tilbakemelding
ඔබ homebuying ක්‍රීඩාවට අලුත් නම්, ඔබ අසා ඇති සහ කියවා ඇති වචන ප්‍රමාණයෙන් ඔබ මවිතයට පත් වනු ඇත. ඔබට ස්ථාවර අනුපාත හෝ විචල්‍ය අනුපාත උකසක් තිබිය හැක. ඔබට වසර 15ක හෝ 30ක කාල සීමාවක් හෝ අභිරුචි කාල සීමාවක් තිබිය හැක. සහ තවත් බොහෝ දේ.
ඔබට ගැලපෙන උකස් වර්ගය කුමක්දැයි ඔබ තීරණය කළ යුතු බව පෙනේ. නමුත් ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ඔබට අර්ථවත්ද යන්න තීරණය කිරීමට පෙර, මෙම උකස් වර්ග මොනවාද සහ ඒවා ක්‍රියා කරන ආකාරය පිළිබඳ මූලික කරුණු ඔබ දැනගත යුතුය.
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් යනු මුළු ණය වාරය සඳහාම නිශ්චිත පොලී අනුපාතයක් සහිත නිවාස ණය විකල්පයකි. අත්යවශ්යයෙන්ම, ණය කාලය තුළ උකස් මත පොලී අනුපාතය වෙනස් නොවන අතර, ණය ගැනුම්කරුගේ පොලී සහ මූලික ගෙවීම් සෑම මසකම පවතිනු ඇත.
30 වසරක ස්ථාවර අනුපාත ණය: 5,375% (5,639% APR) පොලී අනුපාතයක් අවසන් වන විට ගෙවන ලද ලකුණු 2,00 ($6.000,00) පිරිවැය සඳහා වේ. ඩොලර් 300,000 ක උකසක් මත, ඔබ ඩොලර් 1,679.92 ක මාසික ගෙවීම් කරනු ඇත. මාසික ගෙවීමට බදු හෝ රක්ෂණ වාරික ඇතුළත් නොවේ. සැබෑ ගෙවීම් ප්රමාණය වැඩි වනු ඇත. ගෙවීම 79,50% ක ණය-වටිනාකම (LTV) අනුපාතයක් උපකල්පනය කරයි.
හොඳම වසර 10 ස්ථාවර අනුපාත උකස්
පසුගිය වසරේ නොවැම්බරයේදී කිවීස් ඔවුන්ගේ උකස් සඳහා ඩොලර් බිලියන 300.000 ක් පමණ ණය විය. ආසන්න වශයෙන් 86% ක් ස්ථාවර අනුපාත උකස් වල (පොලි අනුපාතය නිශ්චිත කාල සීමාවක් සඳහා සකසා ඇති) සහ අනෙකුත් 14% විචල්‍ය අනුපාතයක (ඕනෑම අවස්ථාවක පොලී අනුපාතය ඉහළ හෝ පහළ යා හැකි) විය.
නිවාස හිමියන්ගේ උකස් වල වටිනාකමෙන් 70% කට වඩා වැඩි ප්‍රමාණයක් වසරක් හෝ ඊට අඩු කාලයකදී ස්ථාවර අනුපාතයකින් පිටවිය යුතුය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ බොහෝ කුටුම්භයන් සවි කිරීමට හෝ පාවීමට තීරණය කිරීමට සිදුවනු ඇති බවයි.
විචල්‍ය අනුපාත උකස් වැඩි නම්‍යශීලී බවක් ලබා දෙයි. ඔබ රැකියාවෙන් උරුමයක් හෝ ප්‍රසාද දීමනාවක් වැනි අමතර මුදලක් ලබා ගන්නේ නම්, ගාස්තු අය කිරීමකින් තොරව ඔබට එය ඔබේ උකසට තැබිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ පොලී අනුපාත උච්චාවචනයන්ගේ දයාවෙන් සිටී: ඒවා පහත වැටේ නම් විශිෂ්ටයි, නමුත් ඒවා ඉහළ ගියහොත් විශිෂ්ට නොවේ! ගාස්තු වෙනස් විය හැකි බැවින් මෙය අයවැයකරණය අපහසු විය හැක.
පාවෙන අනුපාත කෙටි කාලීන තොග පොලී අනුපාතවලට සම්බන්ධ වන අතර, වසර දෙකක අනුපාතය වැනි ස්ථාවර කාලීන අනුපාත වසර දෙකක හුවමාරු අනුපාතයට සම්බන්ධ වන බව පාසලේ බැංකුකරණය පිළිබඳ මහාචාර්ය ඩේවිඩ් ට්‍රිප් පැහැදිලි කරයි. ආර්ථික විද්‍යාව සහ Massey විශ්ව විද්‍යාලයෙන් මුදල්.
බාර්ක්ලේස් ස්ථාවර අනුපාත උකස්
<උකස් කිරීම් අපගේ හොඳම ස්ථාවර අනුපාත උකස් සසඳන්න ඔබේ විස්තර එකතු කරන්න, අපගේ හවුල්කාර නියෝජිත Mojo ඔබ සඳහා හොඳම ස්ථාවර උකස් වර්ග සොයා ගනු ඇත, වෙළඳපොළ පුරා ණය දෙන්නන් 90 කට අධික සංඛ්‍යාවකින් ස්ථාවර අනුපාත උකස් බැලීම ආරම්භ කරන්න.
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් යනු කුමක්ද? ස්ථාවර අනුපාත උකසක් යම් කාල සීමාවක් සඳහා නොවෙනස්ව පවතින - හෝ ස්ථාවර - පොලී අනුපාතයක් ඇත. ස්ථාවර අනුපාතයේ කාලසීමාව ඔබ තෝරා ගන්නා කොන්ත්රාත්තුවේ වර්ගය මත රඳා පවතී. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට එකක් තිබිය හැක: ස්ථාවර අනුපාත උකසක් මත පොලී අනුපාතය සමාන බැවින්, ස්ථාවර කාලීන කාල සීමාව තුළ මාසික වාරික වෙනස් නොවේ. ඊට වෙනස්ව, ඔබට විචල්‍ය අනුපාත උකසක් තිබේ නම්, පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් එංගලන්ත බැංකුවේ මූලික අනුපාතිකයේ චලනයන් මත පදනම්ව, ඕනෑම වේලාවක වෙනස් විය හැක. මෙම උච්චාවචනයන් අයවැයක් සැකසීමට අපහසු විය හැක, මන්ද මාසයක සිට ඊළඟ මාසය දක්වා උකස් ගෙවීම් කොපමණ වේද යන්න නොදන්නා බැවිනි. ස්ථාවර අනුපාත උකස් දීමනා සංසන්දනය කරන්නේ කෙසේද ඔබේ තොරතුරු එකතු කරන්න ඔබ ගැන අපට කියන්න, එවිට උපදේශකයෙකු ඔබ පරීක්ෂා කරනු ඇත. උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්‍යතා සපුරාලීම සහ ඔබට එය දැරිය හැකි නම්.
හොඳම ස්ථාවර අනුපාත උකස
ස්ථාවර අනුපාත උකස් සහ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් (ARMs) යනු උකස් වල ප්රධාන වර්ග දෙකයි. වෙළඳපල මෙම කාණ්ඩ දෙක තුළ විවිධ ප්‍රභේද ඉදිරිපත් කළද, උකසක් සඳහා සාප්පු යාමේ පළමු පියවර වන්නේ ඔබේ අවශ්‍යතාවලට වඩාත් ගැලපෙන ප්රධාන ණය වර්ග දෙකෙන් කුමන එකක්ද යන්න තීරණය කිරීමයි.
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ණයෙහි ආයු කාලය සඳහාම පවතින ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් අය කරයි. සෑම මසකම ගෙවන මූලික හා පොලී මුදල ගෙවීමෙන් ගෙවීමට වෙනස් වුවද, සම්පූර්ණ ගෙවීම එලෙසම පවතින අතර, නිවාස හිමියන් සඳහා අයවැය ලේඛනය පහසු කරයි.
පහත දැක්වෙන අර්ධ ක්‍රමක්ෂ සටහන මඟින් උකසෙහි ආයු කාලය පුරාවට මූලික හා පොලී සඳහා වන මුදල් වෙනස් වන ආකාරය පෙන්වයි. මෙම උදාහරණයේ දී, උකස් කාලය වසර 30 ක් වන අතර, ප්රධාන මුදල ඩොලර් 100.000 ක් වන අතර පොලී අනුපාතය 6% කි.
ස්ථාවර අනුපාත ණයක ඇති ප්රධාන වාසිය නම්, පොලී අනුපාත ඉහළ ගියහොත්, මාසික උකස් ගෙවීම්වල හදිසි සහ විභව සැලකිය යුතු වැඩි වීම් වලින් ණය ගැනුම්කරු ආරක්ෂා වීමයි. ස්ථාවර අනුපාත උකස් තේරුම් ගැනීමට පහසු වන අතර ණය දෙන්නාගෙන් ණය දෙන්නාට සුළු වශයෙන් වෙනස් වේ. ස්ථාවර අනුපාත උකස් වල අවාසිය නම්, පොලී අනුපාත ඉහළ මට්ටමක පවතින විට, ගෙවීම් අඩු දැරිය හැකි බැවින් ණයක් ලබා ගැනීමට අපහසු වීමයි. උකස් කැල්කියුලේටරය මඟින් ඔබේ මාසික ගෙවීමට විවිධ අනුපාතවල බලපෑම පෙන්විය හැක.
