උපප්‍රයිම් උකස් අර්බුදයේ කාල නියමය
අප්රේල් 1971 සහ අප්රේල් 2022 අතර, වසර 30 ක උකස් අනුපාත සාමාන්යය 7,78% කි. එබැවින් 30-වසරක FRM 5% ට වඩා රිංගා ගියත්, ඓතිහාසික උකස් අනුපාතවලට සාපේක්ෂව ගාස්තු සාපේක්ෂව දැරිය හැකි මට්ටමක පවතී.
එසේම, ආයෝජකයින් දුෂ්කර ආර්ථික කාලවලදී උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් (MBS) මිලදී ගැනීමට නැඹුරු වන්නේ ඒවා සාපේක්ෂව ආරක්ෂිත ආයෝජනයන් වන බැවිනි. MBS මිල උකස් අනුපාත පාලනය කරන අතර, වසංගතය අතරතුර ප්‍රාග්ධනය MBS වෙත වේගයෙන් ගලා යාම අනුපාත අඩු මට්ටමක තබා ගැනීමට උපකාරී විය.
කෙටියෙන් කිවහොත්, සෑම දෙයක්ම 2022 දී ගාස්තු ඉහළ යන බව පෙන්වා දෙයි. එබැවින් මෙම වසරේ උකස් අනුපාත පහත වැටෙනු ඇතැයි අපේක්ෂා නොකරන්න. ඒවා කෙටි කාලයක් සඳහා පහළ යා හැකි නමුත් ඉදිරි මාසවලදී සාමාන්‍ය ඉහළ යාමේ ප්‍රවණතාවක් අපට දැකගත හැකිය.
උදාහරණයක් ලෙස, ණය ලකුණු 580ක් සමඟින්, ඔබට FHA උකසක් වැනි රජයේ පිටුබලය සහිත ණයක් සඳහා පමණක් සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. FHA ණය සඳහා අඩු පොලී අනුපාත ඇත, නමුත් ඔබ කොපමණ අඩු කළත් ඒවාට උකස් රක්ෂණය ඇතුළත් වේ.
විචල්‍ය අනුපාත උකස් සාමාන්‍යයෙන් වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකසකට වඩා අඩු ආරම්භක පොලී අනුපාත ලබා දෙයි. කෙසේ වෙතත්, එම ගාස්තු ආරම්භක ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාවෙන් පසුව වෙනස් වීමට යටත් වේ.
උපප්‍රයිම් උකස් අර්බුදයේ සාරාංශය
උකස් ණය යනු ඇමරිකානුවන් සඳහා ණයගැති වීමේ ප්‍රධාන මූලාශ්‍රවලින් එකකි. එක්සත් ජනපද උකස් කර්මාන්තය ලෝකයේ විශාලතම එකක් වන අතර 2007 කුප්‍රකට උපප්‍රයිම් උකස් අර්බුදය ලොව පුරා ප්‍රසිද්ධය. එම උපප්‍රයිම් අර්බුදය 2008 මූල්‍ය කැළඹීමට සහ පසුකාලීන අවපාතයට තුඩු දුන් වේදිකාව සහ කොන්දේසි සකස් කළේය. 2008 මූල්‍ය අර්බුදයෙන් පසු නොගෙවූ උකස් නය පහත වැටුණු නමුත් එතැන් සිට යථා තත්ත්වයට පත් වී 2013 සිට ඉහළ ගොස් තිබේ.
එක්සත් ජනපදයේ උකස් පොලී අනුපාත 2020 දී සර්වකාලීන අවම මට්ටමකට වැටුණු අතර, උකසක් ගැනීම පාරිභෝගිකයින්ට වඩාත් ආකර්ශනීය කරයි. මෙම ඓතිහාසික වශයෙන් අඩු උකස් අනුපාතවල ප්‍රතිඵලයක් විය හැකි වසංගතය නොතකා බොහෝ ඇමරිකානුවන් 2020 දී නිවාස හිමියන් බවට පත් විය. සමස්තයක් ලෙස එක්සත් ජනපද ආර්ථිකය සඳහා උකස් කර්මාන්තයේ වැදගත්කම මෙය ඉස්මතු කරයි.
උකස් ගෙවීම් සහන වසංගතය හේතුවෙන් මූල්‍යමය වශයෙන් දුක් විඳින නිවාස හිමියන්ගේ බර ලිහිල් කිරීම සඳහා 2020 වසන්තයේ දී එක්සත් ජනපද රජය ගත් ප්‍රධාන ක්‍රියාමාර්ගවලින් එකකි. විශාල ව්‍යාපාර වසා දැමීම් හේතුවෙන් විරැකියා මට්ටම් වාර්තාගත ඉහල මට්ටම් කරා ළඟා වූ අතර, බොහෝ නිවාස හිමියන් රැකියා විරහිත වී ඔවුන්ගේ මාසික ගෙවීම් කිරීමට අරගල කරයි. කෙසේ වෙතත්, උකස් සපයන්නන්ට මෙය බලපානු ඇති බලපෑම තවමත් දැකගත හැකිය, මන්ද ඔවුන් කුණාටුවට ඔරොත්තු දීමට ප්‍රමාණවත් ප්‍රාග්ධනයක් අතේ තබා ගැනීමට අපහසුය.
උපප්‍රයිම් උකස් අර්බුදයේ බලපෑම්
උකස් ණය දෙන්නන් දුසිම් ගනනක් සති කිහිපයකින් බංකොලොත් භාවය සඳහා ගොනු කරයි. සියලුම ණය ගැනුම්කරුවන්ට බලපෑ හැකි ප්‍රධාන ගෝලීය ණය අර්බුදයක් ගැන වෙලඳපොල කනස්සල්ලෙන් පිරී ඇත. බියට පත් මූල්‍ය වෙලඳපොලවලට ද්‍රවශීලතාවය එන්නත් කිරීමට මහ බැංකු හදිසි වගන්ති භාවිතා කරයි. වසර ගණනාවක වාර්තාගත ඉහල මට්ටම් වලින් පසු දේපල වෙලඳපොල පහත වැටෙමින් තිබේ. 2006 දෙවන භාගයේදී සහ 2007 දී වසරින් වසර අත්පත් කර ගැනීමේ අනුපාත දෙගුණ වේ.
අප දැනට සිටින්නේ එක්සත් ජනපද නිවාස වෙලඳපොල කේන්ද්‍ර කර ගත් මූල්‍ය අර්බුදයක් මධ්‍යයේ වන අතර, ශීත කළ උපප්‍රයිම් උකස් වෙලඳපොලේ වැටීම ණය වෙලඳපොලවල්වලට මෙන්ම ජාතික හා ගෝලීය කොටස් වෙලඳපොලවල් වෙතට කාන්දු වෙමින් පවතී. මේ දක්වා වෙලඳපොලවල් පහත වැටී ඇති ආකාරය සහ ඉදිරියෙන් විය හැකි දේ ගැන වැඩිදුර දැන ගැනීමට කියවන්න.
රෝදයට නින්ද ගිය කණ්ඩායමක් හෝ සමාගමක් ද? එය ඉතා අල්ප අධීක්ෂණයක ප්‍රතිඵලයක්ද, අධික තණ්හාව නිසාද, එසේත් නැතිනම් අවබෝධයක් නොමැතිකම නිසාද? මූල්‍ය වෙලඳපොලවල් අවුල් සහගත වන විට බොහෝ විට සිදු වන පරිදි, පිළිතුර "ඉහත සියල්ල" විය හැකිය.
අද අප දකින වෙළඳපොල මීට වසර හයකට පෙර වෙළඳපොලේ අතුරු නිෂ්පාදනයක් බව මතක තබා ගන්න. 2001 ගණන්වල අග භාගයේ තාක්ෂණික බුබුල-ප්‍රේරිත අවපාතයෙන් මතු වීමට පටන් ගෙන තිබූ දැනටමත් අරගල කරමින් සිටි ආර්ථිකයක් 11/1990 න් පසු ගෝලීය ත්‍රස්තවාදී ප්‍රහාර පිලිබඳ භීතිය අවුල් කළ XNUMX අග භාගයට ආපසු යමු.
උපප්‍රයිම් උකස් අර්බුදයට හේතු වූ දේ
1971 දී, පොලී අනුපාත මැද-7% පරාසයේ පැවති අතර, 9,19 දී 1974% දක්වා ක්‍රමානුකූලව ඉහළ ගියේය. ඒවා 8 දී 11,20. 1979% දක්වා ඉහළ යාමට පෙර මධ්‍ය-ඉහළ XNUMX% දක්වා කෙටි කලක් පහත වැටුණි. මෙය ඉහළ උද්ධමන කාල පරිච්ඡේදයක් තුළ සිදු විය. එය ඊළඟ දශකයේ මුල් භාගයේ උච්චස්ථානයට පත් විය.
XNUMX ගනන් සහ XNUMX ගනන් දෙකේදීම, එක්සත් ජනපදය රටට එරෙහිව තෙල් සම්බාධකයක් මගින් අවපාතයකට තල්ලු විය. ඛනිජ තෙල් අපනයනය කරන රටවල සංවිධානය (OPEC) විසින් සම්බාධක පැනවීය. එහි එක් ප්‍රතිවිපාකයක් වූයේ අධි උද්ධමනයයි, එයින් අදහස් වන්නේ භාණ්ඩ හා සේවාවල මිල ඉතා වේගයෙන් ඉහළ යාමයි.
අධි උද්ධමනය මැඩපැවැත්වීම සඳහා, ෆෙඩරල් සංචිතය කෙටි කාලීන පොලී අනුපාත ඉහල නැංවීය. මෙමගින් ඉතිරිකිරීමේ ගිණුම්වල මුදල් වැඩි වටිනාකමක් ඇති විය. අනෙක් අතට සියලුම පොලී අනුපාත ඉහළ ගිය නිසා ණය ගැනීමේ පිරිවැයද වැඩි විය.
ෆ්‍රෙඩී මැක් දත්ත වලට අනුව වාර්ෂික සාමාන්යය 1981% වූ 16,63 දී නූතන ඉතිහාසයේ පොලී අනුපාතික ඔවුන්ගේ ඉහළම ස්ථානයට ළඟා විය.ස්ථාවර අනුපාත එතැන් සිට පහත වැටුණද, දශකය 10% කින් පමණ අවසන් විය. 80 දශකය මුදල් ණයට ගැනීමට මිල අධික කාලයක් විය.
