Hipoteca a tipo fijo frente a hipoteca a tipo variable
විචල්ය අනුපාත උකස් සාමාන්‍යයෙන් අඩු අනුපාත සහ වැඩි නම්‍යශීලී බවක් ලබා දෙයි, නමුත් ගාස්තු ඉහළ ගියහොත්, වාරය අවසානයේ ඔබට වැඩිපුර ගෙවීමට සිදු විය හැක. ස්ථාවර අනුපාත උකස් සඳහා ඉහළ අනුපාත තිබිය හැක, නමුත් ඔවුන් සම්පූර්ණ වාරය සඳහා සෑම මසකම එකම මුදල ගෙවන බවට සහතිකයක් සමඟ පැමිණේ.
උකසක් ගිවිසුම්ගත වූ විට, පළමු විකල්පයන්ගෙන් එකක් වන්නේ ස්ථාවර හෝ විචල්ය අනුපාත අතර තීරණය කිරීමයි. එය ඔබගේ මාසික ගෙවීම්වලට සහ කාලයත් සමඟ ඔබේ උකස් කිරීමේ මුළු පිරිවැයට බලපාන බැවින්, ඔබ කවදා හෝ ගන්නා වැදගත්ම තීරණවලින් එකකි. පිරිනමන අඩුම ගාස්තුව සමඟ යාමට පෙළඹවීමක් ඇති වුවද, එය එතරම් සරල නැත. උකස් වර්ග දෙකටම ඒවායේ වාසි සහ අවාසි ඇත, එබැවින් තීරණයක් ගැනීමට පෙර ස්ථාවර අනුපාත සහ විචල්ය අනුපාත උකස් ක්‍රියා කරන ආකාරය ඔබ තේරුම් ගත යුතුය.
ස්ථාවර අනුපාත උකස් වලදී, වාරය පුරාවටම පොලී අනුපාතය සමාන වේ. පොලී අනුපාත ඉහළ ගියත් කමක් නැහැ. ඔබේ උකස් පොලී අනුපාතය වෙනස් නොවන අතර ඔබ සෑම මසකම එකම මුදල ගෙවනු ඇත. ස්ථාවර අනුපාත උකස් වලට සාමාන්‍යයෙන් විචල්ය අනුපාත උකස් වලට වඩා ඉහළ පොලී අනුපාතයක් ඇත, මන්ද ඒවා නියත අනුපාතයක් සහතික කරයි.
ස්ථාවර අනුපාත උකස් උදාහරණය
කෙවින් ඩේවිස් මෙම ලිපියෙන් ප්‍රතිලාභ ලැබිය හැකි කිසිදු සමාගමක් හෝ සංවිධානයක් සඳහා වැඩ කිරීම, උපදෙස් දීම, කොටස් හිමිකර ගැනීම හෝ අරමුදල් ලබා ගැනීම සිදු නොකරන අතර ඔහුගේ ශාස්ත්‍රීය පත්වීමෙන් ඔබ්බට අදාළ කිසිදු සම්බන්ධයක් අනාවරණය කර නොමැත.
වර්තමානය වැනි කාලවලදී, පොලී අනුපාතවලට කුමක් සිදුවේද යන්න පිළිබඳව විශාල අවිනිශ්චිතතාවයක් පවතින විට, ස්ථාවර හෝ විචල්ය පොලී අනුපාතයක් තෝරා ගත යුතුද යන්න පිළිබඳව ණය ගැනුම්කරුවන්ට බොහෝ උපදෙස් ලැබේ. අවාසනාවකට මෙන්, ඒවායින් බොහොමයක් හොඳින් ස්ථාපිත වී නොමැත.
ව්යතිරේක කිහිපයක් හැර, බැංකු පොලී අනුපාතවල අනාගත පරිණාමය පිළිබඳ ඔවුන්ගේ අපේක්ෂාවන් මත පදනම්ව ඔවුන්ගේ ස්ථාවර අනුපාත සකසයි. ගණනය කිරීම් සිදු කිරීම සඳහා පවතින සියලු තොරතුරු සැලකිල්ලට ගන්නා ආර්ථික විද්‍යාඥයින් සහ විශ්ලේෂකයින්ගේ හමුදාවන් ඔවුන් සතුව ඇත.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ ස්ථාවර ණයක ආයු කාලය තුළ ගනුදෙනුකරුවෙකුගෙන් ලැබෙන දේ පිළිබඳ බැංකුවේ අපේක්ෂාව විචල්ය ණයක ජීවිත කාලය තුළ ගනුදෙනුකරුවෙකුගෙන් ලැබෙන දේ පිළිබඳ අපේක්ෂාවට සමාන වන බවයි. අවස්ථා දෙකේදීම ඔබට එකම ආකාරයේ ප්රතිලාභයක් ලැබේ.
ස්ථාවර හෝ විචල්ය ණයක් සඳහා තෝරා ගන්නේද යන්න සලකා බලන ණය ගැතියන් වෙනත් අංශ සැලකිල්ලට ගත යුතුය. ස්ථාවර ණය සම්බන්ධයෙන්, මාසික වාරික නිශ්චිත වසර ගණනක් සඳහා ස්ථාවර වේ. බොහෝ දෙනෙකුට එය හොඳ දෙයකි. (ණය නියම කර ඇති කාලය තුළ) ඔවුන්ගේ ගෙවීම් ඔවුන් ගෙවීමට අපේක්ෂා කරන ප්‍රමාණයට වඩා ඉහළ නොයන බව ඔවුන් හොඳින් දනී.
ස්ථාවර අනුපාත උකස් කැල්ක්යුලේටරය
Cuando el Comité de Política Monetaria (MPC) decidió recortar los tipos de interés en agosto de 2016, tras el referéndum de la UE, la proporción de los nuevos préstamos hipotecarios con productos hipotecarios de tipo fijo a largo plazo comenzó a crecer (gráfico A).
El aumento de la incertidumbre sobre la economía del Reino Unido y sobre los futuros tipos de interés puede haber incentivado a los prestatarios a fijar su tipo de interés hipotecario durante más tiempo. La proporción de nuevos préstamos hipotecarios con tipos fijos a largo plazo aumentó un 10% entre agosto de 2016 y agosto de 2017.
El abaratamiento de los costes de endeudamiento de las hipotecas a tipo fijo a largo plazo parece estar impulsando el crecimiento de este producto, más que la aplicación de las normas de asequibilidad en 2014. Las hipotecas de tipo fijo a largo plazo se han abaratado en relación con otros productos hipotecarios en los últimos seis años.
විචල්ය අනුපාත උකස
HipotecasLos pros y los contras de las hipotecas de tipo variable y fijo …Idiomas disponibles Daragh CassidyEscritor jefeCada vez son más las personas que optan por los tipos fijos en lugar de los variables, porque ofrecen estabilidad y tranquilidad. Dicho esto, cada tipo de interés tiene sus pros y sus contras. Puede que conozcas la diferencia entre una hipoteca de tipo variable y una de tipo fijo (si no la conoces, haz clic aquí), pero ¿conoces las ventajas y desventajas de cada una? ¿Y sabe qué tipo se adapta mejor a sus necesidades?
නම්‍යශීලී බව අවිවාදයෙන්ම විචල්ය අනුපාතයක ඇති ලොකුම වාසියයි. ඔබට ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම වැඩි කිරීමට, කලින් ගෙවීමට හෝ ණය දෙන්නන් මාරු කිරීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබට දඬුවම් ගැන කරදර විය යුතු නැත, තවද ඔබට අඩු ECB පොලී අනුපාතවලින් ප්‍රතිලාභ ලබා ගත හැකිය (ඔබේ ණය දෙන්නා ඒවාට ප්‍රතිචාර දක්වන්නේ නම්).
විචල්ය අනුපාත කිසිදු ස්ථායීතාවයක් හෝ පුරෝකථනයක් ලබා නොදේ, එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ අනුපාතවල වෙනස්වීම් වලට අනුකම්පා කරන බවයි. ඔව්, උකස් කාලය තුළ පොලී අනුපාතය අඩු විය හැක, නමුත් එය ඉහළ යා හැක. අනුපාත වෙනස්කම් පුරෝකථනය කිරීමට අපහසු වන අතර වසර 20 හෝ 30 ක උකසක් තුළ බොහෝ දේ සිදු විය හැක, එබැවින් විචල්ය අනුපාතයක් තෝරා ගැනීමෙන් ඔබට මූල්‍යමය වශයෙන් අවදානම් තත්ත්වයකට පත් විය හැකිය.
