උකස් ක්‍රමක්‍රම වගන්තියක් නොමැතිව ඔවුන් මට ගෙවීමට සලස්වනවාද?

කලින් ගෙවීම සඳහා දඩ වගන්ති නොමැත

පොදුවේ ගත් කල, ඔබට නිවසක් හෝ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට, ඔබේ වර්තමාන නිවස අලුත්වැඩියා කිරීමට, පුළුල් කිරීමට සහ අලුත්වැඩියා කිරීමට පළමු නිවාස ණයක් ලබා ගත හැකිය. බොහෝ බැංකු දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට යන අය සඳහා වෙනස් ප්රතිපත්තියක් ඇත. ඉහත ගැටළු සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත පැහැදිලි කිරීම් සඳහා ඔබේ වාණිජ බැංකුවෙන් විමසීමට මතක තබා ගන්න.

නිවාස ණය සුදුසුකම් තීරණය කිරීමේදී ඔබේ බැංකුව ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව තක්සේරු කරනු ඇත. ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පදනම් වන්නේ ඔබගේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායම, (සම්පූර්ණ/අතිරික්ත මාසික ආදායම අඩු මාසික වියදම් වැනි සාධක මත පදනම් වේ) සහ කලත්‍රයාගේ ආදායම, වත්කම්, වගකීම්, ආදායම් ස්ථායීතාවය යනාදී අනෙකුත් සාධක මත ය. බැංකුවේ ප්‍රධාන සැලකිල්ල වන්නේ ඔබ පහසුවෙන් ණය නියමිත වේලාවට ආපසු ගෙවීමට වග බලා ගැනීම සහ එහි අවසාන භාවිතය සහතික කිරීමයි. ලබා ගත හැකි මාසික ආදායම වැඩි වන තරමට, ණය සඳහා සුදුසු මුදල වැඩි වේ. සාමාන්‍යයෙන්, බැංකුවක් උපකල්පනය කරන්නේ ඔබේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායමෙන් 55-60% පමණ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා පවතින බවයි. කෙසේ වෙතත්, සමහර බැංකු EMI ගෙවීම සඳහා ඉවත දැමිය හැකි ආදායම ගණනය කරන්නේ පුද්ගලයෙකුගේ දළ ආදායම මත මිස ඔවුන්ගේ ඉවත දැමිය හැකි ආදායම මත නොවේ.

උකසෙහි ත්වරණය කිරීමේ වගන්තිය

මෙම ක්‍රියාවලිය ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය සම්බන්ධයෙන් රාජ්‍යයන් වෙනස් වේ. "ලියන් න්‍යාය" අනුගමනය කරන ප්‍රාන්තවල, ණය ගැණුම්කරුට දේපල හිමි වේ, නමුත් ණය දෙන්නාට එය මත බදු අයිතියක් ඇති අතර ණය ගැණුම්කරු නොගෙවන්නේ නම් අත්පත් කර ගත හැක. "මැද බිම් න්‍යාය" ලෙස හඳුන්වනු ලබන ප්‍රාන්තවල, ණය ගැනුම්කරුට දේපලෙහි හිමිකම ද ඇත, නමුත් ණය පැහැර හැරීමේ දී හිමිකම ණය දෙන්නා වෙත ආපසු හැරේ.

ඉතිරි ප්‍රාන්ත "මාතෘකා න්‍යාය" අනුගමනය කරන අතර, උකස ගෙවා අවසන් වන තෙක් ණය දෙන්නා දේපල සඳහා හිමිකම් රඳවා තබා ගනී. ණය දෙන්නා තවමත් හිමිකම් දරන ප්රාන්තවල, උකස් කොන්ත්රාත්තුවේ රාජසන්තක කිරීමේ වගන්තියක් අඩංගු විය හැකිය. කල් ඉකුත් වීමේ වගන්ති පදනම් වී ඇත්තේ ඔප්පුවක් හෝ ගිවිසුමක් අවලංගු කරන කල් ඉකුත් වීමේ සංකල්පය මතය.

සමහර අවස්ථා වලදී, විකල්ප ඇපයක් මාරු කිරීමට හිරු බැස යන වගන්ති ද භාවිතා කළ හැක. විශේෂයෙන්ම, ණය ගැණුම්කරුට ණයෙහි යම් අවස්ථාවක දී දේපල දේපල ඇපයක් ලෙස ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා වෙනත් වත්කම් සැපයිය හැකිය.

මෙම ආකාරයේ හිරු බැස යෑමේ වගන්තිය ප්‍රමාණවත් විකල්ප ඇපයක් ලබා දීමෙන් ණය මුදල අවසන් වීමට පෙර දේපල හිමිකම ලබා ගැනීමට ණය ගැනුම්කරුට හැකි වේ. විකල්ප ඇපයට ආයෝජන වත්කම් හෝ වෙනත් දේපල ඇතුළත් විය හැකිය.

නිශ්චල දේපල පෙරගෙවුම් වගන්තිය

ඔබට ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් හෝ වෙනත් උකස් බැඳීම් සමඟ කටයුතු කිරීමේ ගැටලුවක් තිබේ නම්, ඔබට උකසක් ලෙස හැඳින්වෙන දෙයක් නිසා ඉදිරි වසර 30. දින හෝ ඊට වැඩි කාලයක් තුළ ඔබ සම්පූර්ණ ණය මුදල දැන් ගෙවිය යුතු බවට ඔබට ලිපියක් ලැබී තිබිය හැකිය. ත්වරණය වගන්තිය.

ත්වරණය කිරීමේ වගන්තිය යනු ඔබේ උකස් ගිවිසුමේ විධිවිධානයක් වන අතර එය ණය දෙන්නාට සම්පූර්ණ ණය ආපසු ගෙවීම "වේගවත්" කළ හැක්කේ කවදාද සහ කෙසේද යන්න නිර්වචනය කරයි. නිවාස හිමියෙකු තම උකස් ගිවිසුමේ නියමයන් සපුරාලීමට අපොහොසත් වුවහොත්, ණය දෙන්නා ත්වරණය කිරීමේ වගන්තිය සක්‍රිය කර ඇති බව දැනුම් දෙන ත්වරණ ලිපියක් ඔවුන්ට ලැබෙනු ඇත.

සම්පූර්ණ ආපසු ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටීම දැඩි සේ පෙනෙනු ඇත, නමුත් විකල්පය ණය දෙන්නන්ට ගෙවීමක් අතපසු වූ විට සෑම මසකම ණය දෙන අයට නඩු පැවරීමට බල කෙරෙනු ඇත, එය වඩාත් සුදුසු ප්‍රතිඵලයක් නොවනු ඇත. මෙම හේතුව නිසා, ප්‍රතිපූරණය සම්බන්ධ සියලුම කොන්ත්‍රාත්තුවල ත්වරණ වගන්ති ඇත.

වඩාත්ම පොදු අවස්ථාව වන්නේ උකස් ගෙවීම් පැහැර හැරීමයි. ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, ණය දෙන්නෙකුට, න්‍යායාත්මකව, ඔබේ උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවේ නියමයන් මත පදනම්ව, තනි පැහැර හැරීමක් සඳහා ඔබේ ණය අවලංගු කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නා මෙම පියවර ගැනීමට තීරණය කිරීම සඳහා වාරික දෙක තුනක් ගෙවීම නතර කිරීම සාමාන්ය දෙයක්.

උකසක් මත පෙරගෙවුම් දඩ මුදල කොපමණද?

පෙරගෙවුම් දඩයක් යනු ණය දෙන්නන් විසින් තම ණය වලින් සම්පූර්ණයෙන් හෝ කොටසක් කලින් ගෙවන ණය ගැතියන්ගෙන් අය කරන ගාස්තුවකි. මෙම ගාස්තු ණය ලේඛනවල විස්තර කර ඇති අතර සාම්ප්‍රදායික උකස්, ආයෝජන දේපල ණය සහ පුද්ගලික ණය වැනි ඇතැම් ණය වර්ග සඳහා අවසර දෙනු ලැබේ. ගාස්තු සාමාන්‍යයෙන් හිඟ ප්‍රධාන ශේෂයෙන් 2% කින් ආරම්භ වන අතර ණයෙහි පළමු වසර කිහිපය තුළ බිංදුව දක්වා පහත වැටේ.

ඔවුන්ගේ ණය අඩු කිරීමට හෝ ඔවුන්ගේ දේපළෙහි සාධාරණත්වය ගොඩනඟා ගැනීමට උත්සාහ කරන පුද්ගලයින්ට පෙරගෙවුම් දඩ මුදල් අනවශ්‍ය බාධාවක් විය හැකිය. ඔබට මෙම දඬුවම් වළක්වා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඇතැම් ණය වර්ග වළක්වා ගැනීමෙන්, ගාස්තු ඉවත් කිරීමෙන් පසු ඔබේ ණය ගෙවීමෙන් හෝ වසා දැමීමට පෙර ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ සෘජුව සාකච්ඡා කිරීමෙන් ඔබට බොහෝ විට එසේ කළ හැකිය.

පෙරගෙවුම් දඩයක් හෝ "පෙරගෙවීම" යනු ණය ගැණුම්කරුවන්ට ණයක් ආරම්භ කිරීමෙන් පසු වසර තුළ ආපසු ගෙවන්නේ නම් ඔවුන්ගෙන් අය කරන ගාස්තුවකි. ණය දෙන්නන් සාමාන්‍යයෙන් වසර තුනේ සිට පහ දක්වා ණය ක්‍රමක්ෂ කිරීමෙන් පසු අයකිරීම නතර කරයි. ණය දෙන්නන් මෙම ගාස්තු අය කරන්නේ ණය ගැතියන් තම උකස් ගෙවීමෙන් හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණයෙන් අධෛර්යමත් කිරීමටයි, එමඟින් ණය දෙන්නාට පොලී ආදායම අහිමි වේ.