උකස් පොලී අනුපාත
ලුහුබැඳ ගිය උකසක් යනු එංගලන්ත බැංකුවේ මූලික අනුපාතිකයට සම්බන්ධ වූ විචල්ය අනුපාත උකසකි, එය ඒ සමඟ ඉහළ හෝ අඩු වේ. මෙය ඔබගේ මාසික වාරික වලට බලපානු ඇත. අපගේ අධීක්ෂණය කරන ලද උකස් වසර 2 ක කාලයක් සඳහා ලබා ගත හැකිය.
වසර 184.000ක් පුරා පවුම් 35ක් ගෙවන උකසකට, මුලින් වසර 2ක් සඳහා ස්ථාවර අනුපාතයකට 3,19% සහ පසුව අපගේ වර්තමාන විචල්ය අනුපාතය වන 4,04% (පාවෙන) අනුව ඉතිරි වසර 33 සඳහා, මාසිකව £24 සහ 728,09 මාසික ගෙවීම් අවශ්‍ය වේ. £395 ගෙවීම්, සහ අවසාන ගෙවීම £815,31.
මෙය ඔබට ණයට ගැනීමට අවශ්‍ය දේපලෙහි වටිනාකමේ ප්‍රතිශතය නියෝජනය කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, පවුම් 100.000 ක උකසක් සහිත £80.000 දේපල 80% ක LTV එකක් ඇත. අපි ඔබට ණයට දෙන උපරිම ණය-වටිනාකම අනුපාතය රඳා පවතින්නේ ඔබේ පුද්ගලික තත්ත්වය, දේපල, ඔබ තෝරා ගන්නා ණය සහ ඔබ ණයට ගන්නා මුදල මත ය.
ERC ගණනය කරනු ලබන්නේ පෙරගෙවුම් මුදලින් 1%ක් ලෙස, ඕනෑම වාර්ෂික වැඩිපුර ගෙවීමේ දීමනාවක් මත, ERC අදාළ වන කාල සීමාවේ ඉතිරි සෑම වසරක් සඳහාම, දෛනිකව අඩු වේ. කෙසේ වෙතත්, (ඔබේ දීමනාව සැලකිල්ලට ගැනීමෙන් පසු) ඔබගේ වැඩිපුර ගෙවීමෙන් උපරිම 5%ක් අය කෙරේ.
එක්සත් ජනපදයේ උකස් වර්ග
ඔබේ විකල්පයන් ගැන පර්යේෂණ කිරීමෙන් ඔබට වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකස් කිරීම්, ජනප්‍රිය මූල්‍යකරණයක් වෙත යොමු විය හැක. නමුත් අවුරුදු 30 ක උකසක් යනු කුමක්ද? ඊළඟ වතාවේ ඔබ ණයක් ගන්නා විට ඔබට දැනුම් දීමට භාවිතා කළ හැකි මෙම වර්ගයේ ණය පිළිබඳ දළ විශ්ලේෂණයක් මෙන්න.
වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකස් ණයක් යනු කාලසටහනට අනුව සියලුම ගෙවීම් සිදු කරන්නේ නම්, වසර 30කින් සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවනු ලබන උකසකි. ස්ථාවර අනුපාත ණයක් සමඟ, උකසෙහි ජීවිත කාලය සඳහා පොලී අනුපාතය එලෙසම පවතී.
ඔබ වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ගැන කතා කරන විට, ඔබ සාමාන්යයෙන් සාම්ප්රදායික ණය ගැන සඳහන් කරයි. සාම්ප්රදායික ණය රජය විසින් අනුබල නොලබයි; කෙසේ වෙතත්, ස්ථාවර 30-වසරක FHA, USDA, VA, රජය-රක්ෂිත ණයක් ලබා ගත හැකිය. Rocket Mortgage® මෙම අවස්ථාවේදී USDA ණය ලබා නොදේ.
සාම්ප්රදායික ණය වර්ග දෙකකට අයත් වේ. සමහරක් ණය වලට අනුකූල වේ, එයින් අදහස් වන්නේ ඔවුන් Freddie Mac හෝ Fannie Mae වෙත විකිණීම සඳහා රෙගුලාසි සපුරාලන බවයි. අනෙක් ඒවා අනුකූල නොවේ, එනම් ඔවුන් එම මාර්ගෝපදේශ සපුරාලන්නේ නැත.
රෙගුලාසිවල විවිධත්වය හේතුවෙන්, සාම්ප්රදායික ණය ණය අවශ්‍යතා ලැයිස්තුවක් අනුගමනය නොකරයි. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් FHA වැනි රජයේ පිටුබලය ලබන ණය වලට වඩා දැඩි නීති රීති ඇත. 620 ක අවම ණය ලකුණු සහ 50% ට වඩා අඩු ණය-ආදායම් (DTI) අනුපාතයක් සාමාන්යයෙන් අවශ්‍ය වේ.
විචල්ය අනුපාත උකස් ඩොයිෂ්
ස්ථාවර අනුපාත උකසකට නියමිත කාල සීමාවක් සඳහා වෙනස් නොවන පොලී අනුපාතයක් ඇත, එබැවින් ඔබ සෑම මසකම ගෙවන මුදල හරියටම දන්නවා. පැතලි අනුපාතයක් අයවැය ගෙවීම් පහසු කරයි. නමුත් එය වසර තුනක්, පහක් හෝ හතක් වැනි නිශ්චිත කාලයක් සඳහා නියම කර ඇති බව මතක තබා ගන්න, ඔබ එය අවසානයට පෙර වෙනස් කළහොත් ඔබට ගාස්තුවක් අය කළ හැකිය.
ඔබ ඉහළ බලශක්ති ශ්‍රේණිගත කිරීමක් සහිත නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම් හෝ ඉදිකරන්නේ නම්, අපි ඔබට නව අඩු පොලී අනුපාතයක් පිරිනමන්නෙමු. ඔබ A1 සහ B3 අතර BER ශ්‍රේණිගත කිරීමක් ඇති විට ඔබ ජීවත් වන නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම් හෝ ඉදිකරන්නේ නම් ඔබට මෙම වර්ගය තෝරාගත හැක.
උකස් පොලී අනුපාත deutsch
ස්ථාවර අනුපාත උකස් සහ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් (ARMs) යනු උකස් වල ප්රධාන වර්ග දෙකයි. වෙළඳපල මෙම කාණ්ඩ දෙක තුළ විවිධ ප්‍රභේද ඉදිරිපත් කළද, උකසක් සඳහා සාප්පු යාමේ පළමු පියවර වන්නේ ඔබේ අවශ්‍යතාවලට වඩාත් ගැලපෙන ප්රධාන ණය වර්ග දෙකෙන් කුමන එකක්ද යන්න තීරණය කිරීමයි.
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ණයෙහි ආයු කාලය සඳහාම පවතින ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් අය කරයි. සෑම මසකම ගෙවන මූලික හා පොලී මුදල ගෙවීමෙන් ගෙවීමට වෙනස් වුවද, සම්පූර්ණ ගෙවීම එලෙසම පවතින අතර, නිවාස හිමියන් සඳහා අයවැය ලේඛනය පහසු කරයි.
පහත දැක්වෙන අර්ධ ක්‍රමක්ෂ සටහන මඟින් උකසෙහි ආයු කාලය පුරාවට මූලික හා පොලී සඳහා වන මුදල් වෙනස් වන ආකාරය පෙන්වයි. මෙම උදාහරණයේ දී, උකස් කාලය වසර 30 ක් වන අතර, ප්රධාන මුදල ඩොලර් 100.000 ක් වන අතර පොලී අනුපාතය 6% කි.
ස්ථාවර අනුපාත ණයක ඇති ප්රධාන වාසිය නම්, පොලී අනුපාත ඉහළ ගියහොත්, මාසික උකස් ගෙවීම්වල හදිසි සහ විභව සැලකිය යුතු වැඩි වීම් වලින් ණය ගැනුම්කරු ආරක්ෂා වීමයි. ස්ථාවර අනුපාත උකස් තේරුම් ගැනීමට පහසු වන අතර ණය දෙන්නාගෙන් ණය දෙන්නාට සුළු වශයෙන් වෙනස් වේ. ස්ථාවර අනුපාත උකස් වල අවාසිය නම්, පොලී අනුපාත ඉහළ මට්ටමක පවතින විට, ගෙවීම් දැරිය හැකි මිල අඩු නිසා ණයක් ලබා ගැනීම දුෂ්කර වීමයි. උකස් කැල්කියුලේටරය මඟින් ඔබේ මාසික ගෙවීමට විවිධ අනුපාතවල බලපෑම පෙන්විය හැක.
