ස්ථාවර අනුපාත උකස්
අද, වසර 30ක ස්ථාවර යොමු උකස් වල සාමාන්‍ය APR 5,35% ලෙස පවතී. පසුගිය සතියේ මේ කාලය තුළ 30 වසරක ස්ථාවර උකස් APR 5,53% විය. එහි කොටස සඳහා, 15 වසරක ස්ථාවර උකස් වල සාමාන්‍ය APR 4,68% වේ. පසුගිය සතියේ මෙම අවස්ථාවේදීම, 15 වසරක ස්ථාවර උකස් APR 4,88% කි. ගාස්තු APR ලෙස දක්වා ඇත.
උකස් අනුපාත එක්සත් ජනපද භාණ්ඩාගාරවල අස්වැන්න මගින් සෘජුවම බලපාන අතර, උද්ධමනය සහ ෆෙඩරල් සංචිත මුදල් ප්‍රතිපත්තිය වක්‍රව උකස් අනුපාතවලට බලපායි. උද්ධමනය ඉහල යන විට, ෆෙඩරල් සංචිතය ප්‍රතික්‍රියා කරන්නේ වඩාත් ආක්‍රමණශීලී මුදල් ප්‍රතිපත්තියක් යෙදීමෙන් වන අතර, එය උකස් අනුපාත ඉහළ යාමට නිරන්තරයෙන් හේතු වේ.
"උද්ධමනය පාලනය කිරීමට ඇති පීඩනය වැඩි වනු ඇති අතර ෆෙඩරල් මහ බැංකුවට මෙම වසරේ කාර්තු ලක්ෂ්‍ය වැඩිවීමේදී ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය අට සිට XNUMX ගුණයකින් වැඩි කිරීමට සිදුවනු ඇත" යනුවෙන් ජාතික රියල්ටර්ස් සංගමයේ ප්‍රධාන ආර්ථික විද්‍යාඥ සහ ජ්‍යෙෂ්ඨ උප සභාපති ලෝරන්ස් යුන් පවසයි. (NAR). "ඊට අමතරව, ෆෙඩරල් බැංකුව දිගුකාලීන උකස් අනුපාත ඉහල දමමින් ප්‍රමාණාත්මක ලිහිල් කිරීම් ක්‍රමානුකූලව අහෝසි කරනු ඇත."
විචල්ය අනුපාත උකස
ඔබ homebuying ක්‍රීඩාවට අලුත් නම්, ඔබ අසා ඇති සහ කියවා ඇති වචන ප්රමාණය ගැන ඔබ පුදුමයට පත් වනු ඇත. ඔබට ස්ථාවර අනුපාත හෝ විචල්ය අනුපාත උකසක් තිබිය හැක. ඔබට වසර 15ක හෝ 30ක කාල සීමාවක් හෝ අභිරුචි කාල සීමාවක් තිබිය හැක. සහ තවත් බොහෝ දේ.
ඔබට ගැලපෙන උකස් වර්ගය කුමක්දැයි ඔබ තීරණය කළ යුතු බව පෙනේ. නමුත් ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ඔබට අර්ථවත්ද යන්න තීරණය කිරීමට පෙර, මෙම උකස් වර්ග මොනවාද සහ ඒවා ක්‍රියා කරන ආකාරය පිළිබඳ මූලික කරුණු ඔබ දැනගත යුතුය.
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් යනු මුළු ණය වාරය සඳහාම නිශ්චිත පොලී අනුපාතයක් සහිත නිවාස ණය විකල්පයකි. අත්යවශ්යයෙන්ම, ණය කාලය තුළ උකස් මත පොලී අනුපාතය වෙනස් නොවන අතර, ණය ගැනුම්කරුගේ පොලී සහ මූලික ගෙවීම් සෑම මසකම පවතිනු ඇත.
වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත ණය: 5,25% (5,511% APR) පොලී අනුපාතයක් අවසන් වන විට ගෙවනු ලබන ලකුණු 2,00 ($6.000,00) පිරිවැය සඳහා වේ. ඩොලර් 300,000 ක උකසක් මත, ඔබ ඩොලර් 1,656.62 ක මාසික ගෙවීම් කරනු ඇත. මාසික ගෙවීමට බදු හෝ රක්ෂණ වාරික ඇතුළත් නොවේ. සැබෑ ගෙවීම් ප්රමාණය වැඩි වනු ඇත. ගෙවීම 79,50% ක ණය-වටිනාකම (LTV) අනුපාතයක් උපකල්පනය කරයි.
උකස් කැල්ක්යුලේටරය
වැදගත් තොරතුරු, ගෙවීම්, උපකල්පන සහ APR තොරතුරු බැලීම සඳහා නිෂ්පාදනයක් තෝරන්න, සමහර ගාස්තුවලට ණය ගැණුම්කරුවන් සඳහා පූර්ව පිරිවැයක් ලෙස 1 දක්වා වට්ටමක් ඇතුළත් විය හැක. ප්‍රතිමූල්‍යකරණ ගාස්තු ගෙවීමට මුදල් නොමැතිකම මත පදනම් වේ. අපි මෙහි පෙන්වා නැති වෙනත් නිවාස ණය විකල්ප ලබා දෙන බව කරුණාවෙන් සලකන්න.
වාර්ෂික ප්‍රතිශතයක් ලෙස ප්‍රකාශිත ණය පිරිවැය. උකස් ණය සඳහා, නිවාස කොටස් ණය රේඛා හැර, පොලී අනුපාතය සහ වෙනත් ගාස්තු හෝ කොමිස් ඇතුළත් වේ. නිවාස කොටස් ණය රේඛා සම්බන්ධයෙන්, APR යනු පොලී අනුපාතය පමණි.
අවුරුදු 30 ස්ථාවර උකස් ෆ්රෙඩ්
පොලී අනුපාත ඔබේ උකස් කාල සීමාවට සහ ඔබ සෑම මසකම ගෙවනු ලබන මුදලට බලපායි, එබැවින් ඔබ ඔවුන් සමඟ හුරුපුරුදු විය යුතුය. ප්‍රධාන විකල්ප දෙකක් තිබේ, ස්ථාවර හෝ විචල්ය අනුපාතය. අපගේ වත්මන් ගාස්තු දෙස බලන්න හෝ ඔබගේ දේශීය උකස් මාස්ටර් වෙත ඇමතුමක් ඉල්ලන්න; හොඳම විකල්පය තෝරාගැනීමට ඔබට උපකාර කිරීමට ඔවුන් සතුටු වනු ඇත.
අපගෙන් සමහරක් ස්ථාවර ගාස්තුවක ආරක්ෂාවට ආශා කරයි, එයින් අදහස් වන්නේ ස්ථාවර කාල සීමාව තුළ ඔබේ ආපසු ගෙවීම් සමාන වනු ඇති බැවිනි. අපි නව නිවාස ණය සඳහා අපගේ ස්ථාවර ගාස්තු පහත ලස්සන ප්‍රස්ථාරයකින් සාරාංශ කර ඇත.
නිවාස හිමියන්ගේ උකස් ගනුදෙනුකරුවන්ට අඩු ණය-වටිනාකම (LTV) අනුපාතයකට ගමන් කළ හැකි අතර, උකස් කාලය පුරාවට ණයට වටිනාකම් අනුපාතය ප්‍රමාණවත් ලෙස වෙනස් වේ. මෙම විකල්පය පිළිබඳ වැඩි විස්තර මෙහි ඇත
උකස් කාලය පුරාවට LTV ප්‍රමාණවත් ලෙස වෙනස් වූ විට පවතින හිමිකරු-වාසී උකස් පාරිභෝගිකයින්ට නව සමාගම්වල ණය-ට-වටිනාකම (LTV) අනුපාතයට මාරු විය හැක. ඔබට මෙම විකල්පය පිළිබඳ වැඩි විස්තර මෙතැනින් සොයාගත හැකිය
