උකස් ණය අර්ථ දැක්වීම සහ වර්ග
නිවාස හිමියන්ගෙන් 63% ක් තවමත් උකස් ගෙවීමේ ක්‍රියාවලියේ යෙදී සිටින බව පෙනේ. ඔබ විකිණීමට සිතන්නේ නම්, තවත් වසර 17ක උකස් ගෙවීම් සමඟ සිරවී සිටින්නේ නම්, ඔබ දැනගත යුතු දේ මෙන්න.
ඔබ විකුණන විට, ඔබේ ණය ශේෂය ගෙවීමට, වසා දැමීමේ වියදම් පියවා ගැනීමට සහ ලාභයක් ලබා ගැනීමට ඔබට ප්‍රමාණවත් කොටස් තිබිය යුතුය. අවසන් වන විට, ගැනුම්කරුගේ අරමුදල් පළමුව ඔබේ ණයෙහි ඉතිරි ශේෂය සහ අවසාන වියදම් ගෙවා ඉතිරිය ඔබට ගෙවයි. ඔබ මිලදී ගැනීමෙන් පසු සාපේක්ෂව ඉක්මනින් ඔබේ නිවස විකුණන්නේ නම්, ඔබේ ණය සඳහා පෙරගෙවුම් දඩයක් අදාළ දැයි බැලීමට ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ පරීක්ෂා කරන්න.
ඔබේ උකසට ඔබ තවමත් කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න පිළිබඳ නිවැරදි තක්සේරුවක් ලබා ගැනීමට හොඳම ක්‍රමය ක්‍රමක්ෂ මුදල ලබා ගැනීමයි. ඔබගේ ණය දෙන්නා දුරකථනයෙන් හෝ මාර්ගගතව සම්බන්ධ කර ගැනීමෙන් ඔබට පියවීමේ මුදල ලබා ගත හැක. ඔබගේ මාසික උකස් ප්‍රකාශයේ පෙන්වා ඇති ඉතිරි ණය ශේෂයට වඩා ක්‍රමක්ෂ මුදල වෙනස් බව කරුණාවෙන් සලකන්න. මුදාගැනීමේ මුදලට අවසන් දිනයේ උපචිත පොලී ඇතුළත් වේ, එබැවින් එය වඩාත් නිවැරදි අගයකි. ඔබ ක්‍රමක්ෂ අයවැය ලබා ගන්නා විට, සාමාන්‍යයෙන් දින 10ත් 30ත් අතර වන එහි කාලසීමාව පිළිබඳව ණය දෙන්නා ඔබට දන්වනු ඇත.
උකසට එරෙහිව ණය
අද, බොහෝ අය උකස සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා අවසන් වන තුරු තම නිවෙස්වල රැඳී නොසිටින අතර, බොහෝ විකුණුම්කරුවන්ට තවමත් මුදල් ගෙවිය යුතු කාලය තුළ තම නිවස විකිණීමට හැකිද යන්න ගැන කල්පනා කළ හැකිය. සරල පිළිතුර ඔව්, නමුත් ඔබ එම විකුණුම්කරුවන්ගෙන් කෙනෙක් නම්, කියවන්න. ඔබ ඔබේ නිවස විකුණන විට ඔබේ උකසට සිදුවන දේ මෙන්න.
සරලව කිවහොත්, සාම්ප්‍රදායික විකිණීමකදී, ඔබ දැනට ඔබේ උකසට ගෙවිය යුතු ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි මුදලකට ඔබේ නිවස විකිණීමට ඔබට හැකි විය යුතුය. ඔබ වසර ගණනාවක් තිස්සේ ඔබේ උකස් ගෙවා ඇත්නම්, ඔබ ඔබේ නිවසෙහි කොටස් ගොඩනඟා ගනු ඇත, ඔබ එය විකුණන විට ඔබට එය හොඳින් භාවිතා කළ හැකිය.
නිවසක් විකිණීම වසා ඇති විට, මූලික ගෙවීම සහ උකස් ණය අතර, ගැනුම්කරු නිවසේ විකුණුම් මිලට සමාන අරමුදල් දායක වේ. එම අරමුදල් පහත සඳහන් දෑ සඳහා ගෙවීමට යොදා ගනී.
ඒ ණය ඔක්කොම ගෙවලා ඉතුරු සල්ලි තියෙනවනම් ඉතුරු ටික ඔයාට ප්‍රතිලාභයක් විදියට ගෙවනවා. ඔබට නව නිවසක මූලික ගෙවීමක් හෝ ඔබ සුදුසු යැයි පෙනෙන ඕනෑම දෙයක් සඳහා එම අරමුදල් භාවිතා කළ හැකිය.
UK උකස් කිරීම සඳහා දේපල ඇපයක් ලෙස භාවිතා කරන්න
නිවාස උකසක් යනු වාණිජ දේපලකට හෝ කාර්මිකයකට වඩා ප්‍රාථමික නිවසක්, ද්විතියික නිවසක් හෝ ආයෝජන නිවහනක් වේවා - පදිංචියක් මිලදී ගැනීම සඳහා බැංකුවක්, උකස් සමාගමක් හෝ වෙනත් මූල්‍ය ආයතනයක් විසින් ලබා දෙන ණයකි. නිවාස උකසකදී, නිවසේ හිමිකරු (ණය ගැණුම්කරු) අවසන් ණය ගෙවීම සිදු කර ගෙවීම් සිදු කළ පසු හිමිකම හිමිකරු වෙත ආපසු මාරු කරනු ලැබේ යන කොන්දේසිය මත දේපල හිමිකරු ණය දෙන්නා වෙත මාරු කරයි. උකස් කොන්දේසි.
නිවසක උකසක් යනු වඩාත් සුලභ ණය ආකාරයක් වන අතර වඩාත්ම නිර්දේශිත එකකි. එය සහතික කළ ණයක් වන බැවින් - ණය සඳහා ඇපයක් ලෙස ක්‍රියා කරන වත්කමක් (පදිංචිය) ඇත - උකස් සඳහා තනි පාරිභෝගිකයෙකුට සොයාගත හැකි වෙනත් ඕනෑම ණය වර්ගයකට වඩා අඩු පොලී අනුපාත ඇත.
නිවාස උකස් කිරීම මගින් වඩාත් පුළුල් පුරවැසියන් පිරිසකට නිශ්චල දේපල හිමිකර ගැනීමේ හැකියාව ලබා දෙයි, මන්ද නිවසෙහි සම්පූර්ණ මිලදී ගැනීමේ මිල කල්තියා දායක කිරීම අවශ්‍ය නොවේ. නමුත් උකස බලාත්මක වන විට ණය දෙන්නාට දේපල හිමිකම ඇති බැවින්, ණය ගැණුම්කරුට ගෙවීම් කළ නොහැකි නම්, නිවස අත්පත් කර ගැනීමට (හිමිකරුගෙන් එය ගෙන විවෘත වෙළඳපොලේ විකිණීමට) ඔවුන්ට අයිතියක් ඇත.
උකස් නිවසෙහි තේරුම
ඔබට ගෙවීම් කළ නොහැකි නම් සහ ඔබේ ණය පැහැර හැරියහොත්, ඔබට ඔබේ නිවස අහිමි විය හැකිය. එය එසේ නම්, ඔබේ පළමු සහ දෙවන උකස් දෙකම ගෙවීමට ඔබේ නිවස විකුණනු ලැබේ. ඔබේ පළමු උකසෙහි ණය දෙන්නා ගෙවීම් ලබා ගන්නා පළමු පුද්ගලයා වනු ඇත.
HELOC ක්‍රියා කරන්නේ සාමාන්‍ය ණය මාර්ගයක් ලෙසය. ඔබට අවශ්‍ය විටෙක ණය සීමාව දක්වා මුදල් ණයට ගත හැක. ඔබට අවශ්‍ය විටෙක HELOC එකකින් මුදල් ලබාගත හැක. ඔහු එය ආපසු ලබා දී නැවත ණයට ගනී. මෙම ණය රේඛාව ඔබේ නිවස විසින් සුරක්ෂිත කර ඇත.
ඔබ පෙරගෙවුම් කළ මුදල් නැවත ණයට ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. ඔබ ඔබේ උකස් මත බැලූන් ගෙවීම් කර ඇත්නම්, ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට එම මුදල් නැවත ණයට ගැනීමට ඉඩ ලබා දේ. ඔබ සිදු කර ඇති සියලුම පෙරගෙවුම් වල සම්පූර්ණ මුදල ඔබට ණයට ගත හැකිය. ඔබ නැවත ණයට ගන්නා මුදල් ඔබේ උකස් එකතුවට එකතු වේ.
ඔබ ණයට ගන්නා මුදල සඳහා, ඔබ මිශ්‍ර පොලී අනුපාතයක් හෝ ඔබේ උකසට සමාන පොලී අනුපාතයක් ගෙවනු ඇත. මිශ්‍ර පොලී අනුපාතයක් ඔබගේ වත්මන් පොළිය සහ නව වාරයක් සඳහා දැනට පවතින අනුපාතය ඒකාබද්ධ කරයි.
