයන් සහිත හොඳින් ඉදිකරන ලද ගඩොල් ව්යුහයන් මම අගය කරමි. නමුත් ගොඩනැගිල්ල වැදගත් වන්නේ කුලී දේපල ආයෝජකයින්ට පමණි.
අඛණ්ඩව කුලිය ගෙවන හොඳ කුලී නිවැසියන් ආකර්ෂණය කර ගන්නේ නම් ගොඩනැගිල්ලේ අලංකාරය අදාළ වේ. එම කුලී ආදායම් ප්‍රවාහය ඔබගේ වියදම් පියවා ගැනීමට, මුදල් ප්‍රවාහය ගොඩනගා ගැනීමට සහ ඔබගේ බැංකු ගිණුම් ශේෂයට එක් කිරීමට භාවිතා කළ හැක.
එය ඔබේ ව්‍යාපාරයට සහ ඔබේ ජීවිතයට නොකඩවා පෝෂණය කරන පෞරාණික කඳුකර දිය පහරක් වැනිය. ඔබේ බිල්පත් ගෙවන්න. ඔබේ උකස් ගෙවීමට ඔබට උපකාර කරයි. එය ඔබට නැවත ආයෝජනය කිරීමට සහ ඔබේ ආයෝජන සංචිතය මූල්‍ය ස්වාධීනත්වය දක්වා වර්ධනය කිරීමට සම්පතක් ලබා දෙයි.
නිශ්චල දේපල ආයෝජනයේ ඉලක්කය දිය ඇල්ලේ පතුලේ හැකි තරම් මුදල් රැස් කිරීම බැවින්, ඉහත පියවර සියල්ල තේරුම් ගැනීම සහ නිවැරදිව ගණනය කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. ඉදිරි වසර සඳහා ස්ථාවර මුදල් ප්‍රවාහයක් සහතික කිරීම සඳහා නිවැරදි මිල සහ මූල්‍ය කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීමට මෙය ඔබට උපකාර කරනු ඇත.
කුලී කැල්ක්යුලේටරය
කෙසේ වෙතත්, ඔබ ආයෝජන දේපලක් මිල දී ගෙන එය හිමිකරු ලෙස කුලියට ගන්නේ නම්, කුලියට සාපේක්ෂව කුලී ආදායමක් උත්පාදනය කිරීමේ වියදම් පියවා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. මෙයට පොලී වියදම් සහ නඩත්තු හා අලුත්වැඩියා වියදම් ඇතුළත් වේ. ඔබට මෙම අවස්ථාවෙහිදී ඔබේ ආදායමෙන් පිරිවැයක් ලෙස 2% ක ක්‍රමක්ෂයක් (සහ සමහර අවස්ථාවල ඉහළ) අඩු කළ හැකිය. ක්ෂය වීම ගණනය කරනු ලබන්නේ දේපල ඉදිකිරීමේ පිරිවැයේ ප්‍රතිශතයක් ලෙස ය (වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මිලදී ගැනීමේ මිල ඉඩමේ වටිනාකම අඩු කිරීම).
ක්ෂයවීම් පිරිවැය
කුලී ආදායම ස්ථාවර ආදායමක් සඳහා පිළිගත හැකි මූලාශ්‍රයකි, එය ආදායම දිගටම පවතිනු ඇතැයි තහවුරු කළ හැකි නම්. කුලී ආදායම විෂය දේපලෙන් ලබා ගන්නේ නම්, එය පහත ඒවායින් එකක් විය යුතුය:
යෙදුමේ විෂය නොවන දේපලකින් ආදායම ලැබෙන්නේ නම්, දේපල වර්ගය සම්බන්ධයෙන් සීමාවන් නොමැත. උදාහරණයක් ලෙස, ආදායම අනෙකුත් සියලුම අවශ්‍යතා සපුරාලන්නේ නම් (පහත අවශ්‍යතා අනුව ලේඛනගත කළ හැක) ණය ගැනුම්කරු සතු වාණිජ දේපලකින් කුලී ආදායම පිළිගත හැකිය.
සාමාන්‍යයෙන්, ණය ගැනුම්කරුගේ ප්‍රාථමික වාසස්ථානයෙන් ලැබෙන කුලී ආදායම (එක ඒකක ප්‍රාථමික වාසස්ථානයක් හෝ ණය ගැනුම්කරු ඒකක දෙකේ සිට හතර දක්වා දේපලක වාසය කරන ඒකකය) හෝ දෙවන නිවස ණය ගැනුම්කරුට සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට භාවිතා කළ නොහැක. කෙසේ වෙතත්, Fannie Mae ආගන්තුක ආදායම සහ උපාංග ඒකක සහිත දේපල සඳහා මෙම ප්‍රතිපත්තියට යම් යම් ව්‍යතිරේකවලට ඉඩ දෙයි. කුලී ආදායම් අවශ්‍යතා සඳහා B3-3.1-09, වෙනත් ආදායම් මූලාශ්‍ර, සහ අමතර ඒකක ආදායම් අවශ්‍යතා සඳහා B5-6-02, HomeReady උකස් ප්‍රතිරක්‍ෂණ ක්‍රම සහ අවශ්‍යතා බලන්න.
කුලියට ගත් දේපල ක්‍රමක්ෂ කිරීම අනිවාර්යද?
ලියා ඇත්තේ: ඇලිසන් බෙතෙල් 3 දෙසැම්බර් 2018 වැනිදා ෆ්ලොරිඩාවේ බලපත්‍රලාභී දේපළ වෙළඳාම් තැරැව්කරුවකු වන ඇලිසන් විසින් දේපළ 100කට වඩා සවි කර පෙරළා ඇත. ඔහුගේ අත්දැකීම් Fit Small Business හරහා නිශ්චල දේපල ආයෝජනය, දේපල මුල්‍යකරණය සහ කුලී දේපල අන්තර්ගතය තුලින් දිස්වේ.
කුලී දේපල ක්ෂය වීම යනු නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින් ආයෝජන දේපලක් මිලදී ගැනීම සහ වැඩිදියුණු කිරීම සම්බන්ධ පිරිවැය අඩු කිරීමට භාවිතා කරන ක්‍රියාවලියකි. IRS ක්ෂයවීම් ක්‍රමය මගින් තීරණය කර ඇති පරිදි දේපලෙහි ප්‍රයෝජනවත් ආයු කාලය තුළ කුලී දේපල ක්ෂය වීම සිදුවේ. බදු ඉතුරුම් උපරිම කිරීමට කුලී දේපල ක්ෂය වීම උපකාර වන නිසා ආයෝජකයින්ට මෙය වැදගත් වේ.
නේවාසික කුලී දේපල ක්ෂය වීම ප්‍රාග්ධන වියදමක් වන අතර එයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ කුලී දේපල අත්පත් කර ගැනීමට සහ වැඩිදියුණු කිරීමට ඔබ වියදම් කරන වියදම් ප්‍රතිසාධනය කිරීමට එය උපකාර වන බවයි. ක්ෂයවීම් වියදම සාමාන්‍යයෙන් දේපල ආයෝජකයින්ට ලබා ගත හැකි විශාලතම බදු අඩු කිරීම වන අතර ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ බදු වගකීම් අඩු කිරීමෙන් ඔවුන්ගේ මුදල් ප්‍රවාහය වැඩිදියුණු කිරීමට උපකාරී වේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ සෑම වසරකම ඔබේ මුදල් ප්‍රවාහයට සෘණාත්මකව බල නොපා ඔබේ බදු අය කළ හැකි ආදායම අඩු කර ගත හැකි බවයි.
